わたなべ りつ
渡邊 律弁護士
渡邊律法律事務所
栃木県宇都宮市滝谷町12-4
不動産・住まいでの強み | 渡邊 律弁護士 渡邊律法律事務所
【時間を気にせず・じっくりお話を伺います】【元家裁調査官】【法テラス可】初回相談30分無料。それ以降は時間制限なしで1回5500円のみ。契約書の作成・請負契約におけるトラブル等。心理学や精神分析等に精通した弁護士が難しい交渉にも対応。
┃◆┃私の強み・心がけていること
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【1】賃貸から売買契約など全般に対応
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建物の明け渡しなどの不動産賃貸から不動産売買契約まで、オーナーさまや借主さま双方のお立場の方からのご相談に広く対応しています。
不動産問題は、売主と買主、貸主と借主、そして近しい関係の方々との契約でトラブルが発生することが多く、人間関係や個人的感情も絡みながら、複雑化することが往々にあります。
ご依頼いただいた際には、関係者間の感情的なしこりが残らないよう、関係者の方々と丁寧に関わり、円満調整に尽力します。
【2】元家庭裁判所調査官の弁護士
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弁護士になる前は、家庭裁判所調査官として、家事事件や少年事件の調査を行っていました。
家庭裁判所調査官の仕事は、複雑な人間関係や感情のもつれを調整する調停などの場面で、関係者の心理や思い等を深く洞察しながら、交渉力を発揮し、関係を調整していく場面を多く行って参りました。
この経験で身につけた心理学や精神分析、教育学等の専門知見を活用し、相手方との粘り強い交渉が可能です。
【3】請負契約におけるトラブルも対応
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不動産では賃貸や売買契約以外に、住宅の新築、リフォームなどにおける注文者と請負人間でトラブルが発生することもあります。
双方の立場からのご相談にも対応しています。
不動産は法的知識だけでなく建築関連の専門知識・用語等の理解も必要な場合がありますので、必要に応じ、できるだけ噛み砕き、分かりやすい説明に心がけています。
トラブル発生後の対応や、それのみならず、トラブルを未然に防ぐトラブル予防の契約書の確認、作成までご相談ください。
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┃◆┃特に力を入れている案件
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・不動産売買トラブル
・建物収去、明け渡し
・土地明け渡し
・賃料不払い、減額交渉、調停及び訴訟
・建築瑕疵、修繕義務問題
・請負契約における瑕疵、紛争
・契約書作成・チェック／リーガルサービスなど
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┃◆┃解決事例の一部紹介
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【家賃不払いの方への対応】長年家賃を払わない賃借人の方がいて困っていたところ、弁護士を介して契約を解除した結果、退去していただきました。
【相談前】
ご相談にいらした方は、家賃を半年間も滞納していて、何度催促しても払ってくれない人がいるため、何とかしたいというご相談でした。
【相談後】
弁護士から、正式に契約解除に向けての書面を送付しました。
【先生のコメント】
家賃の滞納の事実を踏まえ、契約解除に向けてどのような書類を作成し、送付すれば良いか等をご説明することができました。
それを弁護士が代わりに行うこともできます。
また、それでも相手が立ち退かない場合等は、調停や裁判を見据えて行動を考えないといけない場合もあります。この点は、弁護士との綿密なご相談をお勧めいたします。
※その他の事例は、私の「事例紹介ページ」をご覧ください。
不動産・住まい分野での相談内容
相談・依頼したい内容
- 明渡し・立退交渉
- 地代・家賃交渉
- 不動産契約の解除・違約金請求
- 賃料回収
問題・争点の種類
- 借地権譲渡
- 欠陥住宅
- 境界線
- 不動産賃貸借契約
- 定期借家契約
- サブリース・転貸借
- 不動産売買契約
- 建築トラブル
- 原状回復
- 契約不適合責任（瑕疵担保責任）
- 告知義務違反
- 不動産の等価交換
- リバースモーゲージ
- オーナーチェンジ
あなたの特徴
- 住民・入居者・買主側
- オーナー・売主側
- 管理会社・組合側
どんな事務所ですか？
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＜STEP1＞法律相談のご連絡
法律相談は予約制ですので、メールフォームまたはお電話にてご連絡ください（お電話での受付は平日9時〜21時となっています）。
ご連絡の際に、相談者さまのお名前、ご連絡先、ご希望の相談日時、大まかな相談内容、現在のご状況などを伺います。
なお、法テラスと契約しておりますので、法テラスの制度をご利用されたい方もぜひご連絡ください。
＊一度弁護士に相談をしたからといって、弁護士に必ず何かを頼む必要はありません。相談だけでも構いません。
たくさんの方が、ご相談だけでお帰りになられています。
どうか遠慮なく、お気軽にご相談ください。
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＜STEP2＞相談日時の確認
ご連絡いただいた後、折り返し当事務所からご連絡させていただきます。
相談者さまのご希望や弁護士のスケジュールなどから相談日時を決定します（17時以降や土日も、事前予約により調整可能な場合があります）。
相談時に必要な書類などについても、この際にご案内いたします。
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＜STEP3＞ご相談日当日
ご予約いただいた日時に当事務所へお越しください。ご相談スペース（個室）にて弁護士が詳しいご相談内容を伺います。
その際、ご相談内容に関係すると思われる書類やお写真などがありましたらお持ちください（お持ちでない場合はもちろん構いません）。
また、時系列に沿ってご相談内容の概要をまとめたメモをお持ちいただけますと、ご相談をスムーズに進めることができ、より適切なアドバイスをすることができます。
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＜STEP4＞ご相談およびご提案
弁護士が詳しいご相談内容を伺い、またはお持ちいただいた書類を検討し、相談者さまのご質問にお答えします。
今後の見通しやリスク、メリット・デメリットなどについての十分なご説明と、最適な解決方法のご提案をいたします。
弁護士からのアドバイスの内容にご不明な点やご要望がございましたら、お気軽にお伝えください。
もちろんご相談だけで終わりにしていただいて全く構いませんので、ご安心ください。次のSTEP5以降は、引き続きご依頼をお考えの方のみについてです。
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＜STEP5＞ご依頼
ご相談以降も引き続き文書作成、交渉、裁判手続きなどの業務のご依頼を希望される場合は、委任契約を締結させていただきます。
費用および委任契約の内容を十分に説明させていただき、委任契約書を作成します。
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＜STEP6＞事件の着手
ご依頼を受けた事件に着手して処理を開始します。
交渉事案であれば、紛争の相手方に対し依頼者さまの要望などを伝え、交渉を開始します。
裁判手続きであれば、裁判所へ提出する必要のある書類を作成し、提出します。
被告・相手方などの場合、相手の主張に対する反論や当方の主張を記載した書面を作成し、提出します。
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＜STEP7＞事件の解決・ご報告
事件の着手後は、依頼者さまには随時、電話または書面にて経過をご報告いたします。
適宜、打ち合わせもさせていただき、ご依頼者のご意向を確認しながら事件処理を進めてまいります。
事件が和解、示談、調停成立、判決などにより解決した場合には、成果に応じた報酬金をお支払いただき、実費のご精算をいただき、お預りしていた書類などを返還いたしましたら、終了です。
◆アクセス
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＜住所＞
〒320-0847
栃木県宇都宮市滝谷町12-4
事務所の特徴
- 完全個室で相談
- バリアフリー
- 駐車場あり
- 子連れ相談可