高額な原状回復費の請求について
退去してから、２ヶ月が経ち、
家賃委託保証会社より、連絡があり
未払いの原状回復費１２万円の請求がありました。
未払いと言われましたが、
私自身、退去した物件の管理会社からは、一切何も連絡が来ていません。
退去後の立ち会いもなかったため、原状回復費関する承認なども行っていません。
また明細や請求書などの書簡ももらっていません。
あまりにも急な請求のうえ、何も伺ってないことから、
私自身現状、納得言っていません。
ただ原状回復費の請求が来る理由は、心当たりがあります。
というのは、
住んでいた時に雨漏りがあり、雨漏りしている場所を確認しよう、軽く天井をつついた所、
板が少し割れてしまい、そこから雨漏りが酷くなったということがありました。
この旨は事前に管理会社に連絡をしていました。
其のため、原状回復費の請求が来てる可能性があると思います。
それでも、なんの前触れもなく、
保証会社から未払金があり、立て替えたので、支払ってください。
というのは、あまりにも乱暴に思えます。
管理会社の対応も
保証会社の言い分も
納得いきません。
そんな状況で、２．３つお伺いしたい事があります。
１つ目。
雨漏りの板を割ってしまったという私はの過失について。
私が住む前から雨漏りをしていた形跡があり、その同じ場所から雨漏りをしたいのですが、
それでも、板を割ってしまた私に過失はあるのでしょうか？
２つ目。
管理会社から未払いという連絡を受けただけで、
借り主に何も確認せずに、料金を立て替えてしまった保証会社に落ち度はないのでしょうか？
３つ目。
管理会社の対応について。
住んでから３週間ほど経った頃に、
天井に雨漏りしていた形跡があり、契約書についている部屋の資料の写真にも、
その傾向が見えた為、その確認をお願いした所、それから連絡が取れなくなってしまいました。
電話しても、ワンギリで切られた所から始まり、現在も繋がりません。
メールを送っても、返信を頂けず、
家賃の値上げなどの向こうの都合よいときだけ、はがきなどで連絡をしてくるだけという対応は、
管理会社としての業務不履行になると思うのですが、法的に問題はないのでしょうか？
そのような行為をされてしまっていることから、この管理会社に不審感をいだき、
今回の原状回復費ついても、納得出来ない理由になっています。
お忙しいところかと思いますが、
ご対応よろしくお願いいたします。
板を割ってしまった以上、過失が一切ないということにはならないと思います。
もっとも、管理会社等の対応に問題があるようにも思います。
賃貸借契約書等の関係資料やより具体的な事情を伺わないと正確な検討が出来ませんので、一度個別に弁護士に資料等を見せ、ご相談してみてください。
初回相談を無料で行っている事務所もございますので、ココナラ等で適宜お調べいただき、お問合せください。