不動産・住まいでの強み | 山本 大士弁護士 弁護士法人ひこぼし法律事務所

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┃◆┃メッセージ
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トラブル対応は、スピーディな対応が最も重要だと感じております。
時間が経つと関係性がこじれて、解決が困難になることが多いからです。

賃料の未払いやクレームなど、オーナー様おひとりで解決できないトラブルは多く、弁護士の力が必要となる場面が必ずあるはずです。
当事務所は必要に応じて他士業と協力し、最善の解決策をご提案いたします。

また業者側に過失がなかったとしても、理不尽なクレームを受けてしまう場合があります。
このようなトラブルに巻き込まれないためのアドバイスやサポートもしておりますので、お悩みや疑問点は何でもご相談ください。
少しでも早い解決を目指して、一緒に乗り越えていきましょう。


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┃◆┃このようなご相談に対応しています
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○賃借人が賃料を払ってくれない
○家賃をしっかりと支払っているのに、オーナーから退去を命じられた
○家賃を増額すると言われているが、適正な金額か知りたい
○問題を起こす住人に出ていってほしい

不動産トラブル対応に注力している弁護士です。
お気軽にご相談ください。


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┃◆┃私の強み
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【1】解決実績は1000件以上！
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これまでに担当した建物明渡し請求事件は、1000件を超えています。
豊富な解決実績に基づいて、居住調査や訴訟提起などスピーディに実行いたします。

【2】仮差押えや訴訟など・賃料回収は粘り強く
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立ち退き料や賃料の増額（減額）請求などのご相談も、適切な解決へと尽力いたします。
判決取得後には預金口座差し押さえ等、法的回収を図ります。

【3】立退料の減額交渉もお任せ
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立退料を交渉する際には、その他の立ち退きの時期や支払い時期なども交渉材料にしたり、積極的に移転先を探したりし、こちら側に有利になるよう尽力します。
経験豊富な弁護士であれば、「どのタイミングで言うか」「これは言わない」など、適切な判断ができますので、お任せください。

【4】借主／家賃の増額や立ち退きなど、ご相談を！
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「オーナーから家賃を増額すると言われている」
「オーナー側の事情で、立ち退いてほしいと言われた」
など、ご相談ください。

家賃の増額は、必ず応じなければならないわけではなく、オーナー側の主張の根拠をチェックする必要があります。
またオーナーの事情で立ち退きを求められた場合には、その理由を確認した上で、立退料が適切なものか調べなければなりません。
どちらも専門知識が必要になりますので、お早めに弁護士にご相談ください。


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┃◆┃私の解決事例
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【1】賃料未払いを原因とする建物明渡請求(居座り)
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【相談前】
建物の賃貸経営をしていましたが、賃借人が半年以上賃料を支払わずに居座ってしまっている状態でした。

【相談後】
直ちに賃料の支払と契約を解除する旨の内容証明郵便を送付し、訴訟、強制執行を行い、建物の明渡しを実現しました。

【コメント】
未払い賃料がある場合には、損害は膨らむ一方になります。
この場合、迅速かつ正確な法的手続きを行う必要があります。
当事務所では、数多くの解決実績に基づき、迅速な解決を目指します。


【2】賃料未払いを原因とする建物明渡請求(行方不明)
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【相談前】
賃貸経営をしていましたが、賃料未払いとなりました。
その後、管理会社さんに確認してもらうと、賃借人はどこかに夜逃げしたようで、行方不明になってしまいました。

【相談後】
賃借人の住民票などを調査し、内容証明郵便を送付しましたが、住民票地にも賃借人はいない状況でした。
そこで、裁判所の公示送達の方法を利用して建物明渡訴訟の勝訴判決を得て、強制執行、明渡を実現しました。

【コメント】
賃貸経営をしていると、賃借人が突然夜逃げしてしまう場合も少なからず存在します。
その場合には、公示送達という手続きを用いて判決を取得することになりますが、この手続きには相当な時間がかかります。
この時間を少しでも少なくするためには、やはり手続きを熟知していることが必須です。
当事務所では豊富な解決実績に基づき、可能な限り早期の明渡しを実現します。