妻の両親との喧嘩で今後の話の折り合いがつかない
一年前に妻の両親の実家を立て壊して新築を建てました。
現在私達世帯5人、両親世帯3人の計8人で住んでいます。
前の実家の建て壊しから新築を建てるまで全て私がローンを組み
上物の名義は私、土地は両親名義という形になっています。
生活費を折半という形で同居したのですが生活費を払う意味がわからないといい、支払わないというところからいざこざになり、妻との親子関係も悪く不仲になり両親達は家を出ていくことになりました。
今住んでいる庭の一角に物置を建てるなどと勝手にいっており、現在口論になっております。
当初出ていくと決まった時には土地は両親名義のままで住ませてもらうという条件だったのですが、口約束だっためにそんなの言ってないの一点張りでどうしようもありません。
ご相談したいのは、土地を両親名義のまま利用していた際勝手に土地を売られたり立ち退きなどの強制はあるのでしょうか？
またいま現状でこちらの同意もなく物置などを建てることは合法なのでしょうか？
口約束で全て進めてしまった自分が悪いのは承知の上ですが一年前に建てたばかりの家を簡単に奪われたくありません。
アドバイス、ご相談にのっていただけると幸いです。
よろしくお願い致します。
かずき様
土地を両親名義のまま利用していた際勝手に土地を売られたり立ち退きなどの強制はあるのでしょうか？
⇒土地の使用に関して特に賃料などを支払っていない場合には、かずき様とご両親間で無償の使用貸借契約が成立していたものと考えられます。
もっとも、使用貸借契約の関係は、貸主と借主の間のみの債権債務関係であり、契約の当事者ではない第三者にはその効力は及びません。そのため、土地の貸主であるご両親が第三者に土地を売却してしまうと、土地の借主であるかずき様は、購入者に対して「使用貸借契約に基づいて無償で土地を使用できるはずだ」とは主張できない（「対抗」できない）のが原則となります。
したがいまして、「勝手に土地を売られたり立ち退きなどの強制」は十分考えられます。
現状でこちらの同意もなく物置などを建てることは合法なのでしょうか？
⇒土地の所有者はご両親ですので、基本的には合法です。
なかなか難しいものと思われますが、何とかご両親と交渉し、穏便な形で解決いただいた方がよい事案であるように思われます。
弁護士を介すと、逆にご両親が意固地となる可能性がありますが、一度個別に弁護士にご相談いただき、今後の対応方針などをより詳細にご相談、ご検討いただくことをお勧めいたします。
ご相談者名義の建物を建てる時点で，当該建物の使用ができなくなるまでは，土地を無償で使用して良いという使用貸借契約が成立した，と解釈できる可能性があります。使用貸借契約は原則としては土地の譲受人等の第三者には対抗できませんが，使用貸借を知りながら明渡し目的で土地を譲り受けた第三者に対しては，建物収去土地明渡し請求が権利濫用だと反論できる可能性があります。建物を取り壊して土地を明け渡すかわりに，一定の立退料的な解決金をもらうという交渉が可能なケースもあります。なお，土地上に物置を建てることは，土地がご両親の所有である以上，ご相談者様の同意がなくても可能と考えられます。
一度面談の上で正式に弁護士にご相談されることをお勧めいたします。