しもひがし ようすけ
下東 洋介弁護士
柊南天法律事務所
東池袋駅
東京都豊島区東池袋3-20-3 東池袋SSビル1階
不動産・住まいでの強み | 下東 洋介弁護士 柊南天法律事務所
【東池袋駅5分】【初回相談無料】【WEB面談対応】「明け渡し請求／民事調停・訴訟・強制執行」立退料の増額・減額交渉にも対応「オーナー・借主双方にとって納得のいく金額での合意を目指して」「家賃の未払い対応はご相談ください」【休日・夜間相談可】
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┃◆┃私の強み・心がけていること
┗━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【1】立退料の増額・減額交渉にも対応いたします
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立退料の金額は、物件の場所や築年数、賃料などさまざまな要素により大きく変動します。
当事務所では不動産の評価額や周辺相場、判例などを徹底的に分析し、オーナー・借主双方にとって納得のいく金額での合意を目指します。
立退きまでの期間や条件面での交渉も含め、円満な解決に向けて粘り強くサポートいたしますので、ぜひ一度ご相談ください。
【2】明け渡し請求／民事調停・訴訟・強制執行
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賃貸借契約の解除から建物の明け渡しまで、法的手続きを的確に進めます。
まずは話し合いでの解決を目指しますが、応じていただけない場合は民事調停や訴訟提起、強制執行まで必要な法的措置を段階的に実施いたします。
建物の明け渡しや原状回復についても、建築の専門家と連携しながら適正な範囲での請求を行うので、どの段階からでもまずは一度ご相談ください。
【3】家賃の未払い対応はご相談ください
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家賃の滞納は、長期化するほど回収が困難になります。
当事務所では、内容証明郵便の送付から支払い督促、調停や訴訟による法的回収まで、状況に応じた対応を迅速に行います。
また、保証会社が関与している場合の対応や、借主の所在が不明な場合の調査、連帯保証人への請求なども含め、確実な債権回収を実現いたします。
滞納が発生した際の初期対応から強制執行による回収まで、幅広く対応が可能です。
┏━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃◆┃このようなご相談に対応しています
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「店舗の立退料について、オーナーから提示された金額が相場より低すぎる」
「テナントからの家賃が3ヶ月未払いになり、連絡も取れなくなってしまった」
「解約通知を送ったのに無視され続け、いつまでも退去してくれない」
「賃借人が無断で転貸して、管理に支障が出ている」
「賃料の値上げ交渉がまとまらず、このままでは経営が立ち行かない」
「原状回復費用の請求額に納得がいかない」
不動産問題は早期の対応が何より重要です。
まずはお気軽にご相談ください。
借主さま・オーナーさまそれぞれの立場を理解し、法律に基づいた解決方法をご提案いたします。
┏━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃◆┃ご相談の流れ
┗━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【1】お電話かメールでお問い合わせ・面談予約
【2】ご予約確認
※電話かメールで、当日のご持参物をご案内いたします。
【3】面談
【4】解決方針と弁護士費用のご説明等
※初回面談当日に委任契約を結ぶ必要はございませんので、安心して面談にお越しください。
【5】正式な依頼（委任契約）
┃◆┃私の強み・心がけていること
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【1】立退料の増額・減額交渉にも対応いたします
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立退料の金額は、物件の場所や築年数、賃料などさまざまな要素により大きく変動します。
当事務所では不動産の評価額や周辺相場、判例などを徹底的に分析し、オーナー・借主双方にとって納得のいく金額での合意を目指します。
立退きまでの期間や条件面での交渉も含め、円満な解決に向けて粘り強くサポートいたしますので、ぜひ一度ご相談ください。
【2】明け渡し請求／民事調停・訴訟・強制執行
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賃貸借契約の解除から建物の明け渡しまで、法的手続きを的確に進めます。
まずは話し合いでの解決を目指しますが、応じていただけない場合は民事調停や訴訟提起、強制執行まで必要な法的措置を段階的に実施いたします。
建物の明け渡しや原状回復についても、建築の専門家と連携しながら適正な範囲での請求を行うので、どの段階からでもまずは一度ご相談ください。
【3】家賃の未払い対応はご相談ください
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家賃の滞納は、長期化するほど回収が困難になります。
当事務所では、内容証明郵便の送付から支払い督促、調停や訴訟による法的回収まで、状況に応じた対応を迅速に行います。
また、保証会社が関与している場合の対応や、借主の所在が不明な場合の調査、連帯保証人への請求なども含め、確実な債権回収を実現いたします。
滞納が発生した際の初期対応から強制執行による回収まで、幅広く対応が可能です。
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┃◆┃このようなご相談に対応しています
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「店舗の立退料について、オーナーから提示された金額が相場より低すぎる」
「テナントからの家賃が3ヶ月未払いになり、連絡も取れなくなってしまった」
「解約通知を送ったのに無視され続け、いつまでも退去してくれない」
「賃借人が無断で転貸して、管理に支障が出ている」
「賃料の値上げ交渉がまとまらず、このままでは経営が立ち行かない」
「原状回復費用の請求額に納得がいかない」
不動産問題は早期の対応が何より重要です。
まずはお気軽にご相談ください。
借主さま・オーナーさまそれぞれの立場を理解し、法律に基づいた解決方法をご提案いたします。
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【1】お電話かメールでお問い合わせ・面談予約
【2】ご予約確認
※電話かメールで、当日のご持参物をご案内いたします。
【3】面談
【4】解決方針と弁護士費用のご説明等
※初回面談当日に委任契約を結ぶ必要はございませんので、安心して面談にお越しください。
【5】正式な依頼（委任契約）
不動産・住まい分野での相談内容
相談・依頼したい内容
- 明渡し・立退交渉
- 地代・家賃交渉
- 不動産契約の解除・違約金請求
- 賃料回収
問題・争点の種類
- 借地権譲渡
- 欠陥住宅
- 近隣トラブル（騒音・日照・悪臭・ペット問題）
- 境界線
- 不動産賃貸借契約
- 定期借家契約
- サブリース・転貸借
- 不動産売買契約
- 建築トラブル
- 原状回復
- 契約不適合責任（瑕疵担保責任）
- 告知義務違反
- 不動産の等価交換
- リバースモーゲージ
- オーナーチェンジ
あなたの特徴
- 住民・入居者・買主側
- オーナー・売主側
- 管理会社・組合側