そめや のぶたか
染矢 修孝弁護士
染矢修孝法律事務所
六本松駅
福岡県福岡市中央区六本松4-11-25 クロッシング2100六本松NO41 3階301
不動産・住まいでの強み | 染矢 修孝弁護士 染矢修孝法律事務所
【地下鉄六本松駅5分】【休日・夜間対応】主に不動産の賃貸業を営む方などからのご相談をお受けしております。【賃料未払い／明け渡しなど】賃貸物件の管理・運用等についての相談や依頼の実績多数。不動産が絡む遺産相続についての対策やトラブルにも注力。
┃◆┃とくに力を入れている事案
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・不動産と相続、遺留分減殺請求等の問題
・家賃の未払いや明け渡しに関する問題
・敷金に関するトラブル
・賃貸借契約書、売買契約書等契約書のチェック
・隣人トラブルなど
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┃◆┃私の強み・心がけていること
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【1】主として不動産の賃貸業を営む方などからのご相談を
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主として不動産の賃貸業を営む方などからのご相談をお受けしております。
賃料未払いや明け渡しなど賃貸物件の管理や運用等について相談や依頼を多くお受けしております。
対応の仕方によっては、別のトラブルが発生する可能性もありますので、実績豊富な私にご相談ください。
的確な対応で、できるだけスピーディーに円滑に解決を実現します。
【2】不動産絡みの遺産相続の対策やトラブルも
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不動産の問題と併せ、不動産が絡む遺産相続についての対策やトラブルについても力を入れております。
遺産の内訳として不動産が多くを占め、分割が困難なケースや、遺産分割や遺留分減殺請求にあたって、代償金の取り決めに苦労するケースなど、不動産の問題と相続問題とが絡み合うケースでお困りの場合は、ぜひご相談ください。
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┃◆┃解決事例の一部紹介
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・退去に伴う原状回復の事案
【相談前】
依頼者が、福岡市中央区所在の新築ビルのテナントから退去するに際して、ビルオーナー側から、原状回復に関して、居室の壁紙等について、経年劣化の範囲と思われるいわゆる「通常損耗」に関してもその費用請求をされた。
【相談後】
弊所弁護士において、原状回復請求事件として依頼を受け、最終的に相手方弁護士との交渉により、原状回復費用の請求に関して、「通常損耗」部分を除外することで、減額に成功した。
・立ち退きに関するトラブル事案
【相談前】
テナント物件で、長年にわたり、クリニックの経営を行ってきたが、賃貸人側からテナントビルの老朽化等を理由に部屋からの立ち退きを要求された。
しかしながら、当事者間での「立ち退き料」等に関しての話になると、突如として賃貸人が、退去の申出を撤回するなど、一向に話し合いが進まないため、弊所弁護士への依頼があった。
【相談後】
弊所弁護士の約半年間の示談交渉により、最終的に、「立退料」「原状回復義務の免除」、明け渡し期限までの一定期間の「家賃の免除」、「敷金の全額返還」等の条件を賃貸人側から引き出すことに成功した事例。
※上記の詳細は、私の「事例紹介ページ」をご覧ください。
不動産・住まい分野での相談内容
相談・依頼したい内容
- 明渡し・立退交渉
- 地代・家賃交渉
- 不動産契約の解除・違約金請求
- 賃料回収
問題・争点の種類
- 借地権譲渡
- 欠陥住宅
- 近隣トラブル（騒音・日照・悪臭・ペット問題）
- 境界線
- 不動産賃貸借契約
- 定期借家契約
- サブリース・転貸借
- 不動産売買契約
- 建築トラブル
- 原状回復
- 契約不適合責任（瑕疵担保責任）
- 告知義務違反
- 不動産の等価交換
- リバースモーゲージ
- オーナーチェンジ
あなたの特徴
- 住民・入居者・買主側
- オーナー・売主側
- 管理会社・組合側
どんな事務所ですか？
- 完全予約制・完全個室ですので、ご安心ください。
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当法律事務所では、以下のポリシーで運営やご依頼頂いた事件について遂行する努力をお約束いたします。
第1：依頼者の利益を第一に考えます。
常に、依頼者の利益を考え、ともに問題解決を目指します。
第2：「報・連・相」の基本を大切に、依頼者とのコミュニケーションを充実させます。
事件の解決にあたって、結果だけではなくそのプロセスも大切にします。
第3：法律事務所の敷居を低くし、皆様にとって利用しやすい法律事務所を目指します。
費用の心配から問題解決が遅れることの無いよう、初回1時間相談無料です。
第4：他の専門家と協力し、ワンストップの法的サービスを目指します。
依頼者の抱える問題解決のため、様々な専門家の力を結集します。
第5：「クールヘッド・ウォームハート」の精神を忘れません。
まずは、依頼者の声に耳を傾け、常に共感の精神を持ちます。
◆アクセス
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地下鉄七隈線「六本松駅」徒歩5分
＜住所＞
〒810-0044
福岡県福岡市中央区六本松4-11-25
クロッシング2100六本松№41 3階（301）
事務所の特徴
- 完全個室で相談
- バリアフリー
- 近隣駐車場あり
- 子連れ相談可