共同所有不動産の賃貸と売却に関する質問
権利を５分の１だけ所有する不動産を売却したい
現在、相場よりかなり低い地代で父が父の兄弟と賃貸していたのを相続した。
地上権を借地人に主張されれば売却は難しいか？また、低い賃料に対して過去に遡及して逸失利益や不当利得を他の父の兄弟達に請求できないか？
を知りたいです。
＞共有持分は買い手が付きにくいので，一般的な売却は困難でしょう。他の共有者が同意するのであれば，全体を売却する。又は，他の共有者にご相談者様の共有持分を買い取ってもらうよう交渉するというのがいいかと思います。
＞お父様がご兄弟に賃貸していたということなので，賃借人の地位も相続人が相続しています。そのため，住んでいる方は約束の賃料を支払えばいいという契約上の地位にいますので，逸失利益や不当利得の返還は困難と思われます。
＞他方であまりにも低い賃料の場合は使用貸借契約と解される余地もありますが，そのような状況も含め，お近くの専門家にご相談されることをお勧めします。
地上権を借地人に主張されれば売却は難しいか？
借地人に反対されても、底地は売却できると思います。
ただ、共有ですから、一般的には売却しづらいのだと思います。
現在、相場よりかなり低い地代で父が父の兄弟と賃貸していたのを相続した。
また、低い賃料に対して過去に遡及して逸失利益や不当利得を他の父の兄弟達に請求できないか？
父とその兄弟で共有していたのか、父が他の人と共有していて兄弟に貸していたのかよく分かりませんでした。