賃貸契約書に違反してないのに退去しろと言われました。
去年の8月末に賃貸契約してただ今住んでいる物件についてのご相談です。
入居後、仲介不動産の担当から契約書を間違えていた、プラスで一万円駐車場代が必要だと言われました。
賃貸契約紹介には
駐車場は付帯設備となるため料金は発生しない
とはっきり明記されています。
わたしは重要事項説明もうけたし、契約書には大家、不動産屋、借主【私】、保証人の署名捺印全て推してあります。
二つ返事で『はい、わかりました』っと言える話ではないので、大家、不動産屋、借主【私】三者で話し合おうと提案するも当初は断られました。
担当者に本社には相談したのか？またどのように対応しろと言われたのか？と問うとよくあるミスだから払ってもらわないと困ると言われましたと担当者は言いました。
後日本社に電話をして確認すると何も報告は受けてませんと言われました。
その後賃貸営業部の課長？から電話が入り払うなら住み続けて構いませんが、払わないなら強制退去です。と軽く脅されました笑
わたしは0か100では話にならないのでせめてそちらのミスなら妥協案を出してくれと歩み寄りの姿勢を見せましたが、無理だと言われました。
その後なんの連絡もないまま半年が過ぎたころ、ようやく菓子折りを持って謝りに来ました。
が、不動産屋の主張は変わらず払わないなら出て行けと言う話は平行線のまままた数ヶ月が経った頃、大家さんから嫌がらせを受けるようになりました。
駐車場にバリケードを貼られ、契約違反しているかのような張り紙、最終的には妻に暴言を吐くまで…精神的に参った妻は軽い精神安定剤を飲む日々が続いてます。
大家から話を聞くと不動産屋がかなり嘘をついていることがわかりました。
何度も話し合おうと足を運んでいるが掛け合ってもらえない。
借主さんが逃げ回っていて話ができない。
保証人様にもお詫びをした。
そもそも、不動産屋のミスでなっていることを大家さんは知らなかったみたいです。
また後本社に出向賃貸営業部の課長と話をしました。
こちらの主張は不動産屋が毎月一万円分大家さんに補填する、もしくは次の引っ越し、敷金礼金仲介手数料、引っ越し費用等、私たちの手出しがないように補填してもらうかどちらかしか解決はできませんと伝えると本社と大家さんと話し合いご連絡いたしますと言われましたが数ヶ月に書面にて弁護士事務所から払うなら住み続けて良いが払わないなら一月以内に退去してください。従わない場合提訴起訴すると言った内容のものでした。
どうしたらいいか教えていただきたいです。
長々とわかりにくい説明ですみません。
DM_t様
賃貸借契約書への署名捺印が完了している以上、基本的には、賃貸借契約は契約書の内容で成立していると考えられます。
相手方が何を根拠に裁判を提起するといっているかわかりませんが、相手方が弁護士を立ててきた以上は、ご本人様での対応は難しいものと思われますので、速やかに契約書や相手方の弁護士からの書面等を個別に弁護士に見せ、弁護士を介したやり取りをしていただいた方がよいものと存じます。
ありがとうございます。
不動産屋も何も対応する気がないみたいで、大家さんとの関係も崩れ、100歩譲って仮にプラスで一万円払い続けて住んでも気持ちよくありません。
正直、これ以上揉めても時間と労力の無駄なので引っ越しを前向きに検討してます。
退去に応じて出て行った場合、費用を大家さんに請求することは可能ですか？
裁判を行なった場合には、請求が認められる可能性はございますが、弁護士を立てて裁判をすると費用倒れとなるリスクがございます。
そのため、最低限、引っ越し費用を支払ってもらうように、大家側と交渉する必要がございます。