ながせ ゆうし
長瀬 佑志弁護士
弁護士法人長瀬総合法律事務所
牛久駅
茨城県牛久市中央5-20-11 牛久駅前ビル201
不動産・住まいの事例紹介 | 長瀬 佑志弁護士 弁護士法人長瀬総合法律事務所
取扱事例1
- 立ち退き交渉
借家の明渡しに成功した事例
依頼者：男性
【相談前】
建物所有者であるAさんから、借家に関するトラブルの相談が寄せられました。
Aさんは、自身が所有する建物をBさんに賃貸しており、賃貸借契約書には「契約期間満了後は、貸主と借主が合意しない限り、契約は更新しない」という特約が記載されていました。
ところが、契約期間が終了したにもかかわらず、Bさんは退去する意思を示さず、さらに契約書には記載されていなかった「無断でのペット飼育」など、建物の使用に関する違反行為も確認されました。
Aさんは、これらの理由から、賃貸借契約を終了させ、建物の明渡しを求めることを決断しました。
しかし、Bさんが協力的ではなかったため、話し合いでの解決が困難であり、法的手続きを視野に入れる必要が生じました。
【相談後】
当事務所の弁護士がAさんの代理として対応に乗り出し、まずはBさんに対して正式な通知を行いました。
通知の内容は、賃貸借契約が既に終了していること、そして無断でペットを飼うなどの使用方法違反があったことを根拠に、建物の明渡しを求めるものでした。
しかし、Bさんはこれに応じず、依然として退去を拒否しました。
そのため、弁護士はAさんと協議の上、訴訟を提起する方針を決定しました。
訴訟では、賃貸借契約の終了が合法であることを立証し、また賃借人の契約違反行為をもとに、速やかな明渡しを求めました。
裁判では、賃貸借契約書に記載されている「期間満了後の契約終了特約」が法的に有効であることが確認されました。
さらに、賃借人のペット飼育などの契約違反行為も証拠として提出され、これが建物の使用に関する重大な違反であると裁判所に認められました。
その結果、裁判所は賃貸人Aさんの主張を全面的に認め、Bさんに対して建物の明渡しを認める方向で解決することができました。
【先生のコメント】
今回の事例では、契約書に記載された特約の重要性が大きなポイントとなりました。
賃貸借契約書を締結する際、特約条項を適切に設定し、万が一のトラブルに備えることが、貸主の権利を守るために非常に重要です。
また、使用方法の違反行為が確認された場合には、速やかに適切な対応を行うことが求められます。
今回のように、裁判で有利な結果を得るためには、法的な手続きの準備と証拠の収集が鍵となります。
このような問題を防ぐためには、契約時にしっかりとした書面を用意するだけでなく、契約期間中も賃借人の行動を定期的に確認し、問題が発生した場合には迅速に対処することが重要です。
建物所有者であるAさんから、借家に関するトラブルの相談が寄せられました。
Aさんは、自身が所有する建物をBさんに賃貸しており、賃貸借契約書には「契約期間満了後は、貸主と借主が合意しない限り、契約は更新しない」という特約が記載されていました。
ところが、契約期間が終了したにもかかわらず、Bさんは退去する意思を示さず、さらに契約書には記載されていなかった「無断でのペット飼育」など、建物の使用に関する違反行為も確認されました。
Aさんは、これらの理由から、賃貸借契約を終了させ、建物の明渡しを求めることを決断しました。
しかし、Bさんが協力的ではなかったため、話し合いでの解決が困難であり、法的手続きを視野に入れる必要が生じました。
【相談後】
当事務所の弁護士がAさんの代理として対応に乗り出し、まずはBさんに対して正式な通知を行いました。
通知の内容は、賃貸借契約が既に終了していること、そして無断でペットを飼うなどの使用方法違反があったことを根拠に、建物の明渡しを求めるものでした。
しかし、Bさんはこれに応じず、依然として退去を拒否しました。
そのため、弁護士はAさんと協議の上、訴訟を提起する方針を決定しました。
