内装造作設備付リース店舗の原状回復について

Question

店舗賃貸解約(オーダーリース店舗・内装造作設備付リース店舗)について相談です。
今、解約手続きを仲介業者と進めている最中なのですが。
１つ問題がありましてどうしたらいいのか悩んでいます。長文になりますがよろしくお願いいたします。

まず、契約時にオーナーさんから１度スケルトンにして新しく内装・レイアウト等全て私の意向で全てやって頂けると言ってくださりその通りに造っていただきました。その際、解約時にはこーしてほしいとか現状のもの以外で何かを変更してほしいとは言われていません。言われていたかもしれませんが口頭であり覚えていないですし契約書には記載されていません。
その際カーペットを特注(畳タイル）にしたのですが、今回そのカーペットの件で問題が起きました。
契約書には退去時には物の破損等とカーペット・クロス等張り替え・エアコンクリーニング・室内清掃をして原状回復する。と書いてありましたので解約を申し出た時に安く済ませたいので全て私の方でお願いしてもいいですか？と頼んだところ了承が得られたので頼みました。その際カーペットが特注(畳タイル)のためもしかしたらオーナーさんが変えてほしいと言ってくるかもしれないと言われたので、業者のことなどこちらの言い分も聞いてくれたので、その際には原状の畳タイルの張り替えてはなくカーペット張替えに応じました。その際もこちらの業者にお願いしてもいいかと聞いたところ了承を得られたのでこちらで進める予定でした。
そして、解約日1週間前になり仮の解約精算書が届き見てビックリしました。カーペット交換は言われなかったので交換しなくていいと思っていたのですがカーペット費用(商品代金のみ）22万円と記載されており、仲介業者さんに聞いたところ張り替えてほしいと言われたのでこちらで変えますと言い了承して頂いたのでカーペットの色・種類の意向を聞いたところ『タイルカーペット等はオーナーの意向に沿わないので1枚もののカーペットにしてほしい』と言われました。現状のカーペットより高い金額を言われて困ってますし、スナックなどの小規模店舗でタイルカーペット等ではなく1枚もののカーペットをしてるところなんて聞いたことがなく。
仮請求書には工賃はなし(相手の心意気で値引きしてくれたのかもしれませんが、、、）でカーペット代のみの請求もよくわかりません。
一般的には一枚貼りは職人さん仕事なのでカーペットのみを注文することはできないです。
そもそも原状回復と書いてあるので今使っている畳タイルもしくは一般的なタイルカーペットで同額くらいのものではダメなのでしょうか？
それともオーダーリース店舗なのでオーナーの意向を聞かなければいけないのでしょうか？
仲介業者さんには私の業者の方でしたいなど聞いて頂いたので原状回復だとは思いましたが他店舗と同様にタイルカーペットに変えるくらいはしなければと思い黙認したのですが、こんな金額を取られるなら原状回復は〜と言いたいのですが言えますでしょうか？
また、原状回復とはいつの時点のことを指すのでしょうか？
私が希望して作ってもらった内装のことを指すのか、前店舗と現店舗にする間のスケルトンの状態なのか、はたまたスケルトンにする前の内覧した時の以前の店舗の内装のことを指すのか、いつなのでしょうか？

長文になりましたが宜しくお願いします。

秋山 直人 弁護士 · Accepted Answer

原状回復義務の範囲については，あくまでご相談者様と賃貸人との間の賃貸借契約や，解約時の合意内容によって決まります。

他店舗で１枚もののカーペットを使用しているとしても，そのことはご相談者様が認識していなかったわけであり，ご相談者様が１枚ものの高額なカーペットに張り替えることまで了承したという根拠にはならないと思います。

秋山 直人 弁護士 · Answer

原状回復義務の範囲については，賃貸借契約書や，解約時の合意内容によって決まります。

ご相談者様は，カーペットの張り替えには応じると表明しているようですが，１枚ものの高額なカーペットに張り替えることまでは了承しておらず，１枚ものの高額なカーペットに張り替えるまでの義務は，原状回復義務に含まれないと考えられますので，拒否して良いと思います。

《一般的なタイルカーペットで同額程度のものに張り替えることに同意したにとどまり，１枚ものの高額なカーペットに張り替えることは了承していないし，１枚ものの高額なカーペットに張り替えるまでの原状回復義務は負っていない》，という主張で良いと思います。

それでもまだもめるようでしたら，一度面談の上で正式にお近くの弁護士にご相談されることをお勧めいたします。