ねもと たつや

根本 達矢弁護士

東池袋法律事務所

池袋駅

東京都豊島区南池袋3-16-7 MKビル6階

対応体制

  • 法テラス利用可
  • カード利用可
  • 休日面談可
  • 夜間面談可
  • ビデオ面談可

注意補足

【メールは24時間受付】お問合せには休業日を除き原則24時間以内にご連絡します。土日祝日や夜間の法律相談も対応可能ですので、お問い合わせください。

不動産・住まい

【オーナー側の不動産トラブルに強い】賃料滞納にすぐに対応!明渡し請求を受けた方もお気軽にご相談を!【賃料増額にも対応】他士業とも連携し粘り強く交渉【賃貸借契約書のチェックも可能】大きなトラブルを防ぐための予防もご検討ください【オンライン可】

根本 達矢弁護士の不動産・住まい分野での強み

◆ 不動産トラブルに精通した弁護士
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「家賃滞納をする賃借人に明渡し請求をしたい」
「賃料の増額の交渉を任せたい」
「建物の老朽化を理由に立ち退きを求められた」
「地主から借地の更新を拒絶された」
「不動産売買時の契約書に問題がないかチェックをしてほしい」
「トラブルなく不動産の売却をしたい」
       
このように不動産オーナーや賃借人の方が直面する、数多くのトラブルを担当して参りました。
他士業とも連携しながら、ご依頼者様が抱えている問題に対して的確にアドバイス・対応します。
まずは不動産トラブルに精通した弁護士に、ご相談ください。     


◆ 被害を最小限に抑えるために早めのご相談を!
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不動産トラブルは、迅速な対応が鍵となります。
解決まで長引くほど、ご依頼者様の被害は拡大する一方です。
ご依頼をいただいた後、実際に解決までには長い時間を要する例も少なくないため、早期解決には早い段階でのご相談をお勧めします。
また、対応に当たっては、早期の解決のため常に一歩先を見据えた対応を考えています。
例えばオーナー様から家賃滞納についてご依頼いただいた際は、すぐに内容証明で通知を送付したり、回収を担保するための差押えを行います。同時に訴状に向けた準備を進め、最終的な強制執行まで対応します。
できる限り早めにご相談いただくことで、被害を最小限にとどめるスピード解決へと導くことが可能です。
最後まで粘り強く対応いたしますので、経験豊富な弁護士にお任せください。


◆ 賃料の増額・減額請求も丁寧にサポート
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周辺の地価上昇や固定資産税などの増税により、「賃料を増額したい」または「賃料の増額請求を受けた」というご相談をよくいただきます。
実際のところ、貸主が簡単に賃料を変えることはできず、客観的な証明と借主側との合意が必要です。
当事務所では、事件解決のため、信頼のおける他士業の方とチームを組んで対応します。 
例えば、妥当な賃料額であることを証明するために、土地家屋調査士の方に評価を依頼すること等もできます。
万が一訴訟に発展した場合でも、弁護士が最後までサポートいたします。


◆ 複数の他士業と連携したワンストップサービス
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当事務所では、事件解決のため、信頼のおける他士業の方と連携しチームで対応しています。 
税理士や司法書士の他、不動産鑑定士などの不動産の専門家とともに、最後までトータルサポートすることが可能です。
不動産の相続の際には、登記手続きや税務面についてもアドバイスしています。
ご依頼者様のお悩みを一挙に解決できるのが大きなメリットのひとつです。


◆ 顧問弁護士をお探しの方へ
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賃借人とのトラブルで大きな損害を抱えるオーナー様からのご相談が多くあります。
不動産トラブルでは金銭的に大きな被害を受ける可能性が高いため、「予防法務」によってトラブルを未然に防ぐことが重要です。
賃貸借や売買契約書、退去手続きの際の通知書など、不動産におけるあらゆる書類の作成やリーガルチェックにも対応しています。
複数の貸物件をお持ちの方など、定期的なリーガルチェック等のご依頼、ご相談をご希望の方には、顧問契約がおすすめです。

万が一トラブルが生じた際に、ご依頼に迷うことなくすぐに解決策を打つことができるのも顧問契約の大きな強みです。
顧問弁護士をお探しの管理会社様やオーナーの方は、一度ご相談ください。


