あきもと ゆうけん
秋元 勇研弁護士
正木・秋元法律事務所
外苑前駅
東京都港区北青山2‐12‐8 BIZSMART青山
不動産・住まいでの強み | 秋元 勇研弁護士 正木・秋元法律事務所
【初回相談無料】【電話相談可】「オーナー、施工業者の不動産トラブルを円満に解決」未払い家賃対応や立退／建物の明け渡し請求、建築トラブルなどお任せください。「他士業・他業種と連携し、ワンストップの問題解決を図ります」【休日・夜間相談可】
┃◆┃私の強み・心がけていること
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【1】家賃の未払い対応
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家賃収入は不動産経営の大事な収入源ですが、未払い問題は不動産オーナー様の生活に関わる大きなリスクとなります。
家賃の未払いを放置しておくと滞納が常態化し、より一層回収が困難になります。
弁護士にご依頼いただくことで、借主にこちらの本気の姿勢が伝わり、「支払わなければ法的措置を執られる」とのプレッシャーを与えることができるため、よりスムーズな回収を実現できる可能性が高くなります。
不動産オーナーさまの家賃未払いでお困りの方はぜひ私にご相談ください。
【2】立退／建物の明け渡し請求
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家賃未払いなど契約違反のある借主は、法的に適正な手段で立退・明渡請求することができます。
弁護士に依頼することで、円滑な立退・明け渡しが可能となります。
弁護士がいれば借主との交渉から裁判、強制執行まで、一貫してサポートが可能です。
立退・明け渡しを検討している方は、ぜひ不動産トラブルの解決実績豊富な私にご相談ください。
【3】建築トラブル対応にも強い
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「完成した建物が注文した内容と違う」
「建物を完成させたのに代金の支払を拒まれた」
上記のような建築トラブルは、当事者間で契約内容や完成物に対する評価が異なることが多いため、当事者同士の協議では解決しないケースが多数あります。
私は建築トラブルの解決実績が豊富にあり、交渉や訴訟の進め方に関するノウハウを有しているため、困っている方はぜひ私にご相談ください。
事案の内容や相手方の性質を正確に理解し、最善のプランをもって対応させていただきます。
建築トラブルは建物の構造に関する問題が争点になることも多いですが、適宜、不動産業者などと連携しながら、迅速な解決を実現するべく対応させていただきます。
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┃◆┃私の解決事例
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【事例１】
違約金なしでの解約が認められた事例。
【相談前】
建物の賃貸借契約を締結した後に欠陥住宅であることが判明し、ご依頼者様自身において相手方に違約金なしでの解約を求めたところ、相手方からは、契約書の条項（一定期間経過前の解約には違約金が必要とする条項）を理由に違約金なしでの解約を拒絶されていたという事案において、ご依頼者様より違約金なしで解約をしたいとのご相談がありました。
【相談後】
弁護士名義で内容証明を送付し、建物に契約不適合があること、相手方に説明義務違反があったこと、ご依頼者様の建物使用目的が達成できないこと等を主張しました。
相手方からは、当初、内見時に目視で確認することができたこと、当該欠陥は建物引渡し後に生じたものであることなど反論がされておりましたが、当方が法的な意見を述べた上、法的措置の可能性や消費者問題として関係各所への通報の可能性を通知したところ、特例として、違約金なしでの解約について合意を得ることができました。
【事案２】
完成した建物に契約不適合があった事例。
【相談前】
住宅の注文をし、完成した建物の引渡しを受けたものの、契約で定めた機能を備えていなかったとご相談がありました。ご依頼者様は、費用の追加なく修理をしてもらいたいとの意向を持っておられました。
【相談後】
相手方（施工業者）に対して弁護士名義で内容証明を送付しました。相手方は、ご依頼者様本人による求めには「契約違反はないから応じない」との姿勢であったものの、弁護士から、契約不適合があることについて根拠をもって説明し、法的措置の可能性を匂わせつつ無償での修補を強く求めたところ、最終的には、無償で修補を受けることができました。
不動産・住まい分野での相談内容
相談・依頼したい内容
- 明渡し・立退交渉
- 地代・家賃交渉
- 不動産契約の解除・違約金請求
- 賃料回収
問題・争点の種類
- 借地権譲渡
- 欠陥住宅
- 近隣トラブル（騒音・日照・悪臭・ペット問題）
- 境界線
- 不動産賃貸借契約
- 定期借家契約
- サブリース・転貸借
- 不動産売買契約
- 建築トラブル
- 原状回復
- 契約不適合責任（瑕疵担保責任）
- 告知義務違反
- 不動産の等価交換
- リバースモーゲージ
- オーナーチェンジ
あなたの特徴
- 住民・入居者・買主側
- オーナー・売主側
- 管理会社・組合側
どんな事務所ですか？
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1．明朗会計
日本一、料金体系が明確な法律事務所を目指しています。
弁護士による法的サービスは全てがオーダーメイドであり、料金体系が不明確・抽象的になりがちです。
しかしながら、当事務所では、最大限に明確な料金体系とお見積りを提示させていただき、お客様に費用の面で安心・納得していただいてからご依頼いただくようにしております。また、マニュアル的に料金体系を適用するのではなく、ご依頼いただく業務の内容や範囲、お客様のご事情に合わせて柔軟に費用を検討させていただいております。
なお、企業のお客様には、固定額報酬のパッケージサービスやお得な顧問契約もご用意しております。
2．WEB会議対応可能
当事務所では、WEB会議による法律相談にも対応しております。
遠方のために事務所にご足労いただくことが困難なお客様、ご多忙のために事務所来訪の時間が確保できないお客様もご気軽にご相談ください。
WEB会議の場合であっても、対面の場合と変わらず安心してご依頼いただけるよう対応させていただきます。
3．土日夜間応相談
土日や夜間についても、事前にご連絡・ご予約いただくことで、最大限対応させていただきます。
平日営業時間内の相談が困難である場合も、ご気軽にご相談ください。
上述のとおり、WEB会議でのご相談にも対応しております。
◆アクセス
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◇東京メトロ銀座線 「外苑前駅」
3番又は2b番出口より徒歩2分
◇東京メトロ銀座線・半蔵門線、都営大江戸線「青山一丁目駅」
1番出口より徒歩11分
◇東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道駅」
A3番出口より徒歩11分
〒107-0061
東京都港区北青山2‐12‐8
BIZSMART青山
事務所の特徴
- 完全個室で相談
- バリアフリー
- 近隣駐車場あり
- 子連れ相談可