さかぐち りょう
阪口 亮弁護士
弁護士法人らい麦法律事務所
三宮駅
兵庫県神戸市中央区東町116神戸パークサイドビル8階
不動産・住まい
【電話面談対応】【建物明渡しや家賃滞納の問題はお早めにご相談を／不動産賃貸・売買のトラブル、不動産の財産承継など実績豊富】【不動産会社の代理人実績多数】相談者様が一日でも早く安心して不動産を利用できるようサポート
阪口 亮弁護士の不動産・住まい分野での強み
- 阪口亮弁護士
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・賃料の滞納が何カ月も続いている。
・賃借人に対して退去を求めたいが、所在が分からない。
・賃貸しているビルや土地を今後有効活用したい。
・地代が負担なので借地権を手放したいが、どうすればよいか分からない。
・マイホームを購入したが、瑕疵が見つかった。
・隣地の方と境界をめぐって争いになっている。
こんなお悩みをお持ちでしたら、すぐにご相談ください。
私は不動産会社の代理人として、これまで多くの不動産問題を解決してきました。その経験やノウハウを活かし、オーナー様のお悩みを早期に解決できるよう、全力でサポートいたします。
また、テナント様側からのご相談にも対応しています。オーナー側の代理人経験があるからこそ、オーナーが付かれると「痛い所」を見極め、テナント様に有利な交渉を行うことが可能です。
お気軽にご相談ください。
◆不動産問題はリスクの芽を摘んでおくことが肝要です
不動産問題は、事前にリスクの芽を摘んでおくことで、紛争化や紛争拡大を予防することができます。特に賃貸借契約書や日々の賃料管理に不備がなければ、紛争化のリスクは低くなります。
不動産問題を解決させていただいた場合は、その後も安心して不動産を活用できるように、紛争予防の観点からもアドバイスさせていただきます。
◆専門分野について他士業との連携
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不動産のトラブルは、専門的な知識が必要です。
弁護士として対処できない専門分野に対しては、税理士、司法書士、土地家屋調査士、不動産鑑定士といった他士業の方とスムーズに連携し、抜け目のない対応を行います。
不動産・住まい分野での相談内容
相談・依頼したい内容
- 明渡し・立退交渉
- 地代・家賃交渉
- 不動産契約の解除・違約金請求
- 賃料回収
問題・争点の種類
- 借地権譲渡
- 欠陥住宅
- 近隣トラブル（騒音・日照・悪臭・ペット問題）
- 境界線
- 不動産賃貸借契約
- 定期借家契約
- サブリース・転貸借
- 不動産売買契約
- 建築トラブル
- 原状回復
- 契約不適合責任（瑕疵担保責任）
- 告知義務違反
- 不動産の等価交換
- リバースモーゲージ
- オーナーチェンジ
あなたの特徴
- 住民・入居者・買主側
- オーナー・売主側
- 管理会社・組合側
どんな事務所ですか？
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弁護士法人らい麦法律事務所は、神戸・三宮を拠点として、相続・遺言、離婚・不貞問題、中小企業法務を注力分野として取り扱う事務所です。
高い専門性をもって最良のリーガルサービスを提供しております。
◆ご相談・ご依頼の流れ
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①電話・メールでの予約
まずは、電話またはメールで相談の概要をお聞きし、ご面談の予約を取らせていただきます。
（※電話・メールでのアドバイスは行っておらず、ご面談で具体的なお話を伺ったうえで、最適な対応をアドバイスさせていただきます。）
②ご面談での事情の聞き取り
事務所にお越しいただいてから、完全個室で具体的なお話を伺います。
③具体的な方針
お話いただいた内容を踏まえ、問題の解決に向けた方針について具体的にご説明します。
④費用について
当事務所の重点取扱分野として定める次の特定分野に関する初回相談は３０分無料です。
【特定分野】
遺言・相続、離婚・不貞問題、破産などの債務整理、債権回収（企業側）
その他の分野については、３０分あたり5,500円（ただし、休日及び時間外の場合は、金11,000円）の相談料をいただいております。
今後の方針についてご納得いただいた場合には、着手金などの弁護士報酬等についてご説明します。
どの段階でいくらのお支払いが必要になるのかを明確に細かくご説明し、お見積書を出させていただきます。
見積書の内容を踏まえてご依頼いただくかどうかは、ご相談者様の自由ですので、ご安心ください。
⑤受任について
費用についても納得していただけた場合には、委任契約書などを作成し、正式に受任させていただきます。
※上記の流れはあくまで一般的なものですので、ご相談内容などにより多少の違いがあることはあります。
◆ 土日夜間のご相談も可能です（要事前予約）
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土日祝日や営業時間外も、事前にご予約いただければご相談に応じます。
平日はお忙しい方も、まずはお問い合わせください。
◆ アクセス
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三ノ宮駅地下通路「C７」出口より徒歩１分
神戸市役所より徒歩１分
JR神戸線三ノ宮駅より徒歩7分
神戸市営地下鉄湾岸線「三宮・花時計前駅」より徒歩5分
事務所の特徴
- 完全個室で相談
- 近隣駐車場あり
- 子連れ相談可