強制退去させられるのか
私自身の事ではありませんが相談させて下さい。
私の主人が結婚するずっと前に不動産で働いている友人の紹介でマンションの一室をローンを組んで購入し、現在貸し出しをして家賃収入を得ています。
(家賃14万-ローン12万=家賃収入2万)
マンションを購入してから約2年経ったのですが
我が家に子供も産まれたのでマイホームを建てたいと旦那が言い出し、マイホーム購入のために再度ローンを組まなければならないのでマンションを手放す事にしました。
すぐに買い手も見つかり一件落着かと思いきや
現在住んでる方があまり家にいないらしく新しく住む方の内覧が全くできず
日にちが決まってもドタキャンばかり、、、
何度も何度も現在住んでる方には連絡を取って買い手が見つかる前からその部屋を売ることを伝えていましたが
出ていくのが嫌なのか全く応じてくれなくて困っています。
最初は相手にも都合があるからと考えてましたが同じ事が何度もあるとさすがにこちらも我慢の限界で、、
そこで強制退去させることが出来ないか考えています。
強制退去の理由としては毎月家賃が決まった日に振り込まれない事です。
毎月10日に振込まれる予定で毎月20日に我が家の口座から引き落としなのですが
この半年毎月家賃の催促の連絡をしています。
払って貰えない時もありこちらが立て替える事もあるくらいで
この場合強制退去させることはできますか？
※名義が旦那のマンションで、表向きは旦那が住んでるようになっています。
友人の紹介で全て任せきりにしていたみたいで賃貸契約書などの書面がありません。書いた覚えもないみたいです。
払って貰えない時もありこちらが立て替える事もあるくらいでこの場合強制退去させることはできますか？
賃貸借契約の解除原因があれば、解除することによって、裁判で勝てば、強制執行はできます。
ただ、問題は解除原因があるかです。
遅れながらでも現時点で滞納がないのであれば、一般的に解除は難しいと思います。
例えば、3か月分くらい滞納があるようでしたら、解除を検討することも考えられると思います。