不動産・住まいの事例紹介 | 藤掛 昂平弁護士 神戸湊川法律事務所

取扱事例1

• 原状回復

原状回復トラブルにおいて1000万円を超える敷金の取り戻しに成功した事例

【相談前】
会社の店舗として長年賃貸してきた建物を契約の満了により適切に現状回復して明け渡したものの、オーナーから過剰な原状回復を求められたことでトラブルとなり、
１０００万円を超える敷金が返還されないとのご相談を受けました。

【相談後】オーナーからさらなる原状回復を求める訴訟を提起された状況であったためこれに応訴するとともに、こちらからは敷金の返還を求める反訴をオーナーに対して提起しました。
数十年前の契約書や建物構造・図面等について詳細に調査して立証活動を行った結果、全面的にこちら側の主張が認められ、オーナー側の請求が棄却されるとともに、敷金のほぼ全額を取り戻すことができました。

【先生のコメント】
どこまで原状回復をするべきかという点でオーナーと賃借人で激しい対立がありました。
契約の地位が承継されるなどして、複雑となった契約関係でしたが、何十年前の契約当初に遡って契約資料や管理規約、建築当初の建物図面等を一つ一つ精査することでこちらに有利な材料を沢山見つけることができました。