管理費＆修繕積立金、法的に支払拒否できますか？
マンション管理組合の理事長の話です。私は副理事です。
とは言っても、今日「理事辞めます」と宣言したので、
それが通ってれば、だだの組合員です。
自主管理で管理会社は居ません。監査も居ません。
築45年経過しており、高齢者も多いです。
今日は、会計報告書の件で揉めました。
副理事長と会計の兼任ってどうかと思うのですが、それはさておき、
報告書をそこそこ良い形にまとめた訳です。しかし、
理事長：「こんな無駄な事して何になる？」
私：「え？どの項目が不要ですか？」
理事長：「残高だけ分かれば良いだろ？」
私：「いや、詳細欲しいって言われたから出したんですけど？」
理事長：「それやって誰が得するんだ？」
私：「これが無きゃ、銀行や不動産会社に信用されませんよ。」
理事長：「そんなの何年に1度だ？無駄だろ？」
私：「蓄積が大事なんです。その時になって急に用意しろって言われても無理です。
昨年の工事の際に、過去３年分用意しろって言われて私がどれだけ苦労したか分かんないんですか？」
理事長：「その都度、体裁整えればいいだけだ。簡単な事だろ」
私：「そんなの監査入ったら一発でアウトです。」
理事長：「監査？なんでそんな物が必要なんだ？世間のルールとか持ってくるな。組合なんだよ！わかるか？」
私：「は？私も理事長も素人だし、何が正しいか分からないじゃないですか？」
理事長：「真面目にやろうとするからだろ？そんなんじゃ直ぐ潰れるぞ」
私：「じゃあ、自分でやって下さい。私はもう理事辞めます」
これだけ言って、書類も備品も全て返却しました。
愚痴は多々あります。
でも何より、会計報告が体裁整えただけの雑な物なら無意味。
理事長は理事長で好き勝手に工事推し進めたり、色々物品買ったり、
全然意味が分からない。
理事長の無駄遣いの為に支払いたくないです。
修繕費だ管理費だと言うなら、その都度請求額の１/100払う方が良い。
自分に関係ない物なら払わない。そのスタンスを作りたいのです。
まあ、ちゃんとした報告書作って、監査入れて、その金額が正当であれば別ですが、
今の環境だと何も協力できません。
ただ黙って未払いを続けるのは問題ありますよね？
しかも後で溜まった分を清算しないといけない。
確実に免除される形を取りたいのです。
理事長退任請求しましたが却下。他の後任者が居ないと言う事で、
理事長及び他の理事は２０年以上同じ人、皆さん70歳を越えた方々です。
たまに新人さん入りますが、理事達が「あの人は理事に向いてない」と
追い出してしまうので、この体制は変わりません。
管理費・修繕積立金の支払拒否はできません。
理事長が建物区分所有法上の管理者になっているのであれば，管理者の解任請求訴訟（建物区分所有法２５条２項）は考えられます。
「管理者に不正な行為その他その職務を行うに適しない事情」があることが必要です。