訴訟では、賃貸借契約の終了が合法であることを立証し、また賃借人の契約違反行為をもとに、速やかな明渡しを求めました。
裁判では、賃貸借契約書に記載されている「期間満了後の契約終了特約」が法的に有効であることが確認されました。
さらに、賃借人のペット飼育などの契約違反行為も証拠として提出され、これが建物の使用に関する重大な違反であると裁判所に認められました。
その結果、裁判所は賃貸人Aさんの主張を全面的に認め、Bさんに対して建物の明渡しを認める方向で解決することができました。
【先生のコメント】
今回の事例では、契約書に記載された特約の重要性が大きなポイントとなりました。
賃貸借契約書を締結する際、特約条項を適切に設定し、万が一のトラブルに備えることが、貸主の権利を守るために非常に重要です。
また、使用方法の違反行為が確認された場合には、速やかに適切な対応を行うことが求められます。
今回のように、裁判で有利な結果を得るためには、法的な手続きの準備と証拠の収集が鍵となります。
このような問題を防ぐためには、契約時にしっかりとした書面を用意するだけでなく、契約期間中も賃借人の行動を定期的に確認し、問題が発生した場合には迅速に対処することが重要です。
取扱事例2
- 家賃交渉
地代不払い問題を解決し、貸地売却に成功した事例
依頼者：男性
【相談前】
相談者は、長年にわたり自ら所有する土地を事業者に賃貸していた地主でした。
当初、事業者は定期的に地代を支払っていましたが、近年、経営状態が悪化し、徐々に地代の支払いが滞るようになりました。
特に、長期間にわたり地代が全く支払われない状態が続き、相談者は状況に頭を悩ませていました。
この状況を放置するわけにもいかず、相談者はまずは話し合いによる解決を試みましたが、事業者側は具体的な解決策を示さず、地代の支払いが再開される兆しも見えませんでした。
このままでは、未払いの地代が膨らむ一方であり、土地を貸し続けるリスクが高まっていくことが懸念されました。
そこで相談者は、事業者に対して賃貸借契約を終了させ、未払いの地代を回収し、さらに土地の明け渡しを求める裁判を起こすことを決断しました。
【相談後】
当事務所に相談を受けた際、相談者が抱える問題は単に未払いの地代回収にとどまらず、土地の返却後に次の借り手を見つけることが難しいという点にもありました。
土地を取り戻すことができたとしても、その後の土地利用について具体的な見通しが立たないことが相談者の大きな不安材料でした。
そこで、まずは裁判により賃貸借契約の終了と未払い地代の請求を進めつつ、並行して土地の有効活用についても検討を開始しました。
裁判の過程では、事業者が経営難のため、まとまった資金がすぐには準備できない状況であることが確認されました。
これにより、地代の一部回収ができたとしても、全額を短期間で回収するのは現実的ではないとの判断に至りました。
こうした背景を踏まえ、相談者と協議の上、当事務所は「貸地の売却」という選択肢を検討し始めました。
土地を売却することで、未払い分の補填だけでなく、今後の地代不払いリスクも解消できるため、相談者にとっては合理的な解決策と考えました。
事業者との交渉を進めた結果、事業者は土地の売却に同意しました。
そこで、早急に土地売却の手続きを進め、無事に売却が成立しました。
これにより、相談者は未払いの地代分を売却益から補填し、さらに将来的な収入の見通しが立つ資金を得ることができました。
また、売却により土地の管理リスクも完全に解消されました。
【先生のコメント】
今回の事例は、単なる地代不払い問題にとどまらず、土地の有効活用や今後のリスク管理という側面も含んだ複雑な案件でした。
地代の未払いが続く中で、相談者は裁判に訴える道を選びましたが、その一方で、土地の返却後に次の借り手を見つける難しさという別の問題にも直面していました。
このような状況では、裁判だけに頼るのではなく、土地売却などの別の解決策を柔軟に検討することが重要です。
今回、事業者との協議を通じて売却合意を得ることができ、スムーズに売却を完了させることができたのは、相談者が柔軟な姿勢で問題解決に取り組んだ結果だと言えます。
