おおき しゅういちろう
大木 秀一郎弁護士
湘南平塚法律事務所
平塚駅
神奈川県平塚市紅谷町3-3 本陣ビル2階
不動産・住まいでの強み | 大木 秀一郎弁護士 湘南平塚法律事務所
【平塚駅4分】【立ち退き請求】大家さんに寄り添った解決の道を。「最後」まで責任を持って対応を心がけています。【賃料増額請求】調停や訴訟までサポートします。＜不動産賃貸契約書の鑑定＞＜マンション管理＞にも精通。
━━━━━━━━━━━━━━━━━
•家賃滞納者に立ち退き請求をしたい
•賃料を増額したい
•不動産賃貸契約書の鑑定をして欲しい
•マンション管理について相談したい
当事務所は、不動産案件を多数取り扱っております。
大家さん側の事件を多数抱えている事務所です。
立退き請求の他、賃料増額、不動産賃貸契約書の鑑定、マンション法分野も取り扱っています。
◆立ち退き請求は「最後まで」対応
━━━━━━━━━━━━━━━━━
立ち退き請求の流れは以下の通りです。
（1）期限までに家賃支払いをしなければ賃貸契約を解除する旨の内容証明を送る
（2）通知を受け取っても支払いが無かったり、退去しない場合には裁判を起こして強制執行を行う
当事務所では、立ち退き請求について、強制執行の可能性まで含めた形で一括して委任を承っております。
勝訴判決を貰ったのは良いが、相手が出ていかなかったというケースに追加報酬なしで対応します。
最後まで責任を持って、解決を目指します。
内容証明を送ってから立ち退きまでは、相手の行動によっても期間が変わってきます。
家賃滞納がある場合には、早い段階で弁護士にご相談いただくと立ち退きまでがスムーズになります。
まずはお気軽にご相談ください。
◇こんなご相談に対応できます
━━━━━━━━━━━━━━━━━
【大家さんから】
•家賃を長い期間滞納されている
•ペット禁止の契約なのに、ペットを飼われていた
•貸している物件を又貸しされていた
【オーナー様から】
•聞いていた目的と全く違うことをされた
•退去時に原状回復費用を払ってくれない
•騒音で近隣からクレームがくる
上記のような様々な問題から、早急に立ち退き請求をしたいと考えておられる大家さんやオーナー様が多いのではないのでしょうか。
立ち退き請求には内容証明を送って相手方とやり取りすることが必要で、強引に追い出すことは違法行為となります。
◯費用回収にも対応可能
立ち退きの際には、原状回復費用や敷金についてのトラブルが多いです。
依頼者様の負担にならないよう、短期で結論が出る「少額訴訟」のご提案も可能です。
◆賃料増額の調停・訴訟
━━━━━━━━━━━━━━━━━
・賃料を上げたいが、どのくらいが適正か分からない
・賃借人が賃料増額に応じてくれない
・賃料増額請求をしたが、増額前の賃料しか払ってくれない
このようなお悩みをお持ちの方は弁護士までご相談ください。
家賃は、税負担や近隣の建物の比較などにより増額できるか判断できます。
賃料増額は、法律に乗っ取って、順を追って手続きを行うことが大切です。
賃料増額を考えている方は、まずは弁護士までご相談ください。
◆不動産賃貸契約書の鑑定業務
━━━━━━━━━━━━━━━━━
賃貸人とトラブルになる原因として、賃貸契約書の曖昧さという部分が挙げられます。
法律に乗っ取った明確な賃貸契約書を作成することで、未然にトラブルを防げる可能性があります。
◆マンション法分野にも対応可能
━━━━━━━━━━━━━━━━━
・マンション管理規約を見直したい
・滞納されている管理費を速やかに回収したい
・規約違反行為への対応
マンション管理をされていて、様々なトラブルを抱えた方もいらっしゃると思います。
当事務所は、マンション法分野にも精通しておりますので、お気軽にお申し付けください。
不動産・住まい分野での相談内容
相談・依頼したい内容
- 明渡し・立退交渉
- 地代・家賃交渉
- 不動産契約の解除・違約金請求
- 賃料回収
問題・争点の種類
- 借地権譲渡
- 欠陥住宅
- 近隣トラブル（騒音・日照・悪臭・ペット問題）
- 境界線
- 不動産賃貸借契約
- 定期借家契約
- サブリース・転貸借
- 不動産売買契約
- 建築トラブル
- 原状回復
- 契約不適合責任（瑕疵担保責任）
- 告知義務違反
- 不動産の等価交換
- リバースモーゲージ
- オーナーチェンジ
あなたの特徴
- 住民・入居者・買主側
- オーナー・売主側
- 管理会社・組合側