大家からの退去要求を難しいと言ったところ新たに賃貸契約を結びたいと書面が届きました。家賃が高すぎます

Question

居住中の賃貸マンションですが、大家さんが売却をするとのことで退去を求められました。しかしコロナ禍だし、もう13年も住んでおり正直引っ越しは難しいのでこのまま住ませて欲しいと言ったところ、新たに賃貸契約を結びたいと書面が送られてきました。
賃料は現在の約4万円程高く、礼金も3ヶ月分の要求、修繕費用はこちら側の負担など書かれており正直納得できないです。賃料は同じマンションの相場よりも高いです。別書面には納得できないなら早急に退去をお願いしますと書いてあり困っています。。
大家さん側は経済的に困窮しておられるようなので値上げには納得できますし、住ませて頂けることには感謝していますが流石に高すぎます。
この状態で家賃交渉は不可能ですか？
引っ越さなければならないのかと思うと不安です。

退去の件は1年前に口頭で約束し、期日の1ヶ月前程に書面で退去のお願いが届きました。

わかりづらい文章で申し訳ないですが先生方のご意見をお伺いしたいです。お願い致します。

倉田 勲 弁護士 · Accepted Answer

この状態で家賃交渉は不可能ですか？
→一般論になりますが、以下回答します。
前提として賃借人は、賃貸人（大家）からの新たな賃貸借契約に合意する義務はありません。賃貸人は、契約がある以上、賃貸契約期間中に立ち退きを強制することはできません。
また、契約期間が満了する際も、その更新拒絶については立退料なども考慮した正当な事由がなければ認められません。正当の事由がなければ、従前の契約が同一条件で更新されたものとみなされますので、契約期間満了後も従前の賃料を支払えば、住み続けることが可能です。
賃料の未払いや契約違反などがなければ、賃貸人（大家）は賃借人との契約を一方的に解除などして、退去させることはできません。

このように、賃借人は法律上守られた立場にあり、仮にあなたの提示した家賃に大家さんが応じない場合、従前の契約が更新される結果になるだけですので、家賃交渉の余地はあるかと思われます。

なお、以上はあくまで一般論であり、賃貸マンションの築年数やそのほかの事情により、大家さんの更新拒絶が認められる可能性もあります。
まずは、お近くの弁護士会や法律事務所で法律相談を受けることをお勧めします。