はしもと りょうた
橋本 亮太弁護士
大阪瓦町法律事務所
堺筋本町駅
大阪府大阪市中央区瓦町1-6-10 大阪JPビル4階
不動産・住まいでの強み | 橋本 亮太弁護士 大阪瓦町法律事務所
【初回相談無料】【顧問契約OK】未払家賃や立退交渉など、貸主・不動産オーナー側のご相談に注力。交渉や強制執行などの法的手続きを、適切かつ効果的に進め、オーナーさまの資産価値を守ります【心理カウンセラー／FP資格保有】【堺筋本町駅4分】
┃◆┃私の強み・心がけていること
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【1】オーナー・貸主側のご相談に注力
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家賃滞納や契約違反、そして立退き交渉まで、不動産オーナーさまが貸主として直面する様々な問題に精通しています。
「どこまで強く請求できるのか」「交渉が長引いて収益が下がっている」といったご不安に、法的根拠にもとづいて解決策をご提案いたします。
オーナーさまの資産価値を守り、安定した不動産経営を実現できるよう力強くバックアップいたします。
【2】立退・未払い家賃のご相談はお任せください
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弁護士にご依頼いただくことで、感情的になりがちな交渉を法的観点から冷静に進められます。
とくに立退交渉や家賃滞納問題は、弁護士名で通知することで、説得力が増し、相手方の対応が一変することも少なくありません。
また、裁判所への申立てや強制執行といった法的手続きもスムーズに進行できます。
トラブルの長期化を回避できるよう、円滑な解決を目指して最善を尽くします。
【3】顧問契約OK／安定した事業運営を支援
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定期的な法律相談が発生しやすい不動産オーナーさまは顧問契約も締結可能です。
顧問契約では、毎月発生する小さな疑問から重要案件まで、気軽にご相談いただける体制を整えています。
さらに、物件の特性や入居者の傾向、経営方針を深く理解することで、より的確なアドバイスが可能です。
予防法務も含め、安定した不動産経営を実現できるようトータルサポートいたします。
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┃◆┃このようなご相談に対応しています
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「賃貸借契約書の条項が法的に有効か確認したい」
「家賃を3ヶ月滞納している入居者への対応方法を知りたい」
「契約更新を拒否したいが、正当な理由になるか確認したい」
「古い物件を建て替えたいが、立退き交渉がうまくいかない」
「入居者がサブリースしていて契約違反の疑いがある」
「高額な立退料の要求をされている」
「入居者が無断で店舗営業を始めてしまったので、退去してほしい」
「共有名義の物件で、共有者の同意なく賃貸契約を解除できるか知りたい」
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┃◆┃ご相談の流れ
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【1】お電話かメールでお問い合わせ・面談予約
【2】ご予約確認
※電話かメールで、当日のご持参物をご案内いたします。
【3】面談
【4】解決方針と弁護士費用のご説明等
※初回面談当日に必ず委任契約を結ばなければならない訳ではございませんので、安心して面談にお越しください。
【5】正式なご依頼（委任契約）
不動産・住まい分野での相談内容
相談・依頼したい内容
- 明渡し・立退交渉
- 地代・家賃交渉
- 不動産契約の解除・違約金請求
- 賃料回収
問題・争点の種類
- 借地権譲渡
- 欠陥住宅
- 近隣トラブル（騒音・日照・悪臭・ペット問題）
- 境界線
- 不動産賃貸借契約
- 定期借家契約
- サブリース・転貸借
- 不動産売買契約
- 建築トラブル
- 原状回復
- 契約不適合責任（瑕疵担保責任）
- 告知義務違反
- 不動産の等価交換
- リバースモーゲージ
- オーナーチェンジ
あなたの特徴
- 住民・入居者・買主側
- オーナー・売主側
- 管理会社・組合側