わたなべ りつ
渡邊 律弁護士
渡邊律法律事務所
栃木県宇都宮市滝谷町12-4
不動産・住まいでの強み | 渡邊 律弁護士 渡邊律法律事務所
【時間を気にせず・じっくりお話を伺います】【元家裁調査官】【法テラス可】初回相談30分無料。それ以降は時間制限なしで1回5500円のみ。契約書の作成・請負契約におけるトラブル等。心理学や精神分析等に精通した弁護士が難しい交渉にも対応。
┃◆┃私の強み・心がけていること
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【1】賃貸から売買契約など全般に対応
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建物の明け渡しなどの不動産賃貸から不動産売買契約まで、オーナーさまや借主さま双方のお立場の方からのご相談に広く対応しています。
不動産問題は、売主と買主、貸主と借主、そして近しい関係の方々との契約でトラブルが発生することが多く、人間関係や個人的感情も絡みながら、複雑化することが往々にあります。
ご依頼いただいた際には、関係者間の感情的なしこりが残らないよう、関係者の方々と丁寧に関わり、円満調整に尽力します。
【2】元家庭裁判所調査官の弁護士
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弁護士になる前は、家庭裁判所調査官として、家事事件や少年事件の調査を行っていました。
家庭裁判所調査官の仕事は、複雑な人間関係や感情のもつれを調整する調停などの場面で、関係者の心理や思い等を深く洞察しながら、交渉力を発揮し、関係を調整していく場面を多く行って参りました。
この経験で身につけた心理学や精神分析、教育学等の専門知見を活用し、相手方との粘り強い交渉が可能です。
【3】請負契約におけるトラブルも対応
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不動産では賃貸や売買契約以外に、住宅の新築、リフォームなどにおける注文者と請負人間でトラブルが発生することもあります。
双方の立場からのご相談にも対応しています。
不動産は法的知識だけでなく建築関連の専門知識・用語等の理解も必要な場合がありますので、必要に応じ、できるだけ噛み砕き、分かりやすい説明に心がけています。
トラブル発生後の対応や、それのみならず、トラブルを未然に防ぐトラブル予防の契約書の確認、作成までご相談ください。
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┃◆┃特に力を入れている案件
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・不動産売買トラブル
・建物収去、明け渡し
・土地明け渡し
・賃料不払い、減額交渉、調停及び訴訟
・建築瑕疵、修繕義務問題
・請負契約における瑕疵、紛争
・契約書作成・チェック／リーガルサービスなど
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┃◆┃解決事例の一部紹介
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【家賃不払いの方への対応】長年家賃を払わない賃借人の方がいて困っていたところ、弁護士を介して契約を解除した結果、退去していただきました。
【相談前】
ご相談にいらした方は、家賃を半年間も滞納していて、何度催促しても払ってくれない人がいるため、何とかしたいというご相談でした。
【相談後】
弁護士から、正式に契約解除に向けての書面を送付しました。
【先生のコメント】
家賃の滞納の事実を踏まえ、契約解除に向けてどのような書類を作成し、送付すれば良いか等をご説明することができました。
それを弁護士が代わりに行うこともできます。
また、それでも相手が立ち退かない場合等は、調停や裁判を見据えて行動を考えないといけない場合もあります。この点は、弁護士との綿密なご相談をお勧めいたします。
※その他の事例は、私の「事例紹介ページ」をご覧ください。
不動産・住まい分野での相談内容
相談・依頼したい内容
- 明渡し・立退交渉
- 地代・家賃交渉
- 不動産契約の解除・違約金請求
- 賃料回収
問題・争点の種類
- 借地権譲渡
- 欠陥住宅
- 境界線
- 不動産賃貸借契約
- 定期借家契約
- サブリース・転貸借
- 不動産売買契約
- 建築トラブル
- 原状回復
- 契約不適合責任（瑕疵担保責任）
- 告知義務違反
- 不動産の等価交換
- リバースモーゲージ
- オーナーチェンジ
あなたの特徴
- 住民・入居者・買主側
- オーナー・売主側
- 管理会社・組合側