あきやま しんたろう
秋山 慎太郎弁護士
秋山慎太郎総合法律事務所
西千葉駅
千葉県千葉市中央区春日2-18-10 春日BLD5階
不動産・住まいでの強み | 秋山 慎太郎弁護士 秋山慎太郎総合法律事務所
【弁護士歴20年】【千葉・稲毛・検見川・幕張から好アクセス】【不動産会社／物件オーナー様／地主の方】不動産賃貸借、売買、建築トラブル／元請け・下請けなどの建築業者間のトラブル 代理人として依頼者様に有利になるよう、弁護士が交渉します！
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「家賃を滞納されて数ヶ月がたった」
「明け渡しの請求をしたい」
「判決で明け渡しになったのに、退去しない」
「賃借人が家財を残したまま出ていった」
不動産物件のオーナー様からは、このように家賃滞納にまつわるトラブルについてのご相談を多くいただきます。
◇家賃滞納から立ち退きまでの流れ
【1】弁護士名で内容証明郵便を送付
支払いの依頼、期日までに支払いをしなければ、賃貸借契約が解除になる旨を記載します。
【2】賃貸借契約を解除／退去交渉
支払いがなければ、契約は解除となりますので、賃借人と交渉をし、退去をしてもらうもことができます。
※契約解除をせずに、裁判で未払い賃料のみの請求をすることもできます。
【3】裁判
未払い賃料の請求、物件の明け渡しの請求を行うことができます。
【4】強制執行（差し押さえ）
裁判で、賃料支払いや明け渡しの判決がでても、賃借人が対応をしない場合は、貯金や給与、保険などの財産を差し押さえや、明け渡しを断行することができます。
◆賃料滞納で弁護士に依頼するメリット
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●裁判前に解決できる可能性が高くなる
例えば、家賃督促の内容証明を弁護士名で送付をすることで、賃借人の態度が変わり、支払いが進むこともあります。
●煩雑な手続きを任せられる
内容証明郵便の作成をはじめとして、訴訟や強制執行など、賃料滞納に対処をしていく上での手続きは煩雑です。
弁護士に依頼をいただければ、依頼者様の時間的コストも、精神的コストも抑えることができます。
◆賃借人が出ていき、連絡がつかない場合
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賃料の回収は困難となりますが、賃借人の所有物を処分するには裁判で法的な手続きが必要となります。
ご依頼いただければスピーディに対応いたします。
◆建築物の納品トラブルでお困りなら
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「建物に欠陥がある」
「リフォームで依頼した内容とちがった」
「追加費用を請求されて困っている」
建築トラブルは、一人で抱え込まずにまずはご相談ください。
◆建築業者間でのトラブル
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元請け／下請け企業間でのトラブル相談も多くいただいています。
「納品したが、元請けに請負代金を支払ってもらえない」
「下請業者の工事内容の質が悪く、支払いをしたくない」
契約書などの書面がない場合なども、諦める前にまずはご相談ください。
◇トラブルの事前予防もサポート
目の前のトラブル解決はもちろんですが、トラブルの事前予防をするために、契約書や注文書などのフォーマットの作成や更新などのご相談も承っています。
◆よくあるご相談
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・家賃滞納
・立ち退き・明け渡しの請求
・リフォーム
・敷金
・欠陥住宅
・建築納品トラブル
・元請け／下請け
不動産・住まい分野での相談内容
相談・依頼したい内容
- 明渡し・立退交渉
- 地代・家賃交渉
- 不動産契約の解除・違約金請求
- 賃料回収
問題・争点の種類
- 借地権譲渡
- 欠陥住宅
- 境界線
- 不動産賃貸借契約
- 定期借家契約
- サブリース・転貸借
- 不動産売買契約
- 建築トラブル
- 原状回復
- 契約不適合責任（瑕疵担保責任）
- 告知義務違反
- 不動産の等価交換
- リバースモーゲージ
- オーナーチェンジ
あなたの特徴
- 住民・入居者・買主側
- オーナー・売主側
- 管理会社・組合側
どんな事務所ですか？
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◇地域に密着した総合事務所
当事務所は、離婚や相続、不動産、交通事故、債務整理、労働事件、刑事事件といった個人案件から、企業間の紛争、債権回収、労務管理等の法人案件、さらには分野を特定できない法律問題まで幅広く取り扱う地域密着の総合法律事務所です。
◇弁護士が最初から最後まで対応
当事務所では、弁護士が責任をもって一貫して対応をいたします。
弁護士が直接お話をお伺いし、親身になって対応します。
ご依頼者様が納得した上で手続きを進めますし、わかりやすく丁寧に説明をするように心がけています。
◇明瞭な料金
弁護士費用の基準を明確に決めておりますので、費用については事前にお伝えをしています。
事案によっては、ストレートに基準に当てはまらないような案件もありますが、その場合は事前に弁護士費用のお見積りを明確にお伝えします。
納得いただいた上で、ご依頼をいただくようにしていますので、ご安心ください。
◇顧問弁護士としても活躍
当事務所は、トラブルの解決だけでなく、トラブルの予防にも力を入れております。
千葉県内はもちろん東京都内の企業様の顧問弁護士として、取引先とのトラブルや顧客のクレーム対応にとどまらず、契約書チェック、コンプライアンス相談等を通じて社外の法務部としての役割を担っています。
◆ご相談の流れ
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【１】お電話かメールにて面談予約
【２】ご予約確認
【３】面談前の準備
【４】面談
【５】弁護士費用のご説明
初回面談当日に委任契約を結ぶ必要はございませんので、安心して面談にお越しください。
【6】委任契約の締結・案件着手
ご依頼いただく場合は、依頼内容・費用を決定してから、委任契約を締結します。
契約締結後、速やかに弁護士が案件に着手いたします。
◆アクセス
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JR「西千葉駅」から徒歩1分
京成みどり台駅から徒歩8分
総武線沿線（千葉・稲毛・検見川・幕張・津田沼・船橋・市川）にお住まいの方にアクセスしやすい立地です。
千葉市内だけでなく、市原・袖ヶ浦・八千代・佐倉・東金・茂原・八日市場・佐原・銚子など、県内各方面からも多くの方にご相談いただいております。
お車でお越しの方は事務所前のコインパーキングをご利用ください。
〒260-0033
千葉県千葉市中央区春日2-18-10 春日BLD5階
事務所の特徴
- 近隣駐車場あり