不動産・住まいの事例紹介 | 高橋 広希弁護士 からんこえ法律事務所

取扱事例1

• 立ち退き交渉

購入した物件に住み着いた占有者を、仮処分・訴訟・強制執行で退去させた

【ご相談前の状況】
不動産を購入したところ、前の所有者の管理がずさんで、賃貸借契約のない人が住み着いていました。

【ご相談後の結果】
任意の退去を求めましたが、荷物を室内に残したまま連絡が取れなくなりました。占有移転禁止の仮処分を申し立てて執行し、明渡しの訴訟で勝訴した後、強制執行で占有を取り戻しました。

【弁護士が果たした役割】
大量の荷物の放置で建物の価値が損なわれていたため、仮処分から強制執行までを可能な限り迅速に進めました。

取扱事例2

• 建築トラブル

工事のやり直しと追加工事代金をめぐる争いを、双方が納得する形で解決

【ご相談前の状況】
請け負って施工した建物について、施工が不十分だとして多額の費用がかかる修繕を求められていました。契約後に依頼された追加工事についても、代金の合意がないとして支払いを拒まれていました。

【ご相談後の結果】
契約不適合に当たるかを丁寧に協議し、双方に負担の少ない修繕方法で合意しました。追加工事は当初の契約に含まれず、無償と約束したこともないことを説明し、発注者が代金を負担することで合意しました。

【弁護士が果たした役割】
多額の費用を投じた発注者は感情的になりやすく、当事者同士では建設的な話し合いが難しくなりがちです。相手方の言い分もきちんと聞いたうえで丁寧に説明し、理解を得ることができました。

取扱事例3

• 境界線

隣地との境界争いで、測量のうえ境界確定訴訟を起こし、ご依頼者の主張どおりの境界が認められた

【ご相談前の状況】
隣の方と土地の境界の認識が食い違い、トラブルになっていました。

【ご相談後の結果】
土地家屋調査士に測量を依頼したうえで境界確定訴訟を起こし、ご依頼者の主張どおりの境界が認められました。

【弁護士が果たした役割】
専門家の測量結果を裏付けに、境界についての主張を組み立てました。

取扱事例4

• オーナー・売主側

売却の妨げになっていた放置自動車を、訴訟と強制執行で撤去

【ご相談前の状況】
駐車場として貸していた土地を売ろうとしたところ、自動車が放置されたままで、所有者とも連絡が取れず、売却を進められませんでした。

【ご相談後の結果】
車の所有者の所在を調査して訴訟を起こし、勝訴しました。強制執行の手続で車を査定してもらい、価値がないと判断されたため、廃棄できました。

【弁護士が果たした役割】
放置された車は、所有者の同意なく勝手に処分することはできず、原則として法的手続が必要です。交渉がうまくいかないときは、早めにご相談いただくことが結果的に早い解決につながります。