協議離婚中の自宅売却と退去要求について
夫と離婚協議中です。
私と子ども2人（4歳・2歳）で現在の家に住んでいます。（現在別居中）
この家は婚姻前に夫と夫の祖父が一括で購入したもので購入時は夫が3割祖父が7割を負担したと聞いています。
祖父が負担した7割について婚姻後に毎月5万円ずつ支払う形になっており私は婚姻中約8年間毎月5万円を支払ってきました。
当時私はこの5万円について「夫の祖父が住宅購入時に負担した分を返している（借金・返済）」という説明を受けていました。
しかし現在夫はこの5万円について「家賃だった」と主張しています。
私は賃貸借契約書などを見たことも署名したこともありません。
また現在の家の登記上の所有関係・相続関係が複雑で祖父が亡くなった後誰が現在の所有者なのかもはっきり把握できていません。
以前（2026年3月時点）確認した登記では祖父の名義が残っているように見えましたがその後固定資産税関係の書類では夫の弟が代表者・名義人のようになっていることも確認しています。
現在、夫から突然
「調停にするのであれば今すぐ出ていけ」
「調停にするなら家を売る」
「俺の持ち物ではなくて家賃を俺が払っていることを忘れないように」
「そっちが払うと言っても正規の値段になると思う」
という趣旨のLINEが来ています。
2027年4月頃に子どもの転園・転居をする予定でそれまでは現在の家に住むつもりでした。
ところが夫は私が離婚調停を申し立てるのであればすぐに退去させたうえで家を売却するという姿勢です。
【特に相談したいこと】
①夫が「調停するならすぐ売る」と言っている場合、実際に売却される前に私と子どもが2027年4月頃まで住めるようにするための法的な手段はありますか。
②売却を一時的に止めるための仮処分など、何らかの保全手続を利用できる可能性はありますか。
③もし家が第三者に売却された場合、私はいつまでに退去しなければならないのでしょうか。「売却されたらすぐ退去」となるのでしょうか。
④夫が「今すぐ出ていけ」と言っていますが、私は現時点ですぐに退去しなければならない法的義務があるのでしょうか。
⑤これまで約8年間、毎月5万円を支払ってきましたが、当初は「借金・住宅購入費の返済」と説明されていたものを、現在になって夫が「家賃」と主張しています。この経緯は、現在の居住権や家の売却、財産分与等について何か主張する材料になりますか。
⑥私としては家を取得したいわけではなく、子どもの転園・転居の時期に合わせて2027年4月頃までは現在の家に住みたいと考えています。この希望を実現するために、今すぐ取るべき対応を教えていただきたいです。
夫からの「調停なら今すぐ退去・売却する」というLINEは保存しています。
家の売却前に何か法的な対策ができるのか、また、今すぐ退去しなければならないのかを最優先で相談したいです。
離婚の話し合いがこじれ、お困りのことと思います。
④について、離婚が成立するまでは妻という続柄に基づき今の家に住むことが可能です。
③について、いちおう理論的には不動産の所有名義が第三者に変われば退去しなければなりませんが、妻子が現に住んでいる家は社会経済的にみて、時価では売却できません。また、夫と示し合わせて購入する第三者がいるとすれば、その人は夫と同視されます。ですので離婚するまでは退去の心配はしなくて良いです。
①②⑥について、上記のとおりですので、特段の対応は不要です。
⑤について、離婚の際の財産分与における事情説明の材料にはなりますが、不動産自体が結婚前に取得されているため、結論に影響を与える可能性はさほど高くありません。