不動産・住まいの事例紹介 | 小西 徹弁護士 目黒・白金法律事務所

取扱事例1

• 家賃交渉

賃料の⼤幅な増額が認められた事例

依頼者：50代 男性

【相談前】
相談者は、建物を所有しており、店舗⽤として⻑期間貸していましたが、賃料が殆ど値上げされておらず、極めて低い⾦額に据え置かれていました。
相談者は、ご⾃⾝で交渉をしていましたが、上⼿くいかなかったとのことで、ご相談いただきました。

【相談後】
代理人弁護⼠として賃料増額請求の通知を内容証明郵便で行った後、まずは交渉を⾏いました。
貸室は複数あり借主も複数いたのですが、そのうちの⼀部の⽅は交渉の結果、合意に至りました。
残りの借主に対しては、調停を申し立て、裁判所において粘り強く交渉しました。結果、すべての借主について、合意に至りました。

【先生のコメント】
ご本⼈で交渉をして上⼿くいかない場合でも、代理⼈弁護⼠が交渉すれば、合意に⾄る場合は多いです。調停を申し⽴てて、裁判所で話をすることも有効です。

取扱事例2

• 立ち退き交渉

賃料を⽀払わない借主を退去させた事案

【相談前】
相談者は、マンションを所有している⽅で、このマンションを賃貸に出していましたが、借主が賃料の延滞を繰り返しており困っていらっしゃいました。


【相談後】
私が依頼を受けて、代理⼈として交渉を⾏いました。
まずは賃料の請求と賃貸借契約を解除する書⾯を内容証明郵便で送付しました。
借主は、のらりくらりとして時間を稼ごうとしていましたが、私から、このままだと裁判をして強制執⾏をせざるを得ないことを詳しく説明して説得したところ、結果、借主は任意に退去しました。


【弁護士のコメント】
賃料不払による明渡しは、私が得意とする分野の⼀つです。
多数の経験をいかして、借主をできるだけ早く退去させるよう、交渉や裁判をしていきます。