◆ ご相談の流れ
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【1】お問合せ
・まずは、ご相談されたいご事情を簡単にお伺いします。
・お問合せはメール又はお電話で受け付けております。お問合せは無料です。
・メール又はお電話で簡単にご事情をお伺いしたうえで、法的な解決が可能か判断し、法律相談のご案内をいたします。

【2】法律相談のご予約・確認
・法律相談が必要な場合には、法律相談のご予約をご案内いたします。
・相談に先立って、ご準備いただきたいもの等をご案内いたします。

【3】法律相談
・法律相談はご来所いただく形又はオンライン相談をご利用いただけます(Zoom、LINEなど)。
・相談料は5,500円/30分ごと(消費税込)となります。
・相談料は相談終了後にお支払いください(オンライン相談の場合は、メールで請求書をお送りします)。
・相談料のお支払いは現金、銀行振込、又はクレジットカードをご利用ください。

【4】解決方針と弁護士費用のご説明等
・法律相談にてご事情をお伺いしたうえで、解決の方針・手段と弁護士費用のご案内をさせていただきます。
・相談された当日にご依頼いただかなくても構いません。十分お時間を取って、ご依頼をされるか否かご検討ください。

【5】正式な依頼(委任契約)
・委任契約書の取り交わし、着手金のお支払いをお願い致します。
・正式ご依頼時の弁護士費用は、現金又は銀行振込でお支払いください。


◆ 主な取扱い案件(よくあるご相談)
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・家賃未払い
・明渡し請求
・明渡しび強制執行
・原状回復
・賃料の増額
・賃貸借契約
・売買契約
・契約書の作成
・契約書のチェック
・顧問弁護士
・近隣トラブル

不動産・住まい分野での相談内容

相談・依頼したい内容

  • 明渡し・立退交渉
  • 地代・家賃交渉
  • 不動産契約の解除・違約金請求
  • 賃料回収

問題・争点の種類

  • 借地権譲渡
  • 欠陥住宅
  • 近隣トラブル(騒音・日照・悪臭・ペット問題)
  • 境界線
  • 不動産賃貸借契約
  • 定期借家契約
  • サブリース・転貸借
  • 不動産売買契約
  • 建築トラブル
  • 原状回復
  • 契約不適合責任(瑕疵担保責任)
  • 告知義務違反
  • 不動産の等価交換
  • リバースモーゲージ
  • オーナーチェンジ

あなたの特徴

  • 住民・入居者・買主側
  • オーナー・売主側
  • 管理会社・組合側

どんな事務所ですか?

◆ 当事務所の特徴
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(1)池袋駅徒歩5分の好立地
事務所はJR・東京メトロ・東武鉄道・西武鉄道各線「池袋駅」東口より徒歩5分。
いつでも相談できる環境を整えるため、多くの路線が乗り入れ、さまざまな地域の相談者様がアクセスしやすい立地に事務所を構えています。

(2)オンライン相談/訪問相談にも対応
ご相談は対面でのご相談のほか、zoom、Google Meetなどを利用したオンライン相談にも対応しています。
さまざまな理由からご来所いただくのが難しい方でも、気軽にご相談をしていただけるような体制を整えています。
依頼者の方のご要望に沿って、できる限り負担を軽減できる方法で解決へと導きます。

(3)事務所設立から約50年の実績
当事務所は池袋に事務所を設立してから、約50年の歴史と実績がございます(※)。
長年、池袋・練馬・板橋などの地域に密着し、地域の人々が困ったときに何でも相談できる事務所として活動を続けております。
※当事務所前代表(現顧問)が、1968年に池袋に当事務所を開設。

◆ アクセス
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JR・東京メトロ・西武鉄道・東武鉄道各線「池袋駅」徒歩5分
※東京メトロ有楽町線「東池袋駅」、東京さくらトラム(都電荒川線)「都電雑司が谷駅」からもアクセス可能です。

<住所>
〒171-0022
東京都豊島区南池袋3-16-7
MKビル6階

※ジュンク堂書店池袋本店の近くです。
※ジュンク堂書店横「あずま通り」の「カフェ・ベローチェ」が目印です。

事務所の特徴

  • 完全個室で相談
  • バリアフリー
  • 近隣駐車場あり
  • 子連れ相談可
電話でお問い合わせ
050-7586-8151
受付中

※お電話の際は「ココナラ法律相談を見た」とお伝えいただくとスムーズです。