不動産賃貸借契約の法律Q&Aランキング
- 1賃貸物件の共益費について
- #契約不適合責任(瑕疵担保責任)
- #不動産賃貸借契約
- #住民・入居者・買主側
匿名A 弁護士契約書の使いまわしをしているなどして、 疑義の有る状態になっているのだと思われます。 屋根や水道に関しての保守は家主の責任ですので、ご自身が負担する必要はありません。 ただし、契約内容からすると、「共益費」という費目に意味はなく、総額〇〇で合意しているため、減額や返還というのは難しいように思われます。 屋根や水道に関しての保守を借主から受け取った賃料からしているという反論をされると思われます。 一度契約した後に、新たに共益費名目で負担を求められたのならともかくという気がします。
- 2自己破産時の賃貸契約について
- #自己破産
- #明渡し・立退交渉
- #不動産賃貸借契約
- #住民・入居者・買主側
借金・債務整理に強い弁護士濵門 俊也 弁護士たしかに契約書上は解除権が発生します。しかし、家賃の滞納等がないのであれば、事実上解除権は発動しないです。また、破産の事実は官報に掲載されますが、一般の方で官報を閲覧される方はほぼいないと思います。破産の事実が発覚することもほぼないでしょう。
- 3賃貸で移住するところを移住補助金で工事のあと大家さんに無視されるという問題です。
- #不動産賃貸借契約
- #不動産契約の解除・違約金請求
- #住民・入居者・買主側
匿名A 弁護士お困りのことと存じます。 率直なところ、インターネット上の簡易な法律相談で具体的に方針を決めたり解決ができる状況ではございません。 最寄りの法律事務所か法テラスに速やかにご相談されてください。
- 4引っ越し先アパートのネット回線問題で損害賠償請求は可能か?
- #不動産契約の解除・違約金請求
- #不動産賃貸借契約
- #住民・入居者・買主側
- #賃料回収
匿名A 弁護士動機の錯誤の問題かと思われます。動機の重要性、錯誤者における重過失などに問題がないことはともかく、契約上その契約動機が表示されていることが必要で、その点が一番難しいところですが、それらが認められば取消主張できるという話になります。できる場合には入居に必要な費用は取消により返還請求できる可能性はありますところ、引っ越し費用などの損害賠償請求は難しいところです。欺されたと詐欺であることの立証までできれば損害賠償請求まで可能にはなりますが、本件ではそこまでは難しいかもしれません。一つ疑問なのですが、そもそもJCOM光はテレビ回線から専用モデムをつなげるものだと思います。つまり、その賃貸物件がJCOM経由で(アンテナではなくケーブル)テレビが見れるようになっていれば、特に壁に穴を開けずにネットができると思われます。電気会社のネットは電線から引くので壁に穴を開けるという話は聞いたことがありますが、近時、テレビはテレビ用のアンテナを設置せずにJCOMなどのケーブルテレビ経由で見れるようになっているのが主流だと認識していましたので、確認してみてください。あと電話回線がひいてあれば、もっと幅広くネット環境を探せると思います。
- 5数ヶ月連続で家賃の支払いが遅延、退去をお願いされています
- #明渡し・立退交渉
- #不動産賃貸借契約
- #定期借家契約
- #不動産契約の解除・違約金請求
- #住民・入居者・買主側
- #告知義務違反
松本 治 弁護士滞納繰り返しの評価によりますが、お書きの程度であれば、訴えても、信頼関係が破壊されたとはいえないと判断される可能性が高いです。(客観的な信頼関係の破壊があるかどうかが判断基準です。) 契約解除通知が届いても、上記の理由から、解除は無効とされるでしょう。 強制的に退去させるには、貸主勝訴の判決等、一定の手続きが必要です。なので、それのない現状では、自主的に退去するのでなければ、退去の必要はありません。
- 6賃料滞納の強制執行時、内装品の処理方法についての相談
- #明渡し・立退交渉
- #不動産賃貸借契約
- #オーナー・売主側
- #原状回復
- #賃料回収
匿名A 弁護士取り外せるものであれば、執行官が強制執行の際に保管しますし、取り外せないということはすなわち、造作として建物と一体化していることになって、賃借人の所有物ではないということになるのでしょう(通常の退去時に原状回復工事をすべきかどうかとは別の問題)。