ハウスメーカーに支払った契約金が返ってこない問題に関して質問させていただきます。
半年ほど前にハウスメーカーと契約し、実家が所有していた農地を転用し、注文住宅を建設する予定でした。
ハウスメーカーには手付金として50万円を支払いました。
その時点で農地転用は完了していなかったのですが、メーカーからは農地転用と設計を同時進行していけばよいと言われました。
契約してすぐに地盤調査と測量をしてもらい、設計計画を進めていきました。
その後ハウスメーカー側の行政書士さんが農地転用申請をしたところ農地転用ができないとなりハウスメーカーとしてはこれ以上こちらでは動けないから自分達で地元の農地転用に強い行政書士さんを見つけてなんとかしてくれと土地転用に関しては丸投げ状態になりました。
それからこちら側で行政書士さんをあたり3ヶ月ほど色々手を尽くしたのですがやはり結果はダメ。。
その間ハウスメーカーからは特に連絡もなく放置状態。
結局農地転用を諦め住宅計画も一旦リセットするしかない状況になってしまったので、その事をハウスメーカーに伝えたところ、契約金の50万円は返せないとのことでした。
工事着工前なのに全額返金されないってありえる話なのでしょうか？
地盤調査、測量、設計計画していただいたことに関して料金が発生するのもわかるのですが、50万もするもんでしょうか？
そもそも農地転用の許可がおりる前に契約を急がせ、許可が降りるかもわからない土地の地盤調査、測量をしたメーカー側に落ち度はないのでしょうか？？
50万円、なんとか少しでも取り返せたらと思っています。
まず契約書の規定を確認する必要があります。手付金の50万円，契約の解除等についてどう書いてあるのかです。
いったんその点を措いて考えると，農地転用ができなければ注文住宅の建設はできないわけで，行政書士を紹介し，農地転用ができるとの信頼を発注者に与えつつ，農地転用ができる見込みをきちんと確認せずに地盤調査，測量，設計等を進めたハウスメーカーには，落ち度があるように思います。
法的には，請負契約に付随する信義則上の注意義務違反と構成できるように思います。
一度面談の上で正式にお近くの弁護士にご相談されることをお勧めいたします。