かわべ よしひろ
河邉 義大弁護士
河辺法律事務所
葭川公園駅
千葉県千葉市中央区中央2-9-1 アプレ千葉501
不動産・住まいでの強み | 河邉 義大弁護士 河辺法律事務所
契約書の作成やリーガルチェック、家賃の未払い対応、立退・建物の明け渡し請求、共有不動産、顧問契約など。ご状況やご要望を丁寧にヒアリングし、最善の解決を目指してまいります【休日・夜間面談対応】
┃◆┃私の強み・心がけていること
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【1】賃貸借トラブルの相談経験豊富
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当法律事務所は1988年に設立して以来、一般民事や企業法務のご相談を承り、相談件数は年間約600件以上にのぼります。
とくに不動産では、賃料滞納や建物明渡し、立ち退き交渉から強制執行など賃貸借トラブルのご相談を不動産オーナーさまから多くいただいています。
ご相談いただいた際にはご状況やご要望を丁寧にヒアリングし、豊富な経験を活かした最適な解決策をご提案するよう努めます。
【2】オーナーさま／家賃回収や立ち退きに強み
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不動産トラブルでは、たとえ裁判で勝訴しても、相手が実行しないといったケースも少なくありません。
そのため、強制執行までを視野に入れた費用対効果の検討や、新規入居者の確保までを含めた総合的な判断が重要です。
当法律事務所は、不動産会社の顧問実績もあり、家賃回収や立ち退きの強制執行まで一貫して対応が可能です。
不動産は多額の資産がかかわる問題ですので、お早めにご相談ください。
【3】相続／共有不動産のトラブルはお任せを
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不動産では、相続によって不動産の共有状態になってしまっていることが多く、管理方法や売却の判断、賃貸経営の方針など、さまざまな場面でトラブルの原因となります。
とくに共有者間で意見が対立すると、不動産の有効活用が妨げられ、資産価値の低下にもつながりかねません。
当事務所では、このような共有不動産に関するご相談にも対応しています。
売却による換価分割や、特定の共有者が取得する代償分割など、共有状態を解消できるよう、解決策を提示いたします。
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┃◆┃このようなご相談に対応しています
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「共有不動産を売却したいが、他の所有者から同意を得られない」
「退去日になっても部屋を明け渡してくれない住人がいる」
「未払いの賃料を回収できずに困っている」
「相続で発生した不動産をどう分割するか、話し合いが揉めている」
「不動産売買の契約書で不利な内容がないかリーガルチェックして欲しい」
「賃料改定の交渉を有利に進めたい」
契約書の作成やリーガルチェック、家賃の未払い対応、立退・建物の明け渡し請求など幅広い不動産トラブルに対応しています。
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┃◆┃オーナーさま向け顧問プランあり
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単発でのご依頼も可能ですが、当法律事務所では不動産オーナーさま向けの顧問プランもございます。
メール・電話でのご相談に対応し、密な連携が可能です。
ご希望のサポート内容についてお気軽にご相談ください。
顧問費用については、初回面談時にお伝えいたします。
＜サポート内容＞
・賃貸借契約に関するトラブル対応や契約書作成
・賃借人とのトラブル対応
・住人同士のトラブル対応
・賃料増額交渉
・貸借人からの減額交渉の対応
・勝手な用途変更への対応 など
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┃◆┃ご相談の流れ
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【1】お電話かメールでお問い合わせ・面談予約
【2】ご予約確認
※電話かメールで、当日のご持参物をご案内いたします。
【3】面談
【4】解決方針と弁護士費用のご説明等
※初回面談当日に委任契約を結ぶ必要はございませんので、安心して面談にお越しください。
事前に事案の見通しとそれにかかる弁護士費用についてご説明致します。そのうえで依頼をするかどうかをご検討いただければと思います。
【5】正式なご依頼（委任契約）
不動産・住まい分野での相談内容
相談・依頼したい内容
- 明渡し・立退交渉
- 地代・家賃交渉
- 不動産契約の解除・違約金請求
- 賃料回収
問題・争点の種類
- 借地権譲渡
- 欠陥住宅
- 近隣トラブル（騒音・日照・悪臭・ペット問題）
- 境界線
- 不動産賃貸借契約
- 定期借家契約
- サブリース・転貸借
- 不動産売買契約
- 建築トラブル
- 原状回復
- 契約不適合責任（瑕疵担保責任）
- 告知義務違反
- 不動産の等価交換
- リバースモーゲージ
- オーナーチェンジ
あなたの特徴
- 住民・入居者・買主側
- オーナー・売主側
- 管理会社・組合側