借地の立ち退きに付いて

Question

先日、不動産会社より一方的に契約解除の通知が有りました。年老いた親の事件で理由は2年間地代を払って無いとの事です。
不動産会社は土地を転売したく、立ち退か無い為強制的に通達したのでしょうか。
不動産会社には、請求書の発行を求めてますが発行に応じてもらえません。
以下に不動産会社の回答を一部記載させて頂きます。
お世話になります。
先日ご連絡頂いた件ですが、上席に相談しましたが弊社の考えに変わりはなく、前述の通り早急に建物を解体し更地にして返却して欲しいと考えております。
また地代の支払いに関しても、過去に請求書を発行した経緯や双方の取り決めもしておりませんので、今後も発行は考えおりません。
つきましては滞納分の地代に関しては直接ご持参いただくようお願い申し上げます。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上
先日、実家を整理してたら4年前の不動産会社よりの請求書が出て来た為滞納分は振り込みました。それでも退去する必要がありますか。
又、この借地は50年以上前に契約した土地で
退去するにしても、旧借地権法では建物は現状維持で土地を返却出来ると聞いた事がありますが
更地にする必要がありますか。
強制立ち退きの場合は立ち退き料は請求できますか。
宜しくお願いします。

高島 秀行 弁護士 · Accepted Answer

地代の支払いについて契約等で過去どういう約束があったかわかりません。
請求書が来たら支払うという約束であったのであれば
請求書が来ていないから支払っていないだけだと主張することも可能だと思います。
ただ、一般的には、年払い、毎月払いとなっているのが普通だと思います。
2年間地代を支払っていないとなると解除が認められる可能性はあります。
ただ、催告をして解除していない点で争う余地もある可能性はあります。

契約書等をもって弁護士に面談で相談するのがよいと思います。