土地を貸すという行為は、安定した収益を得る反面、相手方の経営状況など外部要因に左右されるリスクも伴います。
そのため、早期に問題に対処し、最も効果的な解決策を模索することが必要です。
今回の事例が、同様の問題を抱える地主の方々にとっての一つの参考になれば幸いです。
相談者は、長年にわたり自ら所有する土地を事業者に賃貸していた地主でした。
当初、事業者は定期的に地代を支払っていましたが、近年、経営状態が悪化し、徐々に地代の支払いが滞るようになりました。
特に、長期間にわたり地代が全く支払われない状態が続き、相談者は状況に頭を悩ませていました。
この状況を放置するわけにもいかず、相談者はまずは話し合いによる解決を試みましたが、事業者側は具体的な解決策を示さず、地代の支払いが再開される兆しも見えませんでした。
このままでは、未払いの地代が膨らむ一方であり、土地を貸し続けるリスクが高まっていくことが懸念されました。
そこで相談者は、事業者に対して賃貸借契約を終了させ、未払いの地代を回収し、さらに土地の明け渡しを求める裁判を起こすことを決断しました。
【相談後】
当事務所に相談を受けた際、相談者が抱える問題は単に未払いの地代回収にとどまらず、土地の返却後に次の借り手を見つけることが難しいという点にもありました。
土地を取り戻すことができたとしても、その後の土地利用について具体的な見通しが立たないことが相談者の大きな不安材料でした。
そこで、まずは裁判により賃貸借契約の終了と未払い地代の請求を進めつつ、並行して土地の有効活用についても検討を開始しました。
裁判の過程では、事業者が経営難のため、まとまった資金がすぐには準備できない状況であることが確認されました。
これにより、地代の一部回収ができたとしても、全額を短期間で回収するのは現実的ではないとの判断に至りました。
こうした背景を踏まえ、相談者と協議の上、当事務所は「貸地の売却」という選択肢を検討し始めました。
土地を売却することで、未払い分の補填だけでなく、今後の地代不払いリスクも解消できるため、相談者にとっては合理的な解決策と考えました。
事業者との交渉を進めた結果、事業者は土地の売却に同意しました。
そこで、早急に土地売却の手続きを進め、無事に売却が成立しました。
これにより、相談者は未払いの地代分を売却益から補填し、さらに将来的な収入の見通しが立つ資金を得ることができました。
また、売却により土地の管理リスクも完全に解消されました。
【先生のコメント】
今回の事例は、単なる地代不払い問題にとどまらず、土地の有効活用や今後のリスク管理という側面も含んだ複雑な案件でした。
地代の未払いが続く中で、相談者は裁判に訴える道を選びましたが、その一方で、土地の返却後に次の借り手を見つける難しさという別の問題にも直面していました。
このような状況では、裁判だけに頼るのではなく、土地売却などの別の解決策を柔軟に検討することが重要です。
今回、事業者との協議を通じて売却合意を得ることができ、スムーズに売却を完了させることができたのは、相談者が柔軟な姿勢で問題解決に取り組んだ結果だと言えます。
土地を貸すという行為は、安定した収益を得る反面、相手方の経営状況など外部要因に左右されるリスクも伴います。
そのため、早期に問題に対処し、最も効果的な解決策を模索することが必要です。
今回の事例が、同様の問題を抱える地主の方々にとっての一つの参考になれば幸いです。
取扱事例3
- オーナー・売主側
土地所有権を巡る親族間のトラブルを解決し、所有権を維持した事例
依頼者：男性
【相談前】
相談者は、故人との間で土地の使用権を譲渡する契約書を交わし、その土地を自身の所有物として管理していました。
この土地は長年にわたり相談者が実質的に管理しており、定期的なメンテナンスや固定資産税の支払いも行っていたため、自分が所有者であるという認識を持っていました。
