いまにし まこと
今西 眞弁護士
弁護士法人ALG＆Associates 福岡法律事務所
天神駅
福岡県福岡市中央区天神1-1-1 アクロス福岡4F
不動産・住まいでの強み | 今西 眞弁護士 弁護士法人ALG＆Associates 福岡法律事務所
【アクロス福岡4F｜来所相談30分無料】【電話24H｜土日祝日】賃料・家賃交渉／建物明け渡し・立ち退き／借地権／欠陥住宅／騒音・振動などは弁護士へご相談ください
不動産を取得する際には、未解決の相続問題、所有者が不明、境界が不明、土地上に所有者不明の未登記建物が建っている、市街化調整区域などの制限がある、よくわからない抵当権設定登記が残っているなどの法的な問題が絡むことが多いものです。また、賃貸借など不動産の利用に関しても騒音やペット問題、誰が入居しているわからない、外国人で言葉が通じない、賃料を支払ってくれないなど日々問題が発生します。これまで、弁護士法人ALG＆associatesでは、複数の不動産関連会社と顧問契約をさせていただき、日々多くのご相談や法的紛争に対応してきた経験を法人全体で共有する体制を構築しており、スピード感を持って経験を踏まえたお手伝いが可能となっています。
＜サポート体制＞
もっとも多くあるご相談はやはり、未払い賃料や騒音ペットなどの利用方法などの賃貸管理に関するご相談です。その中で、最近では不動産投資が盛んであることもあって、借り入れをされて購入された個人オーナーからのご相談も多くなっている印象です。このような場合、不適切な不動産管理が原因で賃借人とトラブルを起こし、未払い賃料や空室を生じさせれば、借り入れの返済が家計を圧迫することになりかねず、スピード感を持って迅速に解決することが重要です。弁護士法人ALG＆Associatesでは、これまで不動産賃貸借にまつわるご相談やご依頼を多く受けてきた経験の蓄積から可能な限り早期に解決することを目指します。
＜よくあるご相談＞
未払い賃料問題／老朽化建物の建て替え問題／区分所有建物の権利関係／日照権や眺望の問題／境界の問題／共有関係／抵当権などの制限物件の問題／所有者不明不動産の処理／欠陥住宅など
一番多いご相談は、未払い賃料問題です。未払い賃料問題といっても、入居者の状況は千差万別ですから、これまでの経験が早期解決を左右します。弁護士法人ALG＆Associatesでは、これまで数千件の未払い賃料問題を取り扱ってきた経験がありますので、ややこしい案件であっても迅速に対応させていただきます。
最近多いご相談としては、老朽化建物の建て替えによる土地の有効活用に関するご相談です。建て替えに際しては、ほとんどの場合でいわゆる立退料の支払いが必要なのですが、立退料の相場はあってないようなもので経験に頼る側面が大きくなります。弁護士法人ALG&Associatesでは多くの事案を扱ってきた経験がありますので、この経験お客様へお役立ていただければと思います。
＜アクセス＞
【福岡市地下鉄 空港線】天神駅 徒歩3分（16番出口より）
不動産・住まい分野での相談内容
相談・依頼したい内容
- 明渡し・立退交渉
- 地代・家賃交渉
- 不動産契約の解除・違約金請求
- 賃料回収
問題・争点の種類
- 借地権譲渡
- 欠陥住宅
- 近隣トラブル（騒音・日照・悪臭・ペット問題）
- 境界線
- 不動産賃貸借契約
- 定期借家契約
- サブリース・転貸借
- 不動産売買契約
- 建築トラブル
- 原状回復
- 契約不適合責任（瑕疵担保責任）
- 告知義務違反
- 不動産の等価交換
- リバースモーゲージ
- オーナーチェンジ
あなたの特徴
- 住民・入居者・買主側
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- 管理会社・組合側