新築マンション雨漏りについて
賃貸マンション 雨漏りについて。
築１年2ヶ月の賃貸マンションに新築の時に入居し１年たちます。9階建ての8階に住んでいます。
約１年前から(築2ヶ月の頃)大雨の日に天井から雨漏りをし始め
ました。換気扇パイプの上らしく、真下に冷蔵庫を置いていた為、雨漏りがかかります。
管理会社に連絡をし、施工会社？の方が見に来て補強としてペットシートのような吸収ポリマを入れてしのいでいます。
管理会社の方には冷蔵庫に水がかかった為、弁償しますと言われています。そのために写真をとってくださいと言われたので冷蔵庫の型番と雨漏りで冷蔵庫が濡れている様を写真にとりおいてあります。
約１年住んでみて、雨漏りが4、5回あります。その都度吸収ポリマを入れに来ています。施工会社が「これでもう大丈夫、漏れることはありません」を何度も聞きました。
先日の雨でさらにひどくなり冷蔵庫はびちゃびちゃ、他の天井にあるライトの隙間も開きそこからも漏れていました。
ここから本題なのですが、主人が以前建設業をしておりました。天井内や配管、雨漏れの流れに詳しい主人を疑問に思ったのか、施工会社が「同業ですか」など聞き、あきらかにもうこれ以上誤魔化せないという顔をし、しまいにはこちらの機嫌取りをしようと毎回の補強時に関係のない話をしてその場を乗り切ろうとしてきます。
先ほどお話した管理会社の方は先日電話の際に「聞いていない、聞いているけど担当じゃないから施工会社へ。冷蔵庫？」みたいな感じですっとボケます。
補強作業が終わると後日今後について連絡しますと毎回言われますが、毎回折り返しはないです。
昨日も作業に来ましたが、きっと連絡はないでしょう。管理会社も施工会社もなかった事にしたいのでしょうね。
この部屋はもう天井壊してイチから直さないと駄目だと昨日ついに認めていました。ですがもちろん、当方が住んでいる内は工事が出来ないと。だから入居中は我慢するしかなさそうです。ちなみにこの工事は天井をはがしてすぐにできるから1日で大丈夫！と軽く言われました。天井をはがして初めて状態確認するのに1日で可能なのでしょうか？そんな口約束で終わらせて許せません。嘘をついた場合の代償まで考えていないようです。
家には乳幼児がいます。1日天井はがして適当に工事されても困ります。
こちらとしては家賃満額支払ってこんな欠陥住宅に住むのは嫌です。
そこで引っ越し代金を管理会社または施工会社へ負担していただき引っ越すか、家賃の減額をお願いしたいのですが可能なのでしょうか？
また、弁護士さんに相談したほうがいいですか？このまま泣き寝入りになるのでしょうか？冷蔵庫の弁償もなかった事になりそうです。
どなたかお教えください。
読みづらく申し訳ございません、宜しくお願い致します。
貸主が一向に修繕せず、これにより損害が発生している場合には、損害賠償請求することは考えられます。
また、賃借物の一部滅失の程度や減額割合について明確な基準はないですが、一部滅失が有った場合
賃料について協議し、適正な減額割合や減額期間や引っ越し代の負担等を交渉することは十分に考えられます。
1年前からの家賃の減額請求の可否を検討した方がいいので、弁護士に速やかに相談された方が良いでしょう。