ところが、ある日、親族の一人から「その土地は本来あなたのものではない」と指摘を受けました。
親族は、「故人から土地の所有権が正式に譲渡されていないはずであり、現時点で土地の所有権は無効である」と主張し、所有権を巡る争いが発生しました。
相談者にとっては長年にわたって管理してきた土地であり、感情的な衝突も避けられない状況でした。
相談者は契約書を確認したものの、その内容が「使用権の譲渡」に関するものであったため、これが所有権の正式な移転を意味するのかどうか法的に不明確な点がありました。
このため、親族からの主張に対してどう反論すべきか、また、自分の所有権をどのように守るべきかについて法的な助言を求め、弁護士に相談することを決めました。
【相談後】
1.契約書の解釈
使用権譲渡の契約書が作成された際の状況や背景を検討し、故人が相談者に対して土地を完全に引き渡す意図があったことを証明できる資料や証言を集めました。
これにより、契約書の解釈が争点となった場合にも、相談者の主張が有利になるよう準備しました。
2.親族との交渉
親族側は土地の所有権が正式に譲渡されていない点を強調して争っていましたが、弁護士は協議を重ねる中で、故人が実際に土地の譲渡を意図していたことを親族にも理解させるよう努めました。
また、親族側の懸念を解消するため、土地の管理にかかる費用負担や将来の相続に関する調整を提案しました。
3.最終的な解決
弁護士の助言に基づき、親族との間で土地の管理費や将来的な相続に関する取り決めが成立しました。
この取り決めにより、相談者は土地の所有権を維持しつつ、親族との関係も大きく悪化することなく問題を解決することができました。
最終的に、双方が納得する形で合意が成立し、相談者は安心して土地を管理することができるようになりました。
【先生のコメント】
この事例では、契約書に明確な所有権の譲渡が記されていなかったため、親族間の争いが発生しましたが、契約書の背景や故人の意思を立証することで問題を解決できました。
土地や不動産に関するトラブルでは、書面上の契約内容が後々大きな問題となることが多いため、契約書の作成時には十分な注意が必要です。
今回のケースでは、契約書の解釈や親族との交渉を通じて、依頼者の権利を守ることができましたが、最初から所有権の移転が明確にされていれば、トラブルを未然に防ぐことができたかもしれません。
不動産に関する契約を結ぶ際には、所有権や使用権などの法的な部分をしっかりと明記することが重要です。
特に、将来的な相続や譲渡を見据えた契約書の作成は、安心して資産を管理・運用するための基本となります。
私たちは、不動産トラブルに関する豊富な経験を活かして、依頼者の権利を守り、最善の解決策を提供いたします。
もし同様の問題を抱えている方がいらっしゃいましたら、ぜひご相談ください。
相談者は、故人との間で土地の使用権を譲渡する契約書を交わし、その土地を自身の所有物として管理していました。
この土地は長年にわたり相談者が実質的に管理しており、定期的なメンテナンスや固定資産税の支払いも行っていたため、自分が所有者であるという認識を持っていました。
ところが、ある日、親族の一人から「その土地は本来あなたのものではない」と指摘を受けました。
親族は、「故人から土地の所有権が正式に譲渡されていないはずであり、現時点で土地の所有権は無効である」と主張し、所有権を巡る争いが発生しました。
相談者にとっては長年にわたって管理してきた土地であり、感情的な衝突も避けられない状況でした。
相談者は契約書を確認したものの、その内容が「使用権の譲渡」に関するものであったため、これが所有権の正式な移転を意味するのかどうか法的に不明確な点がありました。
このため、親族からの主張に対してどう反論すべきか、また、自分の所有権をどのように守るべきかについて法的な助言を求め、弁護士に相談することを決めました。
【相談後】
1.契約書の解釈
使用権譲渡の契約書が作成された際の状況や背景を検討し、故人が相談者に対して土地を完全に引き渡す意図があったことを証明できる資料や証言を集めました。
