おおつか ただかず
大塚 唯一弁護士
大塚法律事務所
浦和駅
埼玉県さいたま市浦和区岸町7-3-10-503 岸町コーポ
不動産・住まいでの強み | 大塚 唯一弁護士 大塚法律事務所
【親身な相談が持ち味】不動産問題に幅広く対応しています。【オーナー側】家賃滞納、騒音、明渡請求など、悪質な借主への対応をいたします。【借主側】水漏れ、住宅の欠陥、敷金の返還など貸主側との対応をサポートいたします。
┃◆┃私の強み・心がけていること
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【1】オーナーさまの意向に沿ったサポート
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立退料の増額、水漏れなど欠陥住宅のトラブル、立退／建物の明け渡し請求、家賃の未払い対応など、不動産オーナーの方のお困りごとをサポートいたします。
また、家賃の問題では、現在の賃料が高すぎるなどの理由で入居者から一方的に減額請求されてしまい、入居者が賃料を一部しか支払わなくなるなどのケースもございます。
その他にも、賃貸管理で起こるトラブルに対応いたしますのでまずはご相談ください。
【2】悪質な家賃滞納者への対応をご提案
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賃料を何ヶ月も支払ってもらえずに困っているオーナー様もいらっしゃることと思います。
明け渡し・立ち退きの際は、状況に応じて貸主・借主が協議をおこなう必要があります。
また、滞納した家賃は、法律上は支払ってもらえるのですが、金額が大きくなってしまうと全額回収が困難となることもあります。
そのようなことにならないためにも、お早めに弁護士にご相談いただくことをおすすめいたします。
【3】借主側の対応もお任せください
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契約前なのに契約金の支払いを求められた、申込金が返還されない、入居申し込みを撤回したいのに対応してもらえない、入居後に水漏れや住宅の欠陥が発覚したので対応してほしいなど、借主側のご相談もサポートいたします。
借主は不動産オーナーへの意見を言いづらいことが多く、対等な交渉ができないことがあります。
弁護士が間に入り交渉を代理すれば早期解決につながる可能性が高まります。
ぜひご相談ください。
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┃◆┃このようなご相談に対応しています
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・契約書の作成／リーガルチェック
・家賃の未払い対応
・立退／建物の明け渡し請求
・欠陥住宅のトラブル
・立退料の増減額対応など
不動産・住まい分野での相談内容
相談・依頼したい内容
- 明渡し・立退交渉
- 地代・家賃交渉
- 不動産契約の解除・違約金請求
- 賃料回収
問題・争点の種類
- 借地権譲渡
- 欠陥住宅
- 近隣トラブル（騒音・日照・悪臭・ペット問題）
- 境界線
- 不動産賃貸借契約
- 定期借家契約
- サブリース・転貸借
- 不動産売買契約
- 建築トラブル
- 原状回復
- 契約不適合責任（瑕疵担保責任）
- 告知義務違反
- 不動産の等価交換
- リバースモーゲージ
- オーナーチェンジ
あなたの特徴
- 住民・入居者・買主側
- オーナー・売主側
- 管理会社・組合側