かげやま ひろひで

影山 博英弁護士

影山法律事務所

南森町駅

大阪府大阪市北区西天満4-3-11 梅新パークビル7階

対応体制

  • 法テラス利用可
  • 分割払い利用可
  • 初回面談無料
  • 休日面談可
  • 夜間面談可

注意補足

弁護士の助けを必要とされる方と真摯に向き合うため、電話のみのご相談は、ご遠慮いただいています。ご予約のうえ、ご来所ください。土日・夜間面談は繁忙時には、お断りする場合があります。 初回面談無料(45分まで)は、債務整理のご相談などに内容を限定しております。

不動産・住まい

【弁護士歴20年以上】【マンション管理のトラブル対応実績が豊富】マンション管理の法律問題に強い弁護士です。滞納管理費の回収、管理規約の見直し、管理組合と組合員との間のトラブルなど、お気軽にご相談ください。【南森町駅徒歩8分】

影山 博英弁護士の不動産・住まい分野での強み

◆マンション管理の法律問題を得意としています。
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私は弁護士になって最初に勤務した事務所の所長がマンション管理会社の顧問をしていた関係で、新人弁護士のころから一貫してマンション管理に関する法律問題に携わってきました。
マンション管理の基本となる法律は「区分所有法」です。
区分所有法は、マンション所有者・居住者の複雑な利害関係を調整するため民法の原則を修正しており、やや特殊な法律分野となっています。
マンション管理に関するトラブルは、マンションに関する事件の経験が豊富で区分所有法の専門的な知識を有する弁護士にご相談いただくことが得策です。


◆マンション管理に関する次のようなご相談はお任せください
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マンション管理に関して、たとえば次のようなご相談を受けて解決してきました。
同じような問題に直面されたなら、ぜひ私にご相談ください。

(管理組合・管理会社からのご相談)
・管理費等の滞納が4年以上続いている。
・新しい区分所有者が前区分所有者の滞納した管理費等を支払ってくれない。
・マンション1階の店舗が管理組合の許可無く外壁に看板を設置しているので外させたい。
・ある組合員が理事長を誹謗・中傷する書面を配布しているので止めさせたい。
・管理規約の解釈・運用をめぐって一部の組合員から異議が出ているが、理事会の解釈・運用が適切であることについて意見書を書いて欲しい。
・管理規約を管理組合の現状に適合したものに改正する準備を進めているが、法的に問題が無いか点検して欲しい。
(区分所有者からのご相談)
・集会室の使用許可を申請したが、正当な理由無く許可を拒絶されているので何とかしたい。
・自分が所有する部屋に親族を住まわせていたところ、親族の行為を理由に管理組合から損害賠償請求をされた。


◆その他の不動産関連事件も多数経験しています
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マンション管理のトラブル以外にも、建物賃貸借に関するトラブルを初めとして多様な不動産関連事件を経験しています。
たとえば、次のような案件を担当し、解決してきました。
類似の問題を抱えた方は、ぜひ私にご相談ください。

(賃貸借関係-賃借人・保証人側)
・家主から「自分が住むから」と言って退居を強行に要求されている。
・家主から老朽化により建物を取り壊すと言って退居を求められているが、建物はまだまだ住める状態である。
・賃貸借の保証人になったが、賃借人が賃貸物件内で自殺してしまい、家主から損害賠償請求をされた。

(賃貸借関係-賃貸人側)
・賃貸している物件の賃借人が賃料の滞納を半年以上続けているので退居させたい。

(その他の不動産関係事件)
・所有している土地について不動産業者に進められて建物賃貸借予約契約を締結して建物の新築に着手したところ、一方的に予約を破棄された。
・共有不動産について共有持分の売却を要求され、応じずにいたところ、共有物分割請求訴訟を起こされた。

不動産・住まい分野での相談内容

相談・依頼したい内容

  • 明渡し・立退交渉
  • 地代・家賃交渉
  • 不動産契約の解除・違約金請求
  • 賃料回収

問題・争点の種類

  • 借地権譲渡
  • 不動産賃貸借契約
  • 定期借家契約
  • サブリース・転貸借
  • 不動産売買契約
  • 建築トラブル
  • 契約不適合責任(瑕疵担保責任)
  • 告知義務違反
  • オーナーチェンジ

あなたの特徴

  • 住民・入居者・買主側
  • オーナー・売主側
  • 管理会社・組合側

どんな事務所ですか?

◆事務所の方針
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所属弁護士は1名の小さな事務所です。
弁護士1名なので、当事務所にご相談にお越しになった場合、お話を伺うのは必ず弁護士影山博英です。
そして、ご依頼いただいた場合には、その弁護士が最後まで責任をもって事件を担当します。
決して「相談した弁護士が信頼できそうだったので依頼したのに、事件を担当するのは別の弁護士だった」といったことは起こりません。

当事務所では、次の3点をポリシーとして掲げています。

【1】親身にじっくりとお話を伺います
できる限り相談者のお気持ちに寄り添い、じっくりとお話を伺うよう心掛けております。
「緊張して、筋道立てて説明することが困難」という方もいらっしゃいますが、ご相談の際には、相談する事案の概要(債務整理なら借金の一覧表、不当解雇なら解雇に至る主な出来事の時系列、etc.)を書き出したメモをお持ちいただくようお勧めしています。
メモを見せていただきながら、不明点を確認するという手順で進めれば、ご相談はスムーズに進行します。

【2】充分にご納得いただいたうえで受任します
ご相談では弁護士にご依頼いただいた場合の費用についてはもちろん、弁護士に出来ること・出来ないことを充分にご説明させていただきます。
ご不明な点があれば遠慮無くご質問のうえ、納得された場合にのみ、ご依頼ください。
決して安易な見通しを述べるなどして強引に依頼を勧めることはいたしません。

【3】徹底して調べ、考えます
ご依頼いただいた事件で問題となる争点については、判例・学説の調査を尽くし、最も有利となる法律構成を検討いたします。
依頼者から聞いた話をそのまま書面に書くだけ・・・そんな弁護士なら法律専門家を名乗る資格は無いと考えます。
「誰に頼んでも弁護士がすることは同じ」ではありません。


◆事務所の対応体制
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法テラス利用可
分割払い利用可
初回面談無料(45分まで。債務整理のご相談又は不当解雇・雇止め・内定取消し・残業代請求・退職金請求の労働者側のご相談に限ります。)
休日面談可
夜間面談可
電話相談可(面談相談の意思の無い方のお電話はお控えください。)
子連れ相談可


◆アクセス
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■南森町駅(地下鉄谷町線・堺筋線)徒歩8分
■なにわ橋駅(京阪中之島線)徒歩8分
■大阪天満宮駅(JR東西線)徒歩9分
■淀屋橋駅(地下鉄御堂筋線)徒歩13分

<住所>
大阪市北区西天満4丁目3番11号
梅新パークビル7階

<来所の際のご注意>
車で来られる方は、近隣の駐車場をご利用ください。
また、梅新パークビルは小さなビルで看板も目立ちません。
向かって左隣が日進香料(株)という会社ですので、同社の看板を目印にお越しください。
平日の日中、ビルの1階玄関ドアは施錠されておりません。
1階のインターフォンは鳴らさずに、そのまま7階までお越し下さい。

事務所の特徴

  • 近隣駐車場あり
  • 子連れ相談可