ふしみ むねひろ
伏見 宗弘弁護士
津田沼総合法律事務所
津田沼駅
千葉県船橋市前原西2-14-1 ダイアパレス津田沼412
不動産・住まいでの強み | 伏見 宗弘弁護士 津田沼総合法律事務所
【JR津田沼駅徒歩1分】【法テラス利用可】不動産オーナー様への対応実績が多数ございます。地域密着型の弁護士として、相談者様にとって最善の解決を第一に全力を尽くします【初回相談無料 】【当日・休日の面談可】【弁護士直通】
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私は2017年に弁護士になり、東京都の名古屋綜合法律事務所と千葉県のアトム市川船橋事務所で4年間弁護士業務の経験を積み、津田沼の土地で津田沼総合法律事務所を開業いたしました。
以前所属していた事務所では多くの相談を受けており、弁護士になってからだとご依頼いただいた件数は数百件以上になります。
ご依頼いただいた相談者様のために、わかりやすい事前説明と納得いただける料金でのご依頼を心がけております。
「相談してよかった」と数年後も思っていただけるような、解決を目指し精一杯対応させていただきます。
不動産・住まいの案件では、家賃滞納、建物明け渡し、境界線トラブルなどのご相談を重点的に承っております。
意思疎通を図るために密なコミュニケーションを意識し、迅速な対応を心がけております。
初回相談は無料ですので、お気軽にお問い合わせください。
◆不動産・住まい分野のご相談事例
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・賃貸物件で家賃未納が何ヶ月も続いている
・明け渡し請求に貸借人が応じてくれない
・賃料の増額／減額を検討しているけど、どう手順を踏めばいいかわからない
上記のようなお悩みはありませんか？
培ったノウハウをもとに、今後の対応方針について緻密に計画を立て、最善の解決を目指します。
◆弁護士として対応できること
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家賃滞納、建物明け渡し、賃料の増減、境界トラブルなどに関するご相談をお受けしております。
家賃滞納を続けている住人や、明け渡しに応じてくれない住人など複数の不動産を持つオーナー様は日常的に不動産に関するお悩みを持たれているかと存じます。
その1つ1つのトラブルをオーナー様が対処していくというのは、非常に難儀なことです。
弁護士にご依頼いただくことで、住人様との交渉や各種煩雑な手続きを弁護士にお任せいただけます。
それぞれの不動産が持つ背景を把握した上で、迅速な対応を心がけます。
不動産や住まいのことでお困りの際は、まずは弁護士にお気軽にご相談ください。
◆相談者様との接し方で心がけていること
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ご相談いただいた際には、まず状況の整理に努めています。
お話をじっくり伺い、不動産の状況、時系列など丁寧にヒアリングをします。
その上で今後の対応方針を相談者様に複数提案し、今後の対応方針について明確な道筋を提示いたします。
不動産は専門用語も頻出する分野であるため、当事者のみでの解決は困難です
弁護士にご相談時いただければ、相談者様に分かりやすい言葉で対応方針のメリットとデメリットを伝え、納得いただける解決策を模索いたします。
不動産や住まいのことで少しでも悩み事があれば、一度弁護士に現在のご状況についてお話してください。
相談者様に寄り添い、法律家としてアドバイスをさせていただきます。
◆メッセージ
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弁護士になって以来、様々なオーナー様のご相談を担当してまいりました。
この経験から思うことは、日本の賃貸借の契約は借りている側が強く守られており、初動を誤れば不利益を被ってしまうということです。
特に家賃債務においては5年という時効があり、法律で定められている期間内に権利を行使しなければ、権利は消失してしまいます。
つまり、家賃滞納が発生している時点でご相談をいただかないと、回収ができない債務も発生しうるということです。
不動産関連のトラブルは放置すればするほど、オーナー様にとってデメリットが多くなります。
もしも不動産に関するお悩みがあれば、速やかに弁護士にご相談いただくことをお勧めします。
状況を踏まえ、法律家としての観点から多角的なアドバイスをいたします。
不動産・住まい分野での相談内容
相談・依頼したい内容
- 明渡し・立退交渉
- 地代・家賃交渉
- 不動産契約の解除・違約金請求
- 賃料回収
問題・争点の種類
- 借地権譲渡
- 欠陥住宅
- 近隣トラブル（騒音・日照・悪臭・ペット問題）
- 境界線
- 不動産賃貸借契約
- 定期借家契約
- サブリース・転貸借
- 不動産売買契約
- 建築トラブル
- 原状回復
- 契約不適合責任（瑕疵担保責任）
- 告知義務違反
- 不動産の等価交換
- リバースモーゲージ
- オーナーチェンジ
あなたの特徴
- 住民・入居者・買主側
- オーナー・売主側
- 管理会社・組合側
どんな事務所ですか？
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■ 目標 ■
依頼者のお気持ちを理解し、依頼者が本当に望む解決策を見出す
■ 行動指針 ■
・フットワークを軽くすること
・固定観念に捉われず、要望に対し柔軟に対応すること
・依頼者様と緊密にコミュニケーションを取り、万が一にも不安を与えないこと
・依頼者様には有利な点も不利な点も明確にお伝えすること
当事務所では上記の目標と行動指針を掲げ、日々の業務に務めております。
相談者様にとっての最善の解決を目指し、勉強を重ね、日々精進してまいります。
お悩みごとがございましたら、お気軽にご相談ください。
◆事務所の対応体制
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■当日／休日／夜間の相談が可能です
事前に予約いただければ、相談者様のご都合に応じて柔軟に対応いたします。
メールは24時間予約受付を行っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
■10分程度の電話相談OK
当事務所はお電話のお問い合わせには、弁護士直通で対応しております。
外出などで電話が取れない場合も折り返しいたしますので、些細なお悩みでもまずはご相談ください。
■完全個室でプライバシーに配慮
安心してご相談いただけるよう、完全個室でお話を伺っております。
ご家族やご友人も同席いただけますので、リラックスしてご来所ください。
◆アクセス
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JR東日本総武本線 「津田沼」駅 徒歩1分
新京成線 「新津田沼」駅 徒歩10分
＜住所＞
〒274-0825
千葉県船橋市前原西2-14-1
ダイアパレス津田沼412
事務所の特徴
- 完全個室で相談
- バリアフリー
- 近隣駐車場あり
- 子連れ相談可