これにより、契約書の解釈が争点となった場合にも、相談者の主張が有利になるよう準備しました。
2.親族との交渉
親族側は土地の所有権が正式に譲渡されていない点を強調して争っていましたが、弁護士は協議を重ねる中で、故人が実際に土地の譲渡を意図していたことを親族にも理解させるよう努めました。
また、親族側の懸念を解消するため、土地の管理にかかる費用負担や将来の相続に関する調整を提案しました。
3.最終的な解決
弁護士の助言に基づき、親族との間で土地の管理費や将来的な相続に関する取り決めが成立しました。
この取り決めにより、相談者は土地の所有権を維持しつつ、親族との関係も大きく悪化することなく問題を解決することができました。
最終的に、双方が納得する形で合意が成立し、相談者は安心して土地を管理することができるようになりました。
【先生のコメント】
この事例では、契約書に明確な所有権の譲渡が記されていなかったため、親族間の争いが発生しましたが、契約書の背景や故人の意思を立証することで問題を解決できました。
土地や不動産に関するトラブルでは、書面上の契約内容が後々大きな問題となることが多いため、契約書の作成時には十分な注意が必要です。
今回のケースでは、契約書の解釈や親族との交渉を通じて、依頼者の権利を守ることができましたが、最初から所有権の移転が明確にされていれば、トラブルを未然に防ぐことができたかもしれません。
不動産に関する契約を結ぶ際には、所有権や使用権などの法的な部分をしっかりと明記することが重要です。
特に、将来的な相続や譲渡を見据えた契約書の作成は、安心して資産を管理・運用するための基本となります。
私たちは、不動産トラブルに関する豊富な経験を活かして、依頼者の権利を守り、最善の解決策を提供いたします。
もし同様の問題を抱えている方がいらっしゃいましたら、ぜひご相談ください。
取扱事例4
- 賃料回収
賃料不払いを理由とする借家の明渡しに成功した事例
依頼者：男性
【相談前】
依頼者である建物所有者の方は、長期間にわたって賃借人からの賃料の支払いが滞っているという問題に直面していました。
賃借人に対して何度も賃料支払いを求めたものの、賃借人はこれに応じることなく、不払い状態が続きました。
任意の退去を求めたものの、賃借人は物件から退去する意思を示さず、問題は深刻化していきました。
このままでは依頼者にとって経済的な損失が大きくなるばかりか、物件の適正な管理も困難になる可能性が高まりました。
依頼者はこの問題に対して法的な手続きを取るべきかどうか迷っていましたが、最終的に専門家のアドバイスを受け、法律事務所に相談することを決めました。
【相談後】
法律事務所に相談があった後、まずは賃借人との交渉を試みました。
しかし、賃借人は賃料不払いの事実を認めながらも、支払いの意思や退去する意思を示すことはなく、交渉は進展しませんでした。
このような状況から、早急に法的手続きに移る必要があると判断しました。
まず、賃料不払いを理由とする賃貸借契約の解除手続きを進め、その後に建物の明渡し請求訴訟を提起しました。
裁判においては、賃料不払いが継続していること、依頼者が任意の退去を求めた経緯などを詳細に立証し、裁判所に賃貸借契約の解除と明渡しの正当性を訴えました。
訴訟では、依頼者側の主張が全面的に認められ、賃貸借契約の解除が有効であることが確認されました。
これにより、賃借人に対して建物の明渡し命令が下され、法的な強制力を持って賃借人を退去させることが可能となりました。
【先生のコメント】
賃料不払いが長期間にわたる場合、建物所有者にとっては大きな経済的負担となります。
任意の交渉がうまくいかない場合でも、法的な手続きにより迅速に問題を解決することが可能です。
本件では、早期に訴訟を提起することで、スムーズに賃借人の明渡しを実現することができました。
賃料不払いの問題に直面している場合、お早めに法的対応を検討されることをお勧めします。
