大家からの退去依頼を受けました。費用の請求は可能でしょうか
今年の6月に賃貸借契約書を結び、借家に住んでおります。契約の相手も私も個人で、管理会社等は入っていません。
家自体は少し高台にあり、のり面の上に建っている状態です。
先日大家さんが家に来られ、のり面が少しずつ崩れてきており補強のために家を取り壊す必要が出てきたので、引っ越しをしてほしいと話されました。
ここの家に引っ越すにあたり、敷金・礼金やエアコン購入、引っ越し費用等で100万程度かかっています。
また、新しい家に引っ越すためにも敷金礼金や引っ越し費用等が掛かる予定です。
契約書には立ち退き料等請求できないと記載があるのですが、この場合でも何も請求することはできないのでしょうか？不測の事態であるとは思いますが、3か月でこれはあまりにも酷いと思い、ご相談させてください。
のり面が少しずつ崩れてきており補強のために家を取り壊す必要が出てきたので、引っ越しをしてほしい
>>やや疑わしい理由のように思いますが、ありえないことではありません。
立ち退き料は、そもそも借主側が請求できる性質のものではありません。立ち退きに納得してもらうために、貸主側が任意に支払うお金です。
一旦、貸主に対して引っ越し費用の負担や敷金礼金相当分の返金をお願いできないか話し合いを行ってください。
また、貸主とのやりとりについては、メールや書面などの記録に残る形か、少なくとも録音は取っておいてください。
記録がなければ、後で、言った言わないの争いになったときに何もできません。
貸主との交渉がうまくいかなければお近くの法律事務所に直接ご相談されてください。
＞お伺いした事情であれば，ご相談者様が明渡しを拒否すれば，強制的に退去させることは困難と思われます。
＞ご相談者様が拒否し，貸主側としてどうしても明け渡してほしいのであれば，貸主側が立退料を提示せざるを得なくなると思います。
契約書には立ち退き料等請求できないと記載があるのですが、この場合でも何も請求することはできないのでしょうか？
立退料は請求権がありません。
相手が立ち退き請求してきたときに、立退料の支払いを条件にということは考えられます。
大家さんと交渉してみればよいと思います。
場合によっては、弁護士に入ってもらうことも考えられると思います。