雨漏りの修繕をしてもらえない場合の保証
賃貸の雨漏り、それへ迅速に対応いただけないことに困っています。
東京住まい、現在の賃貸アパートに入居して約3年になります。一階に賃貸が2部屋、2階に大家さんが住んでいる小さなアパートです。
大家さんとは普段から交流があり色々差し入れをいただいたり友好的な関係を築いています。
先々週頃に大家さん宅の天井から雨漏りが起きているという話は聞いていたのですが、大雨の影響か3日前から私の部屋でも雨漏りか発生しました。
玄関エリアのため家具や家電は無事でしたが天井からも壁からも漏れ出ているためすぐに大家さんに報告。
しかしもごもごとした対応で何の対策も打ってくれないまま、日に日に雨漏りの勢いは止まらず、この３日で範囲も広がりました。
対応しない理由は土地開発のエリアに入っていることです。実際に計画通りに施工が始まれば移転対象のエリアに入っているいます。
20年前にも雨漏りで修繕した際に100万以上かかったため、今回また直しても数年で移転することになったら勿体無いし…という話しでした。
今回のような大雨がなければ雨漏りはしないんだけどね…という言葉もあり、このままやり過ごしてほしいという気持ちが分かります。
しかし土地開発も本当に施工されるのか、するとしてそれがいつなのかもまだ確定していませんし、借主の私には関係ない話です。
雨漏り物件にすみ続けるストレスはもちろん、変わらない家賃を払い続けるなんてどう考えてもあり得ないと思っています。
契約書の条項でみても修繕は貸主の当たり前の責任のはずかと。
しかし友好的な関係を築いてきたこともあり、まだそうした話しをすることに躊躇があり雨漏りの様子をみています。
とはいえ、実際に数年後移転となれば、もしかするとアパート経営自体をおやめになるかもしれませんし、そういうことも想像するといま修繕費を払うことへの迷いはわかります。そうなればわたしが引っ越すしかないと思うのですが、コロナの影響で収入ダウンしたこともあり金銭的に余裕がありません。
しかも猫を2匹飼っていること、通勤できるエリアを考えると今より家賃の高い物件しか見つからない可能性が高く、その分初期費用もあがってしまいます。
この場合、引っ越し代と敷金礼金、不動産会社への手数料を負担いただくことは妥当なのでしょうか。
アドバイスよろしくお願い致します。
大家の債務不履行で契約解除すれば可能でしょう。また、
自分で修繕依頼して、その費用を請求することも可能でしょう。