依頼者である建物所有者の方は、長期間にわたって賃借人からの賃料の支払いが滞っているという問題に直面していました。
賃借人に対して何度も賃料支払いを求めたものの、賃借人はこれに応じることなく、不払い状態が続きました。
任意の退去を求めたものの、賃借人は物件から退去する意思を示さず、問題は深刻化していきました。
このままでは依頼者にとって経済的な損失が大きくなるばかりか、物件の適正な管理も困難になる可能性が高まりました。
依頼者はこの問題に対して法的な手続きを取るべきかどうか迷っていましたが、最終的に専門家のアドバイスを受け、法律事務所に相談することを決めました。
【相談後】
法律事務所に相談があった後、まずは賃借人との交渉を試みました。
しかし、賃借人は賃料不払いの事実を認めながらも、支払いの意思や退去する意思を示すことはなく、交渉は進展しませんでした。
このような状況から、早急に法的手続きに移る必要があると判断しました。
まず、賃料不払いを理由とする賃貸借契約の解除手続きを進め、その後に建物の明渡し請求訴訟を提起しました。
裁判においては、賃料不払いが継続していること、依頼者が任意の退去を求めた経緯などを詳細に立証し、裁判所に賃貸借契約の解除と明渡しの正当性を訴えました。
訴訟では、依頼者側の主張が全面的に認められ、賃貸借契約の解除が有効であることが確認されました。
これにより、賃借人に対して建物の明渡し命令が下され、法的な強制力を持って賃借人を退去させることが可能となりました。
【先生のコメント】
賃料不払いが長期間にわたる場合、建物所有者にとっては大きな経済的負担となります。
任意の交渉がうまくいかない場合でも、法的な手続きにより迅速に問題を解決することが可能です。
本件では、早期に訴訟を提起することで、スムーズに賃借人の明渡しを実現することができました。
賃料不払いの問題に直面している場合、お早めに法的対応を検討されることをお勧めします。
取扱事例5
- 境界線
親族間の通路使用権を巡る紛争解決事例
依頼者：男性
【相談前】
相談者は親族同士で隣り合う土地を所有していましたが、親族間で長年にわたる確執が続いていました。
特に問題となったのは、相談者の自宅から公道に出るための通路でした。
隣接する親族がその通路の使用を妨害するようになり、相談者は通行が困難な状況に追い込まれていました。
この通路は以前から使用していたものであり、相談者にとって日常生活に欠かせないものでしたが、親族間の関係悪化に伴い、通行が不可能になったことで生活に大きな支障をきたしていました。
さらに、相談者は長年この状況に悩まされ続けており、自分の権利がどの程度認められるのか不安を抱えていました。
親族間での解決を試みましたが、話し合いは難航し、状況は悪化する一方でした。
そこで、法的手段を取ることを決断し、当事務所に相談に訪れました。
【相談後】
まず、相談者の土地と隣接地の所有権や過去の使用状況を詳細に調査しました。
特に通路として使用していた部分に関して、長年にわたり実質的に通行していたことを示す証拠を集めることが重要でした。
相談者の話を基に、隣接地を所有する親族との間での通路使用の歴史を確認し、過去の写真や書類、地域の証言を元に通行権を主張するための証拠を整理しました。
次に、法的に「通行権」の主張が可能かどうかを検討し、適切な手続きに移りました。
まずは親族に対して正式に通行権を主張し、その権利が既に確立されていることを説明しました。
しかし、親族側はこれを拒否し、裁判での解決を求めることとなりました。
裁判では、当事務所は次のようなポイントを主張しました。
1. 相談者が長年にわたり通路を使用してきた事実
2. その通路が相談者にとって生活の一部として必要不可欠であること
3. 法的に認められる「通行権」が存在すること
この主張を裏付けるために、地域の住民の証言や過去の地図・登記簿などを提出しました。
これにより、相談者の通路使用の正当性が証明されました。
最終的に、裁判所は相談者の通路使用権を認める判断を下しました。
