不動産・住まいの事例紹介 | 久保 陽一弁護士 スター綜合法律事務所

取扱事例1

• 家賃交渉

マンションを貸しているが物価高騰により，賃料を上げたい旨賃借人に伝えたところ，断られた。

依頼者：60代（男性）

【相談前】
親から相続したマンションを貸しているが，長年賃料がそのままとなっている。近年，物価が高騰し，また管理費・修繕積立金も値上げされてきたことから，借主に賃料を上げてもらえないか相談したが断られた。

【相談後】
不動産鑑定士に相談し，適正な賃料額の見積を依頼したところ，月4万円ほど賃料増額の余地があることが分かった。鑑定資料作成を依頼し，根拠をもって賃借人と交渉した結果，月3万5000円の賃料増額に成功した。

【先生のコメント】
近年物価高騰が続いており，賃料が安値で放置されているケースが増えています。これを適切に値上げするにはきちんとしたルールに沿って行うことが必要です。賃貸借契約は継続的な信頼関係が重要ですので，できるだけ信頼関係を損ねることなく合理的な賃料増額の話し合いをするには，きちんとした鑑定評価を得て交渉することが重要です。当事務所では鑑定評価に強い不動産鑑定士と協力して有利に賃料増額或いは減額を進め，また不当な賃料増額要請に対しては，適切に異議を述べて解決することを目指しております。