みやた ひろし
宮田 洋志弁護士
水津正臣法律事務所
赤坂駅
東京都港区赤坂3-6-4 コパカバーナビルディング2階
不動産・住まいでの強み | 宮田 洋志弁護士 水津正臣法律事務所
【初回相談無料】【法人・個人問わずご相談に対応】不動産トラブルの解決実績多数あり。欠陥住宅／土地の瑕疵／売買契約トラブルなど、複雑な事案にも対応いたします。境界線トラブルも多くの対応実績あり。【赤坂・赤坂見附3分】【電話相談・Web面談可】
┃◆┃このようなご相談に対応しています
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＜貸主側／オーナー・管理会社＞
「売買契約書や賃貸借契約書の作成・チェックをしてほしい」
「販売した住宅の欠陥について訴えられた」
「土地に瑕疵があると言われ困っている」
「住民を退去させたい」
「未払い賃料を請求してほしい」
＜借主側／法人・個人＞
「購入した住宅に欠陥があるので、損害賠償を請求したい」
「境界線について主張が異なり、トラブルとなっている」
「賃貸物件において、急に立ち退きを迫られて困っている」
上記のようなお悩みやお困りごとを中心に、不動産・住まい関連全般のご相談を承っております。
初回相談は無料ですので、まずはご相談ください。
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┃◆┃私の強み・心がけていること
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【1】欠陥住宅トラブル、土地の瑕疵にも対応
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欠陥住宅トラブルや土地の瑕疵などは、販売者側、購入者側どちらの対応も可能です。
下記のような解決事例がございます。
【販売者側】
①住宅や土地を販売したが、瑕疵があるという理由で購入者が代金を支払わないといったトラブル
②店舗の設計・施工について契約をしたが、施工に着手する直前に施主から依頼キャンセルがあった事例
契約書を作成していなかったため、工事請負契約の成立が争いになったが、メールのやり取りや工事開始に向けた準備の状況を詳細に説明・主張。
その結果、施主が一方的に契約解除をしたとして損害賠償を勝ち取った。
③マンションのタイル数枚が剥がれたことを契機として、タイルの浮き率が高いことが発覚した事例
日照等による影響が大きいことを細かく説明し説得することにより、訴訟に発展することなく、一部費用の負担にとどめることで和解を成立させた。
【購入者側】
①新築なのに、雨漏りがする
②購入した土地に廃棄物が埋まっていた
③リフォームを依頼したが、仕上がりが事前の打合せと異なった事例
一般的なトラブルのほか、複雑な事案のご相談にも対応いたします。
【2】境界線トラブルもご相談ください
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私はこれまでに、さまざまな状況の境界線トラブルを解決してまいりました。
その経験を活かし、依頼者さまのご意向に沿う解決が叶うよう、土地家屋調査士や測量士など他士業とも協議しながら、粘り強く交渉してまいります。
協議での解決が難しそうな場合は、調停や訴訟なども視野に入れ、対応いたします。
境界線トラブルは、土地の売却や利用の障害になる恐れもありますので、早めに動くことが重要です。
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┃◆┃複雑で知識が必要な事案もご相談ください
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不動産は扱う金額が大きいことから、ささいなミスや手続きの間違いが大きな損害につながりかねません。
また、一生住む予定で購入した住宅に欠陥などがあれば、購入者さまにとって心身や経済的に大きな負担となってしまうでしょう。
そのようなトラブルは、解決するにあたり不動産分野に精通した知識や他士業との連携が必要となってまいります。
そのため、ぜひ早い段階でご相談ください。
私は、これまでに解決してきたさまざまな不動産トラブルの知見をもとに、依頼者さまのご不安やご負担を少しでも解消できるよう、真摯に取り組んでまいります。
不動産・住まい分野での相談内容
相談・依頼したい内容
- 明渡し・立退交渉
- 地代・家賃交渉
- 不動産契約の解除・違約金請求
- 賃料回収
問題・争点の種類
- 借地権譲渡
- 欠陥住宅
- 近隣トラブル（騒音・日照・悪臭・ペット問題）
- 境界線
- 不動産賃貸借契約
- 定期借家契約
- サブリース・転貸借
- 不動産売買契約
- 建築トラブル
- 原状回復
- 契約不適合責任（瑕疵担保責任）
- 告知義務違反
- 不動産の等価交換
- リバースモーゲージ
- オーナーチェンジ
あなたの特徴
- 住民・入居者・買主側
- オーナー・売主側
- 管理会社・組合側
どんな事務所ですか？
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私は、身近な法律家としてどなたからでもお気軽にご相談いただけるよう、下記のような環境作りを心がけております。
・初回相談無料
・休日および夜間のご相談に対応（事前にご予約ください）
・電話相談
・WEB相談
そのほかにもご要望がありましたら、柔軟に対応しますのでお申し付けください。
依頼者さまお一人お一人に寄り添い、解決まで伴走するパートナーを目指し、丁寧に対応してまいります。
◆アクセス
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東京メトロ千代田線「赤坂駅」徒歩3分
東京メトロ丸ノ内線「赤坂見附駅」徒歩3分
東京メトロ南北線「溜池山王駅」徒歩5分
＜住所＞
〒107-0052
東京都港区赤坂3-6-4
コパカバーナビルディング2階
事務所の特徴
- 完全個室で相談
- バリアフリー
- 近隣駐車場あり
- 子連れ相談可