ねもと ともひと
根本 智人弁護士
品川高輪総合法律事務所
品川駅
東京都港区高輪4-23-5 品川ステーションビル11階AB
不動産・住まいでの強み | 根本 智人弁護士 品川高輪総合法律事務所
【品川駅高輪口徒歩3分】不動産賃貸・管理業、不動産オーナー側の解決事例多数あり。テナント側の不動産賃貸借問題もご相談ください。建設業の報酬金をめぐるトラブルその他の法律問題にも対応しています。顧問プランの活用も。
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当事務所は、不動産業・不動産オーナー・建設業などの不動産にかかわる業種の紛争解決実績が多数あります。
建設業は、報酬をめぐるトラブルや人事労務関係が発生しやすく、不動産業の賃貸・管理業は、入居者との間の諸問題、不動産販売業は宅建業法に関する売買規制や隣地の諸問題がよく発生している印象があります。
これらの諸問題は、専門的であったり、業界のことを知らない弁護士も一定数いると思います。
当事務所は、これらの不動産業・不動産オーナー・建設業の顧問先企業からの案件が比較的多く、これらの経験が活かせる分野であるといえます。
◆不動産オーナー向け・賃料滞納明渡の特別プラン
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不動産オーナーは、入居者から賃料収入が支払われることを前提に収支計算をしており、入居しているにもかかわらず賃料の支払いが途絶えると、時間が経つにつれて被害が大きくなっていくといえます。
そして、このような重大な影響をあたえる賃料の不払いは信頼関係を破壊するものであり、法的な措置をとりやすい類型といえます。
そのため、当事務所では、賃料を２か月以上滞納している入居者の明渡について、早期に低コストでご依頼いただける特別プランを用意しています。
◆入居者（テナント側）の不動産問題にも対応
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「オーナーが再開発をしたいといって急に立退きを求めてきた」
「オーナーから急に賃料増額の通知がきた」
不動産の賃貸借問題は、入居者（テナント）側から見ても、さまざまな法律問題があります。
当事務所では、顧問先企業をはじめとする入居者（テナント）とオーナーとの賃貸借問題についても取り扱い、不動産オーナーと入居者（テナント）からの双方の視点を熟知しています。
◆不動産管理業の対応業務
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不動産管理業は、不動産オーナーと入居者との間の日々の法律問題が多数発生し、顧問先企業からはお問合せが多くある印象です。
・賃料滞納者への明渡請求
・滞納賃料の債権回収
・更新料の支払い
・賃料増減額請求対応
・問題ある賃借人（迷惑行為、目的外使用等）対応
・借主が亡くなった場合の賃料請求
・所在不明・亡くなった借主の荷物の処分
・部屋内で死亡者が発生した場合の処置
・立退交渉
・重要事項説明の範囲
・借主からの修繕要求にどこまで対応すべきか
・キュービクルを用いた配電の場合の電気料金をめぐる問題
・漏水発生などによる借主からの損害賠償請求
・退去時の原状回復をめぐるトラブル
・借地非訟
◆不動産建設業の法律問題にも対応
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「元請会社・発注者が理由をつけて報酬金をはらってくれない」
「下請会社から過剰な報酬金を請求されている」
「設計・建設が中途で終了し、精算金額でもめている」
「施行不備であるとして契約不適合責任を請求されている」
不動産建設業は、報酬をめぐるトラブルが多く発生し、その相手も、発注者・元請会社・下請会社・孫請会社と重層構造となっていてさまざまです。
また、正式な請負契約書を作成していなかったり、途中で追加変更工事があり、その追加変更工事によって複雑化してしまっていることも少なくありません。
報酬金をめぐるトラブルは簡単そうに見えて、実は立証が大変であることは少なくありません。
このような分野も当事務所のこれまでの経験が活きてくるものといえます。
◆顧問プランの活用
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不動産管理業・不動産オーナー・建設業は、具体的な案件のほかにも日々お問い合わせいただくことが多く、契約書チェックや人事労務関係についてもお問い合わせが多い業種です。
