不動産・住まいでの強み | 町田 耀一弁護士 佐野総合法律事務所

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┃◆┃このようなお悩みはありませんか？
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「数ヶ月家賃を滞納している借主に、物件を明け渡してほしい」
「建物の建て替え計画があるが、数名の入居者が立ち退きを拒否している」
「高額な立退料を要求されており、適正な金額で合意したい」
「契約違反（ペット不可物件での飼育、無断転貸など）を理由に退去させたい」
「立ち退き交渉を自分で進める精神的なストレスから解放されたい」

不動産トラブルは、対応が遅れるほど損失（未払い家賃の増大や事業計画の遅れ）が拡大します。
お一人で悩まず、まずは早い段階で当事務所へご相談ください。
オーナー様の心強い味方として、解決まで全力で伴走いたします。


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┃◆┃私が選ばれる3つの理由
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【1】オーナー様の利益を最優先にした解決実績が多数
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これまで数多くの不動産トラブルに携わり、特にオーナー様側からの立ち退き交渉や未払い賃料請求において豊富な解決実績を有しております。
借地借家法など、借主側が保護されやすい法律関係の中でも、オーナー様の状況を詳細にヒアリングし、法的に有効な最善の一手を打ちます。
不動産会社様や多数の物件を抱えるオーナー様との顧問実績も多く、長期的な視点での資産防衛をサポートいたします。

【2】立ち退き交渉▶︎借主との直接交渉はお任せ
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家賃滞納や契約違反、老朽化に伴う大家都合の立ち退きなど、借主との交渉はすべて弁護士にお任せください。
当事者同士の話し合いは感情的な対立を生みやすく、事態が泥沼化するリスクがあります。
第三者である弁護士が法的根拠に基づいて冷静かつ毅然と交渉することで、無用なトラブルを回避し、スムーズな明け渡しを実現します。

【3】立退料の交渉▶︎支出を最小限に抑える適正化サポート
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貸主都合の立ち退き（建物の建て替えなど）の場合、原則として立退料の支払いが必要になります。
しかし、借主側から法外な立退料を要求されるケースも少なくありません。
当事務所では、「貸主側の正当事由（建物の老朽化具合や自己使用の必要性など）」を徹底的に整理・主張し、立退料を可能な限り適正な金額に抑えるための粘り強い交渉を行います。


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┃◆┃「立ち退き通知書」作成・チェックも
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借主への立ち退きを求めている場合には、最初に借主宛に「立ち退き通知書」といった書面を送るのが一般的です。
通知書に記載する項目などを、弁護士が作成・チェックいたします。
「内容証明郵便で送る」「送る前に一言口頭で伝えておくと良い」など、依頼者さまの状況によって適切な方法が変わりますので、注意点も合わせてアドバイスいたします。
送った後に、借主側から何かしらの反論があった際には、その対応も合わせて弁護士がサポートさせていただきますので、どうぞご安心ください。


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┃◆┃不動産トラブルを防ぐ「顧問契約」のご案内
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不動産経営においては、トラブルが起きてからの対応だけでなく、未然に防ぐ「予防法務」が重要です。
賃貸借契約書の見直し、問題のある借主への早期対応、日々の管理業務における法的な疑問への即時回答など、顧問弁護士としてオーナー様の賃貸経営を日常的にサポートいたします。
法的リスクを最小限に抑え、安定した収益確保に専念していただける環境を整えます。


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┃◆┃ご相談の流れ
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【1】お電話かメールでお問い合わせ・面談予約

【2】ご予約確認
※電話かメールで、当日のご持参物をご案内いたします。

【3】面談

【4】解決方針と弁護士費用のご説明等
※初回面談当日に委任契約を結ぶ必要はございませんので、安心して面談にお越しください。

【5】正式な依頼（委任契約）