家賃の振込先について
家賃の振込先の件で困っています。
管理会社からオーナーが委託料を不払いのため家賃と相殺するため、従来の家賃口座に振り込んでください、もし所有者や他債権者からに口座変更の通知がきてそちらに振り込んでしまえば、賃貸借契約書に定められた方法での賃料の支払いがされていないとなる恐れがありますと通知がきました。
その翌日に、物件所有者の代理人の弁護士事務所から、管理会社との契約解除となり口座変更として弁護士預かり金口の口座が指定で通知がきていました。
そちらにも、管理会社の口座に振り込めば、適法な支払いではないので2度払いになりますと書いていました。
どちらの指示に従えばいいのかわかりません。
ちなみに物件オーナーは二年前に代わり、管理会社は一年前に今のところに変わったのですが、二年前の変更のときに私は保証会社から家賃自動引き落としにするよう変更になりました。
保証会社への引き落としだと管理会社に支払われると思うのですが、そちらをストップする手続きは直接保証会社に頼むべきなのでしょうか？
突然のことで、どちらのいう通りにするべきなのかよくわからず質問させていただきました。
保証会社への引き落としだと管理会社に支払われると思うのですが、そちらをストップする手続きは直接保証会社に頼むべきなのでしょうか？
・・・家主に支払うのが本来の支払い方法なので家主弁護士の指定する口座に振り込むべきだと思いますが これだけでは断言できませんので引落口座の残高を減らし引落できないようにして 債権者不確知で供託をされるのがよいでしょう。
回答していただきありがとうございました。
やはり家主に払うのが本来の方法なのですね。自信がなかったので安心しました。
昨日保証会社との契約書を確認しましたら、代理人名が家主の会社になっていたので、念のため保証会社経由で問題ないのか改めて家主の弁護士さんのほうに問い合わせてみようかなと思っています。
ありがとうございました。
念のため保証会社経由で問題ないのか改めて家主の弁護士さんのほうに問い合わせてみようかなと思っています。
・・・契約書をまず確認され 弁護士に再確認をして 進めてください。お困りであればあなたの方で弁護士に相談されることをお勧めします。