さとう こうた
佐藤 光太弁護士
ステラ綜合法律事務所
西１１丁目駅
北海道札幌市中央区南1条西13丁目317-3 フナコシヤ南1条ビル6階
不動産・住まいでの強み | 佐藤 光太弁護士 ステラ綜合法律事務所
【オーナー側に注力】北海道の不動産トラブルはご相談ください！立ち退き・明け渡し、賃料未払い、マンションの管理費滞納、管理規約の改正、騒音、共用部分の工事など。顧問契約も受付中です。相談日程は柔軟に対応します【WEB面談｜休日・夜間相談可】
┃◆┃お問い合わせの前にご覧ください
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不動産トラブルでは、貸主・借主それぞれの感情が複雑に絡み合い、また不動産という大きい金額のものが動くことから、解決までの方針を十分に検討しなければなりません。
一人ひとりに責任を持って対応するために、「来所面談」または「WEB面談」にてご相談を承っております。
大変申し訳ございませんが、お電話・メールのみでの相談には対応しておりません。
また初回相談料は、1時間・5500円となります。
ご希望の面談日時をご用意いただき、お電話・メールにてご予約をお願いいたします。
またWEB面談をご希望の方は、合わせて「WEB面談希望」とお伝えください。
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┃◆┃私の強み・心がけていること
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【1】オーナー側のご相談に注力しています
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不動産賃貸借の貸主からのご相談を多数お受けしております。
不動産は金額が大きいだけに、解決まで長引くと、家賃収入が入ってこない、ローン返済が大変になるなど、日々の生活に支障をきたしてしまいます。
ご依頼後は、すぐに事案に着手し、無駄のない流れで対応させていただきます。
また予防法務として、顧問契約も承っております。
相談日程は柔軟に対応いたしますので、お困りの場合にはお早めにご相談ください。
【2】立ち退き・明け渡し、賃料回収に対応
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賃料未払いや用法違反などで、明け渡し請求をする場合、まず任意交渉を行います。
その上で話し合いがまとまらなければ、訴訟手続きに入らせていただきます。
たとえ賃料の未払いが原因であっても、貸主は部屋に勝手に入ったり、残置物を処分したりできず、このような行為があった際には、損害賠償請求をされる可能性があります。
貸主側が注意すべき点は多くありますので、弁護士からアドバイスを受けることをおすすめします。
【3】マンションの管理費滞納なども対応
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管理費の滞納、管理規約の改正、騒音など、マンション管理に関するご相談も幅広くお受けしております。
管理費は全ての住民から回収するものであり、毎月発生するため、滞納があると管理が難しくなり、資産価値の低下に繋がってしまいます。
ご依頼いただければ、組合の代理人として任意で請求し、支払いがない場合には、訴訟、強制執行の手続きに入らせていただきます。
お困りでしたら、お早めにご相談ください。
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┃◆┃このようなご相談に対応しています
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「家賃が支払われないので、契約を解除したい」
「マンションの共用部分の工事について意見が対立している」
「マンションの管理規約を一から作成したい・見直したい」
「貸主都合での退去を検討している」
不動産トラブルは、早期のご相談が何よりも重要です。
ご相談が遅れてしまうと、取れる選択肢が少なくなってしまい、解決まで時間がかかることも予想されます。
依頼者さまからは「話しやすかった」と言っていただけることも多いです。
ぜひ当事務所までご相談ください。
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┃◆┃ご相談の流れ
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【1】お電話かメールでお問い合わせ・面談予約
【2】ご予約確認
※電話かメールで、当日のご持参物をご案内いたします。
【3】面談
【4】解決方針と弁護士費用のご説明等
※初回面談当日に委任契約を結ぶ必要はございませんので、安心して面談にお越しください。
【5】正式な依頼（委任契約）
不動産・住まい分野での相談内容
相談・依頼したい内容
- 立ち退き交渉
- 家賃交渉
- 契約解除
- 賃料回収
問題・争点の種類
- 借地権
- 欠陥住宅
- 近隣トラブル（隣人・騒音・ペット問題）
- 境界線
- 賃貸契約トラブル
- 定期借家トラブル
- サブリース解約
- 売買トラブル
- 建築トラブル
- 原状回復
- 契約不適合責任
- 事故物件
- 不動産の等価交換
- リバースモーゲージ
- オーナーチェンジ
あなたの特徴
- 住民・入居者・買主側
- オーナー・売主側
- 管理会社・組合側