そのような場合には顧問プランも活用をすることをお勧めしています。
不動産・住まい分野での相談内容
相談・依頼したい内容
- 明渡し・立退交渉
- 地代・家賃交渉
- 不動産契約の解除・違約金請求
- 賃料回収
問題・争点の種類
- 借地権譲渡
- 欠陥住宅
- 近隣トラブル（騒音・日照・悪臭・ペット問題）
- 境界線
- 不動産賃貸借契約
- 定期借家契約
- サブリース・転貸借
- 不動産売買契約
- 建築トラブル
- 原状回復
- 契約不適合責任（瑕疵担保責任）
- 告知義務違反
- 不動産の等価交換
- リバースモーゲージ
- オーナーチェンジ
あなたの特徴
- 住民・入居者・買主側
- オーナー・売主側
- 管理会社・組合側
どんな事務所ですか？
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１．適正な報酬で常に最高品質のリーガルサービスを提供すること
常に最高品質のリーガルサービスを提供できるよう努めることは当然として、利用しやすい適正な報酬額であることも重要であると考えています。
また、報酬額は、利用しやすいように明確である必要もあると考えており、基準となる報酬額については、分野ごとに設定して公開しております。最終的なお見積りは、事案の内容をお聴きしたうえ、ご依頼前にお伝えしています。
２．適時に、柔軟で、創造的な解決方法をご提案し、ご依頼者の利益を最大化すること
依頼者の経済的利益を最大化することを第一と考えていますが、依頼者の意図する最適な紛争の「解決」を離れないよう、経済的利益にとらわれることなく、柔軟であることも重要であると考えています。柔軟な解決においては、代替案を含む創造的な解決方法をご提案できるよう努めています。
３．適時の報告・法的問題点の説明・解決方法の選択をご依頼者と協同してすすめること
依頼者の希望を実現し、依頼者が適切に選択することができるためには、適時の情報共有や法的な側面については十分なメリット・デメリットの比較ができることが必要であると考えています。このような依頼者の立場に立って考え、依頼者と協同して紛争を解決するという視点を忘れずに持ち続けたいと考えています。
◆明確な料金体系
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品川高輪総合法律事務所では、分野ごとの料金体系を事前に公開しています。
ご相談いただく際にも、事前に料金表をご確認いただいた上でお問合せいただくことができます。料金表は典型例を想定して作成していますので、詳細をお聴きしたうえ、委任契約を締結する前に、個別のお見積りを行っています。
初回のご相談料は、原則無料としておりますが、セカンドオピニオンなど内容によっては一部有料となりますので、事前にお問合せいただければ幸いです。
着手金・報酬金といった弁護士費用が発生するのは、詳細をお聴きしたのち、お見積額にご納得いただいた場合に、委任契約を締結してからとなりますので、安心してご相談のご予約をいただければと思います。
◆「品川」駅高輪口徒歩３分の良好なアクセス
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JR線「品川」駅高輪口・京浜急行電鉄「品川」駅 徒歩3分
品川高輪総合法律事務所は、ターミナル駅である品川駅の高輪口側に所在しており、会社担当者の方やお仕事・買い物帰り・ご自宅が付近の方にも便利なアクセスとなっています。
第一京浜沿い、品川プリンスホテルの近くです。
◆オンライン・ｗｅｂ法律相談・打合せにも対応
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品川高輪総合法律事務所は、オンライン・ｗｅｂでの法律相談や打合せにも対応しており、媒体についてもZoom・Skype・LINEなどご希望に応じて対応が可能です。
テレワーク中の会社担当者の方や打合せを何度も来所するのは難しいという個人に方、品川駅にアクセスがよい地方の方（名古屋、大阪、福岡など）、海外居住者の方などにご活用いただいています。
◆当日・平日夜間・土日祝日のご相談にも対応
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事前にお問合せ・ご予約をいただければ、当日・平日夜間・土日祝日のご相談にも対応しております。
弁護士の予定次第となりますので、事前にお問合せください。
事務所の特徴
- 完全個室で相談
- 近隣駐車場あり
- 子連れ相談可