子が親名義の家のリフォーム代金を一部負担した場合の税金について

Question

長文で申し訳ありません。

元々祖母が住んでいた築50年の戸建がありまして、5年前に祖母が亡くなり母親の名義となりました。
今回そこを、母親の実の娘家族が住むためにリフォームをする事になり、そのリフォーム代金1800万円中、1000万円を娘夫婦が、800万円を母親の負担で、支払う事になりました。
そうすると、娘夫婦がリフォーム代金を支払う事で、母親に対する贈与となり、贈与税がかかる事が分かり、それを避けるために、母親と娘夫婦で協同名義にする事にしました。
そこで、質問ですが、

1.築50年なので、家屋の価値はほぼ無いため、リフォーム前であれば母から娘夫婦への名義譲渡に、贈与税はかからないでしょうか？
2.リフォーム後は、家屋の価値はリフォーム代金にかけた1800万円と同等の家屋価値になるのでしょうか？
そうして、娘夫婦の名義分が、金額と同じ配分になるのでしょうか？
3.一度協同名義にしたものを、もう一度母親名義に戻したいとなると、1000万円分の名義に対して、また母親が税金を払わなければならないでしょうか？

よろしくお願します。

内藤 政信 弁護士 · Accepted Answer

１、家屋の名義を贈与で移転しても、税金かからないでしょう。
固定資産税評価額をみてください。
２、税務署が改築を知れば、あらたに評価替えするでしょう。
しかし、きずかないでしょう。
したがって、固定資産税評価は変わらないでしょう。
３、お金の動きなど、みてないですよ。税務署は。
相続税がかかるほどの遺産であれば、そのとき母親の通帳
をチェックするでしょう。
また、相続時に、特別受益で調整すればいいでしょう。

内藤 政信 弁護士 · Answer

当事者間では、お金が動いているので、また価値も
あるので、持ち分割合は決めて置きます。
２年くらいは、固定資産税評価通知書をみてからに
したほうがいいでしょう。
あるいは、お尋ねがくるかどうかをみてからにしましょう。
贈与税をかわすなら、借用書を作って置くのも方法です
ね。