不動産・住まいでの強み | 長瀬 佑志弁護士 弁護士法人長瀬総合法律事務所 水戸支所

賃貸物件の老朽化等を原因とした建物の建替による退去・明渡請求にも対応します。

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┃◆┃このようなご相談に対応しています

【貸主様のお困りごと】
「賃貸滞納によるトラブル」
「建物明渡によるトラブル」

【相続に関するお困りごと】
「不動産所有者が亡くなった」
「生前の相続対策をしたい」
「共有不動産を整理したい」

賃貸建物の滞納家賃の早期回収及び建物からの早期退去・明渡を求めるためには、弁護士が関与し、法的手段も見据えた交渉を進めることが有効です。
当事務所は、賃貸物件の老朽化等を原因とした建物の建替による退去・明渡請求や、用法違反等の契約違反を理由とする退去・明渡請求にも対応します。

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┃◆┃私の強み・心がけていること

【1】当事務所は、コンプライアンス体制を強化し、ビジネスを加速させるための顧問サービスを提供します。
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不動産法務に特化したコンプライアンス管理
不動産法務を4つの視点から分析･管理します。

【臨床法務】
・⽰談交渉・裁判対応
・クレーム対応

【予防法務】
・契約書レビュー
・法改正対応

【戦略法務】
・M&A
・業務提携契約交渉

【⼈事労務】
・社内規定整備
・社内研修・社員教育


【2】顧問先約1５０社の豊富な実績
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当事務所の弁護士は大手渉外法律事務所に所属した経験があり、大企業から中小企業の方のニーズまで幅広く対応いたします。
当事務所では約１５０社の様々な業種の企業の顧問に就任しています（2023年時点）。
また、茨城県内に限らず、東京都内や神奈川県、福島県等、関東圏内の企業の顧問にも就任している実績があるほか、上場企業関連会社の顧問にも就任しています。
さらに、当事務所の取り組みが評価され、代表弁護士及び所属弁護士はJMAM（日本能率協会マネジメントセンター様）のパートナー・コンサルタントにも就任しています。


【3】法務だけじゃない！　幅広い悩みに対応
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不動産オーナーや不動産管理会社にとって、法務だけでなく、労務、そして経営に関する悩みは尽きません。
当事務所は、大企業から中小企業まで、様々なフェーズの企業法務に関与してきた実績と、社会保険労務士・税理士登録弁護士も在籍する強みを活かし、法務だけでなく、労務、そして経営に関するコンサルティングも実施いたします。


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┃◆┃企業法務・個人法務の知見を生かしたサービス

当事務所は、大手渉外法律事務所（企業法務）と個人法務系法律事務所（個人法務）双方の知見を活かし、契約書の作成・レビュー、会社法対応（株主総会・取締役会運営、非上場企業の経営権を巡る争い等）、事業承継対応、労働問題対応（個別労働紛争、集団労働紛争（労働組合対策）、各種契約書・就業規則作成）、債務整理（事業再生・法人破産）、債権回収（数万円から数億円まで対応）、知的財産関連、ベンチャー支援（新規事業設立、スタートアップ支援）ほか、企業に関わる様々な課題に対応してきた実績があります。


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┃◆┃解決事例の一部紹介

■建て替え等を目的とする退去交渉事例

【ご依頼の経緯】
相談者は賃貸アパートの経営を行なっておりましたが、建物が古くなり、また、周囲の家賃相場とも比べて収益も大きくないため、建物を建て直しする計画を立てました。
もっとも、実際に入居されている方々との退去交渉には慣れておらず、どのように進めていけば良いかがわからなかったため、当事務所にご相談され、ご依頼いただきました。

【トラブル解決のポイント】
初動対応の重要性
退去をお願いする立場となるため、適切に大家さんの意向を伝え、入居者の方々との信頼関係を壊さない対応が必要です。

退去条件等の整理や入居されている方への細やかな配慮
物件は賃借人にとっては生活の基盤になる場所であるため、入居者の方の生活事情を確認しながら可能な限り配慮・フォローすることが重要です。

合意書の締結とトラブル防止対策
費用面や原状回復の必要性、退去の日程、賃借人の残置したものの対応など、明渡し前後のトラブルを防ぐため、問題を未然に防ぐために合意書の締結をします。

【担当弁護士のコメント】
賃貸物件も時間の経過とともに老朽化してゆき、築年数から家賃の相場も変わってゆきます。オーナー様にとって不動産資産を有効活用したいというニーズは当然ありますが、借地借家法の趣旨に照らせば、実際に生活をしている方々への配慮も欠かすことはできません。入居されている方々への丁寧な説明や、スムーズに転居先を見つけてもらえるような配慮、費用面のへ配慮も念頭に置きながら、トラブルなく、円滑に退去を実現することが肝要になります。入居者の方々との関係性がとても重要になりますので、可能な限り早い段階でご相談・ご依頼いただき、進め方や細やかな配慮について確認しながら交渉を始めることをお勧めします。

【退去交渉事例】
◉ 築年数３０年ほどのアパートを建て替えるため、入居者８名様に対して退去をお願いし、早期の退去を実現した事例
◉ 築年数５０年以上の老朽化した戸建て複数軒を取り壊し、敷地に大きなアパートを建てるために、お住まいの方々と交渉をし、早期の退去を実現した事例
◉ 会社事務所として貸し出していた物件が老朽化したため、取り壊しをするべく、入居している会社と交渉し、退去を実現した事例

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