レオパレス立ち退き料と引越し費用負担についての相談
レオパレス物件から、老朽化による解体を理由として立ち退きを求められています。
立ち退き料についての相談です。
普通借家契約・家具家電付き・今年で4年目になるはずだった・家賃約4万円・家賃滞納なしです。
レオパレスの管理外の物件(家賃+約2万円)への引越し予定です。
立ち退き料について問い合わせたところ、「レオパレス以外へのお引越しの場合も、一部はレオパレス様の方で費用負担がございますが、上限があるためお客様負担が発生する可能性もございます。」とのことで、詳細な金額について未だに教えてもらえません。
最低でも初期費用は全額負担してもらいたいのですが、請求する権利はあるのでしょうか。
また、最初のお知らせではレオパレスの管理物件への転居を勧められました。
その際に「・転居先の初期費用一部、現物件の退去時清掃費、原状回復費用は免除となります。」と記載されていたのですが、解体するのであれば管理外への物件でも退去時清掃費・原状回復費用は必要ないと思うのですが、いかがでしょうか。
よろしくお願いいたします。
普通借家契約では、建物の老朽化や解体予定だけで当然に退去義務が生じるわけではなく、貸主側には借地借家法28条の正当事由が必要です。
そのため、立退きに応じる条件として、引越費用や新居の初期費用などを含む立退料を求めて交渉する余地があります。
また、解体予定であれば、退去時清掃費や原状回復費まで賃借人に負担させる必要性は通常乏しいため、これらを請求しないことも立退条件として求めてよいと思います。
重要なのは、具体的な金額や条件が提示される前に、退去する旨の合意をしてしまわないことです。