夫の不倫で離婚協議中です。

夫のW不倫が原因で離婚の話し合いをしています。
相手は夫と同じ職場で変わらずパートしており、夫は現在、実家にいて別居中です。

子供は小学校5年生と養護学校2年生の日常的な医療的ケアが必要な重度心身障害児がいます。

年収は400万円。
給料管理は私がやっていたので、別居以降、夫からの申し出で給料の3分の1を夫に生活費として渡しています。

住宅ローンが1800万円あり、夫の名義で団体信用生命保険です。
私はパートをしてますが、子供の通院や介護、子供が体調不良の時はお休みするため月3万円程度の収入です。

離婚条件として、
慰謝料、夫と相手2人あわせて400万円
養育費、月12万円×12年分
養育費で住宅ローン支払い

慰謝料で住宅ローンを繰り上げ返済し、残りを夫名義でローンを組み直し、毎月養育費の11万円程度の支払いで12年で完済できるようにしたいと思っています。

住宅は下の子供が生活しやすいように建てた家なので、ローン完済後私の名義にしたいと思っています。

ただし夫が支払いを継続してくれるのかは、心配です。

別居から半年なんですが、職場では下の子の介護を理由に仕事を休んだり、勤務を変更して不倫相手と休みを合わせて関係は継続中です。そういった希望休を取るので、私へ渡す勤務表は細工して偽造されています。
私には別れた、反省していると言い張っていますが、正式な勤務表と違う勤務表の偽造の件は今月も続いており、夫の上司に確認したので確実です。夫は私が気付いている事に気付いていません。

もちろん子供の介護理由もウソです。
職場では仕事に支障が出る場合は何らかの対応をすると上司から私に言われています。
そうしたら夫は職を変えてしまうかもしれません。

今後の生活の為にいろいろキチンと取り決めて離婚したいのですが、そんな夫が先日、弁護士の先生に依頼して財産分与をきっちりやると言ってきました。恐怖しかありません。

私はこちらの条件での離婚は可能でしょうか?

住宅ローンが問題ですね。
養育費が基準よりかなり高いので、ローンを相手に負担させるこ
とには難しい面がありますね。
時価と残ローンの兼ね合いもわかりませんね。
下の子の介護等のために、あなたの稼働時間が少ないことから、
それをもって、高めの養育費で交渉することになりますね。
離婚後は、児童扶養手当の支給もあるので、それも勘案しながら
考えることになりますね。
夫の収入に関しては市で課税証明書を取っておくといいでしょう。
弁護士と相談するがいいでしょう。

財産分与に関しては住宅の価値がどれくらいかが大事ですね。
基本的には財産分与は折半になるので,家の所有権をもらってさらに養育費12万円というのは難しいと思います。下の子の介護等を考えれば基準よりは高い養育費を認めてもらえる可能性はあります。
少しでも経済的に有利に進めたいのであれば,夫に対する離婚慰謝料の請求と不倫相手に対する不貞慰謝料の請求をしていくべきでしょう。
職を変えてしまうリスクはどんな時もあるので,そこは気にしすぎるべきではないと思います。