ふなき ひさよし
船木 久義弁護士
虎門中央法律事務所
虎ノ門駅
東京都港区虎ノ門1-1-18 ヒューリック虎ノ門ビル
不動産・住まいでの強み | 船木 久義弁護士 虎門中央法律事務所
【初回相談30分無料】【虎ノ門駅徒歩1分】不動産鑑定士の資格も有し、不動産実務に精通しています【不動産投資法人の資産運用会社への出向経験あり】【マンション運営にまつわる紛争も対応可能】【借主側にも対応】【ビデオ面談可】【夜間・休日相談可】
┃◆┃このようなご相談に対応しています
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「滞納家賃を回収したい」
「建替えのために賃借人に立退きを求めたい」
「賃料改定（増減額請求）のための交渉をしたい」
「共有不動産のトラブルを解決したい」
「マンション運営にまつわる問題を解決したい」
上記のようなご相談に限らず、不動産全般に関するご相談はお任せください。
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┃◆┃私の強み
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【1】不動産鑑定士の資格を保有する弁護士です
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不動産問題は、民法や借地借家法だけでなく、宅建業法、区分所有法、都市計画法、建築基準法など、さまざまな法令が関係するため、適切に解決するためにはそれらの規制を十分に理解していることが必要です。
私は、弁護士資格のみならず、不動産鑑定士の資格も保有しているため、不動産にまつわる各種法令や実務に精通しています。
そのため、不動産に関するお悩みは、何でもご相談ください。
特に、賃料改定（増減額請求）など、法律と不動産鑑定評価の双方が関係する紛争については、より専門性の高いアドバイスを提供することが可能です。
【2】不動産投資法人の資産運用会社へ出向した経験があり、現場の実務を熟知
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私は、法律事務所において不動産法務に携わってきたのみならず、不動産投資法人の資産運用会社へ約3年間出向した経験もございます。
出向時は、不動産に関する各種契約書全般をチェックしたほか、不動産の期中管理において日々発生する問題にも対応し、また紛争が生じた際にはいち早く法的な問題点の整理等を行いました（その結果、訴訟に発展せずに円満に解決できた事例も多数ございます）。
これらの経験から、不動産分野において発生する法律問題全般についての対応方法を熟知しております。
【3】マンション運営にまつわる紛争にも対応
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分譲マンションでは一般的に管理組合が組成されますが、管理組合の運営や管理規約の内容についてトラブルとなることが少なくありません。
また、マンションでは、区分所有者や理事会の構成員がしばしば入れ替わるため、過去の経緯等をめぐって争いになることもございます。
私は、マンション運営に関する紛争も多数解決した実績がございます。
マンションに関する問題でお困りの方は、まず一度ご相談ください。
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┃◆┃借主様のご依頼も対応可能
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私はオーナー様からご相談いただくことが多いですが、賃貸トラブルを抱える借主様からご相談をいただくことも多数ございます。
例えば、オーナーから賃料の増額を求められるなど、貸主との間でトラブルになることも少なくありません。
初回相談は30分無料ですので、不動産トラブルがありましたらご相談ください。
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┃◆┃解決事例の一部紹介
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【1】【オーナー側】明渡しを実現し、かつ連帯保証人から未収賃料等を回収した事案
【2】【オーナー側】専有部分内の修繕工事を実施するため、明渡しを実現した事案
【3】【借主側】賃料増額請求を少額に抑えた事案
※上記の詳細は、私の「事例紹介ページ」をご覧ください。
不動産・住まい分野での相談内容
相談・依頼したい内容
- 明渡し・立退交渉
- 地代・家賃交渉
- 不動産契約の解除・違約金請求
- 賃料回収
問題・争点の種類
- 借地権譲渡
- 欠陥住宅
- 近隣トラブル（騒音・日照・悪臭・ペット問題）
- 境界線
- 不動産賃貸借契約
- 定期借家契約
- サブリース・転貸借
- 不動産売買契約
- 建築トラブル
- 原状回復
- 契約不適合責任（瑕疵担保責任）
- 告知義務違反
- 不動産の等価交換
- リバースモーゲージ
- オーナーチェンジ
あなたの特徴
- 住民・入居者・買主側
- オーナー・売主側
- 管理会社・組合側
どんな事務所ですか？
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当事務所は、「経済の法務パートナー」を目指し、企業法務・金融法務を中心に、顧問先・依頼者の皆さまが各種企業活動を展開するために必要な幅広い法務サービスを提供しております。
◆アクセス
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東京メトロ銀座線「虎ノ門駅」徒歩1分
東京メトロ千代田線他「霞ヶ関駅」徒歩4分
都営三田線「内幸町駅」徒歩5分
JR山手線他「新橋駅」徒歩10分
＜住所＞
〒105-0001
東京都港区虎ノ門1-1-18
ヒューリック虎ノ門ビル 4階
事務所の特徴
- 完全個室で相談
- バリアフリー
- 近隣駐車場あり