いしい まこと

石井 誠弁護士

上大岡法律事務所

上大岡駅

神奈川県横浜市港南区上大岡西1-6-1 ゆめおおおかオフィスタワー22階

対応体制

  • カード利用可
  • 休日面談可
  • 夜間面談可
  • ビデオ面談可

不動産・住まい

【上大岡駅直結】「家賃滞納が続いている」「トラブルの絶えない住人を退去させたい」「瑕疵担保責任を追及するには?」賃貸トラブル・売買トラブルどちらもご相談ください!難しい不動産の契約をわかりやすく説明します【休日夜間相談可】【ビデオ面談対応】

石井 誠弁護士の不動産・住まい分野での強み

◆こんなお悩みはありませんか?
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「借主がもう何か月も家賃を支払わない」
「未払賃料を回収するためにはどのような方法があるのか」
「近隣住民とのトラブルが絶えない借主に出て行ってもらいたい」
「賃借人が家具や荷物を残して行方不明になってしまった」

不動産は大きな財産なので、トラブルを放っておくことはできません。
みなさんの大切な財産を守るため、丁寧に事情を聞き取ったうえで最適な手段を提案し、問題解決に導きます。


◆立ち退き・明け渡しまでの手順の一例
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①現地調査
②内容証明郵便の送付
③占有移転禁止の仮処分
④賃料請求・建物明渡訴訟
⑤強制執行

自分の所有する物件であっても、賃借人に承諾を得ずに鍵を開けて部屋に入ったり荷物を片付けたりすることはできません。
きちんとした法律上の手続きに沿い、強制執行する必要があるのです。
家賃の徴収・明渡しの要求など、きちんとした法的な手続に沿って確実に進めていくので、不動産トラブルはぜひご相談ください。


◆マイホーム・不動産賃貸のトラブルも承ります
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【マイホームのトラブル】
「建物に水漏れなどの不具合がある」
「マイホームが発注どおりにできていない・手抜き工事じゃないか」
「瑕疵担保責任という用語を聞いたが、よく意味が分からない」

マイホームは人生に一度の大きな買い物です。
まずは契約書の内容をしっかりチェックしてトラブルを避けることが重要なので、面倒でも契約書の内容は必ずチェックしましょう。
また万が一トラブルが生じた場合でも、瑕疵修補・請負契約の解除・損害賠償請求などいくつかとり得る手段があるので、ご相談いただければ適切な解決策を提案します。

【賃貸住宅のトラブル】
「入居者の賃料不払いが続いている」
「入居者が立ち退きに応じない」
「立退き料に関して揉めている」

賃貸借契約においてもマイホーム同様、契約書の内容を十分に理解したうえで契約を結ぶ必要があります。
とはいえ契約書の内容は慣れていないと理解するのが難しいので、トラブルを未然に防ぐためのアドバイスを致します。

売買・賃貸どちらもそうですが、トラブルが起こってからではなく未然に防ぐことが大事だと私は考えます。
もし少しでも心配なことがあれば、ぜひ一度事前にご相談ください。


◆当事務所がこれまでに解決した事例
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「約束違反の借り主に対する退去請求の事案」
古いアパートを建て替えたいので住人に出ていって欲しいというご依頼です。
アパートの借主は住宅用の賃貸借契約なのにビジネスの用途で使っているということが判明したので、約束違反であることを追及して立ち退きを要求しました。
結果、交渉を開始してすぐにごく少額の立退料での退去の合意を取り付けることができました。
立退料は高額になることが多いのですが、本件では契約違反の証拠を確保した上で交渉に臨んだため、この事例では少額の立退料で早期に退去させることができました。

「ゴミ屋敷の住人に対する退去請求の事案」
貸している家を住人がゴミ屋敷のように使っており、賃料も不払いになっているとのご相談です。
住人は無職だったため残念ながら未払賃料は回収できなかったが、迷わず早期に訴訟を提起したため未払額が増えることを防止できました。
この事例のようにゴミ屋敷状態である場合は特に、建物の価値の低下を防止するという観点からも早期の訴訟提起が重要です。


◆弁護士・石井 誠からのメッセージ
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不動産はとても高額で重要な財産です。
曖昧な理解で契約をしてしまうと、あとから大きな損害につながることもあります。
トラブルを未然に防ぐため、契約段階できちんと弁護士に相談しましょう。
またトラブルが起こってしまった場合でも、法的措置などは適切な手順で慎重におこなわなければなりません。
不用意な手段を取ると逆に賃借人から損害賠償を請求されてしまう可能性もありますので、悩んでいる方はまずご相談ください。

不動産・住まい分野での相談内容

相談・依頼したい内容

  • 明渡し・立退交渉
  • 地代・家賃交渉
  • 不動産契約の解除・違約金請求
  • 賃料回収

問題・争点の種類

  • 借地権譲渡
  • 欠陥住宅
  • 近隣トラブル(騒音・日照・悪臭・ペット問題)
  • 境界線
  • 不動産賃貸借契約
  • 定期借家契約
  • サブリース・転貸借
  • 不動産売買契約
  • 建築トラブル
  • 原状回復
  • 契約不適合責任(瑕疵担保責任)
  • 告知義務違反
  • 不動産の等価交換
  • リバースモーゲージ
  • オーナーチェンジ

あなたの特徴

  • 住民・入居者・買主側
  • オーナー・売主側
  • 管理会社・組合側

どんな事務所ですか?

◆事務所の方針
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【地域密着型の事務所】
上大岡法律事務所は、横浜市南部(港南区、南区、磯子区、金沢区、戸塚区、栄区、泉区、保土ヶ谷区等)、横須賀市、三浦市、鎌倉市、藤沢市等に在住の方や中小企業にとって身近で相談しやすい「地域密着型」弁護士事務所を理念としています。
当事務所は、訴訟経験が豊富であり、また、開業以来、多種多様なお立場の方からのご依頼を多数、受けて参りました。
訴訟での見通しを踏まえた戦略を立てたり、相手方の反論や戦略を見据えた助言をすることができます。


◆相談概要
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1回の相談は1時間程度を予定しており相談した際に納得していただける自信がありますので、事務所での面談相談は原則有料としています(1回1万1000円)。
じっくり話をお聴きしたいので、1時間を超える場合でも追加相談料はいただきません。
また、面談は平日夜間・土日祝日も対応しております。
電話受付時間外でも、メールでご相談内容を簡単に書いて送っていただければ、こちらからお電話を差し上げます。


◆アクセス
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京急本線 「上大岡駅」 徒歩3分

〒233-0002
神奈川県横浜市港南区上大岡西1-6-1
ゆめおおおかオフィスタワー22階

事務所の特徴

  • 完全個室で相談
  • バリアフリー
  • 近隣駐車場あり
  • 子連れ相談可
電話で面談予約
050-7586-7097
時間外

※お電話の際は「ココナラ法律相談を見た」とお伝えいただくとスムーズです。