これにより、相談者は再び日常生活に必要な通行を確保することができ、問題が解決しました。
【先生のコメント】
親族間の不動産に関する問題は、感情的な対立が絡むことが多く、法的な解決が求められるケースも少なくありません。
本件では、長年にわたる親族間の確執が原因で相談者の生活が脅かされていましたが、法的な手続きを通じて通行権を確立することができました。
通行権は、土地を所有する上で非常に重要な権利の一つです。
特に、隣地を通らなければ生活が成り立たない場合には、その権利が確実に守られる必要があります。
本件では、過去の使用実態や不動産の名義変更の経歴等を調査することで、相談者の権利をしっかりと立証できたことがポイントとなりました。
親族間のトラブルは感情的にこじれやすく、解決に時間がかかることも多いですが、法的な手段を適切に活用することで、冷静かつ公平に問題を解決することが可能です。
土地に関する問題でお困りの方は、ぜひお早めにご相談いただければと思います。
相談者は親族同士で隣り合う土地を所有していましたが、親族間で長年にわたる確執が続いていました。
特に問題となったのは、相談者の自宅から公道に出るための通路でした。
隣接する親族がその通路の使用を妨害するようになり、相談者は通行が困難な状況に追い込まれていました。
この通路は以前から使用していたものであり、相談者にとって日常生活に欠かせないものでしたが、親族間の関係悪化に伴い、通行が不可能になったことで生活に大きな支障をきたしていました。
さらに、相談者は長年この状況に悩まされ続けており、自分の権利がどの程度認められるのか不安を抱えていました。
親族間での解決を試みましたが、話し合いは難航し、状況は悪化する一方でした。
そこで、法的手段を取ることを決断し、当事務所に相談に訪れました。
【相談後】
まず、相談者の土地と隣接地の所有権や過去の使用状況を詳細に調査しました。
特に通路として使用していた部分に関して、長年にわたり実質的に通行していたことを示す証拠を集めることが重要でした。
相談者の話を基に、隣接地を所有する親族との間での通路使用の歴史を確認し、過去の写真や書類、地域の証言を元に通行権を主張するための証拠を整理しました。
次に、法的に「通行権」の主張が可能かどうかを検討し、適切な手続きに移りました。
まずは親族に対して正式に通行権を主張し、その権利が既に確立されていることを説明しました。
しかし、親族側はこれを拒否し、裁判での解決を求めることとなりました。
裁判では、当事務所は次のようなポイントを主張しました。
1. 相談者が長年にわたり通路を使用してきた事実
2. その通路が相談者にとって生活の一部として必要不可欠であること
3. 法的に認められる「通行権」が存在すること
この主張を裏付けるために、地域の住民の証言や過去の地図・登記簿などを提出しました。
これにより、相談者の通路使用の正当性が証明されました。
最終的に、裁判所は相談者の通路使用権を認める判断を下しました。
これにより、相談者は再び日常生活に必要な通行を確保することができ、問題が解決しました。
【先生のコメント】
親族間の不動産に関する問題は、感情的な対立が絡むことが多く、法的な解決が求められるケースも少なくありません。
本件では、長年にわたる親族間の確執が原因で相談者の生活が脅かされていましたが、法的な手続きを通じて通行権を確立することができました。
通行権は、土地を所有する上で非常に重要な権利の一つです。
特に、隣地を通らなければ生活が成り立たない場合には、その権利が確実に守られる必要があります。
本件では、過去の使用実態や不動産の名義変更の経歴等を調査することで、相談者の権利をしっかりと立証できたことがポイントとなりました。
親族間のトラブルは感情的にこじれやすく、解決に時間がかかることも多いですが、法的な手段を適切に活用することで、冷静かつ公平に問題を解決することが可能です。
土地に関する問題でお困りの方は、ぜひお早めにご相談いただければと思います。