あきやま しんたろう
秋山 慎太郎弁護士
秋山慎太郎総合法律事務所
西千葉駅
千葉県千葉市中央区春日2-18-10 春日BLD5階
不動産・住まいでの強み | 秋山 慎太郎弁護士 秋山慎太郎総合法律事務所
【弁護士歴20年】【千葉・稲毛・検見川・幕張から好アクセス】【不動産会社／物件オーナー様／地主の方】不動産賃貸借、売買、建築トラブル／元請け・下請けなどの建築業者間のトラブル 代理人として依頼者様に有利になるよう、弁護士が交渉します！
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「家賃を滞納されて数ヶ月がたった」
「明け渡しの請求をしたい」
「判決で明け渡しになったのに、退去しない」
「賃借人が家財を残したまま出ていった」
不動産物件のオーナー様からは、このように家賃滞納にまつわるトラブルについてのご相談を多くいただきます。
◇家賃滞納から立ち退きまでの流れ
【1】弁護士名で内容証明郵便を送付
支払いの依頼、期日までに支払いをしなければ、賃貸借契約が解除になる旨を記載します。
【2】賃貸借契約を解除／退去交渉
支払いがなければ、契約は解除となりますので、賃借人と交渉をし、退去をしてもらうもことができます。
※契約解除をせずに、裁判で未払い賃料のみの請求をすることもできます。
【3】裁判
未払い賃料の請求、物件の明け渡しの請求を行うことができます。
【4】強制執行（差し押さえ）
裁判で、賃料支払いや明け渡しの判決がでても、賃借人が対応をしない場合は、貯金や給与、保険などの財産を差し押さえや、明け渡しを断行することができます。
◆賃料滞納で弁護士に依頼するメリット
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●裁判前に解決できる可能性が高くなる
例えば、家賃督促の内容証明を弁護士名で送付をすることで、賃借人の態度が変わり、支払いが進むこともあります。
●煩雑な手続きを任せられる
内容証明郵便の作成をはじめとして、訴訟や強制執行など、賃料滞納に対処をしていく上での手続きは煩雑です。
弁護士に依頼をいただければ、依頼者様の時間的コストも、精神的コストも抑えることができます。
◆賃借人が出ていき、連絡がつかない場合
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賃料の回収は困難となりますが、賃借人の所有物を処分するには裁判で法的な手続きが必要となります。
ご依頼いただければスピーディに対応いたします。
◆建築物の納品トラブルでお困りなら
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「建物に欠陥がある」
「リフォームで依頼した内容とちがった」
「追加費用を請求されて困っている」
建築トラブルは、一人で抱え込まずにまずはご相談ください。
◆建築業者間でのトラブル
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元請け／下請け企業間でのトラブル相談も多くいただいています。
「納品したが、元請けに請負代金を支払ってもらえない」
「下請業者の工事内容の質が悪く、支払いをしたくない」
契約書などの書面がない場合なども、諦める前にまずはご相談ください。
◇トラブルの事前予防もサポート
目の前のトラブル解決はもちろんですが、トラブルの事前予防をするために、契約書や注文書などのフォーマットの作成や更新などのご相談も承っています。
◆よくあるご相談
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・家賃滞納
・立ち退き・明け渡しの請求
・リフォーム
・敷金
・欠陥住宅
・建築納品トラブル
・元請け／下請け
不動産・住まい分野での相談内容
相談・依頼したい内容
- 明渡し・立退交渉
- 地代・家賃交渉
- 不動産契約の解除・違約金請求
- 賃料回収
問題・争点の種類
- 借地権譲渡
- 欠陥住宅
- 境界線
- 不動産賃貸借契約
- 定期借家契約
- サブリース・転貸借
- 不動産売買契約
- 建築トラブル
- 原状回復
- 契約不適合責任（瑕疵担保責任）
- 告知義務違反
- 不動産の等価交換
- リバースモーゲージ
- オーナーチェンジ
あなたの特徴
- 住民・入居者・買主側
- オーナー・売主側
- 管理会社・組合側