シェアハウス管理会社から、契約更新検討中という内容のメールが一方的に届きました
現在シェアハウスに住んでいます。
半年毎の更新で、今回の契約が6/30までなので、5月に更新の意向について管理会社から連絡があった際に更新の意向を伝えました。
本日(6/16)管理会社から「現在契約更新をするか検討中です」という内容のメールが突然届いて非常に困惑しております。
理由については一切書かれておりませんでした。
家賃の滞納などはしていませんし、騒音やマナー違反なども全くしていないので心当たりがありません。
考えられる理由としては、２つあります。
①新しい入居者の公用スペースの使用の仕方があまりに汚いので、注意をしてほしいと依頼したこと
②年齢的なこと
①については、入居者本人にも注意しましたが全く改善されないので、管理会社にお願いをしました。
マナーを守ってもらえない入居者のことは、以前も何度か相談しています。
②については、契約内容に年齢制限はなく、以前の担当者(すでに辞職)には、口頭でも年齢制限なく滞在できることは確認しております。
今の物件に入居してから、管理会社が途中で変わりました。
今の管理会社は入居者のマナーの相談をしてもなかなか対応もしてもらえず、家賃振込口座が2回も変更されたり、メールの返信もなかなかもらえなかったり、と以前の管理会社に比べて入居者に寄り添ってもらえていない印象です。
ですが、物件はとても気に入っているのでこのまま入居を続けていきたいと思っています。
更新に関しての決定事項のメールが今後届くかと思いますが、その前にこちらで準備できることがあるようでしたら教えて頂きたく投稿致しました。
よろしくお願いします。
シェアハウスは、特殊な契約ですが、契約条項がすべて認められるかと言うと、
そいうことはありません。
借地借家法の規制を回避するための脱法的な側面があるように思います。
一度、契約書を持参して、弁護士と方針協議されるといいと思いますね。
内藤先生
早速のご回答ありがとうございます。
シェアハウスには脱法的な側面があるのですね。
やはり弁護士さんに相談した方が良さそうなので検討してみます。
家賃の滞納もなく，騒音やマナー違反なども全くないのであれば，賃貸人の一方的な都合で更新を拒絶することは借地借家法の規定からしてできないと思われます。
更新を拒絶してくるようなら，弁護士に相談してください。
秋山先生
ご回答いただき有難うございます。
管理会社からの連絡は未だありませんが、回答内容によってはやはり弁護士さんにご相談した方が良さそうですね。
検討してみます。