不動産・住まいの事例紹介 | 田中 素樹弁護士 グローバル法律事務所

取扱事例1

• 賃料回収

早期に建物明渡を実現した例

【相談前】
所有する建物を賃貸しているご依頼者様から、借主が賃料を滞納していて困っているので、賃料を支払ってもらいたいとの相談を受けました。

【相談後】
まず、ご依頼者様から滞納の状況などを詳しく聞いた上で、賃料の回収を図るよりもむしろ、早期に明渡しを実現して次の入居者から賃料収入を得る方が経済合理性があると判断し、その旨ご依頼者様にも納得していただきました。
また、強制執行の手続きには多額の費用がかかることがあるほか、手続きに時間を要するので、なるべく訴訟外で早期に明渡しを実現できるよう、書面を工夫して賃借人に接触しました。
その結果、依頼から２ヶ月程度で訴訟外での明渡しを実現することができました。

【先生のコメント】
客観的な立場から、ビジネスにおけるご依頼者様にとっての利益の最大化を目指したため、最善の結果が得られたと思います。