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東京スタートアップ法律事務所 小平支店【離婚・不倫の慰謝料・刑事事件(加害者側)・交通事故など】東京スタートアップ法律事務所は国内23拠点体制で全国対応！【ご自宅からの電話相談にも対応(法律相談は完全予約制)】各分野で専門性の高い弁護士が寄り添い解決をサポートします。050-7586-9319営業時間：06:30~22:00（平日）メールでのお問い合わせはこちら
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府中ピース・ベル法律事務所【初回相談１時間無料】幅広い知識と豊富な経験で、最適な離婚を実現「子どもの未来を見据えたアドバイス」【子連れ相談可】【労働関係の書籍・論文の執筆実績】企業の労働紛争、ハラスメント対策措置をレクチャー。過労死・過労自殺などの問題にも精通【府中駅3分】050-7587-0200営業時間：10:00~18:00（平日）メールでのお問い合わせはこちら
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しらと総合法律事務所 三鷹武蔵野オフィス【弁護士6名所属／（相続の相談）初回60分無料（※）／土曜相談可】地域最大の法律事務所です。調布と三鷹のオフィスが連携して解決／相続／家族信託／借金／不動産／離婚／事業承継／中小企業法務 ※相続発生前のご相談など有料相談の対象になるものもございます。050-7587-6486営業時間：10:00~18:00（平日）メールでのお問い合わせはこちら
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弁護士法人東京開智法律事務所 国分寺事務所詳細を見るサラリーマン（営業職）経験のある弁護士が，みなさまのお悩みを親身にお聞きします。お気軽にお越しください。 法律相談のみも対応しております。 その場合、法律相談料として30分ごとに5,500円（税込）を申し受けます。
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木村幸一法律事務所詳細を見る【府中駅7分】【弁護士歴10年以上】一人ひとりのお悩みに誠実に向き合い、理想的な人生を実現できるようサポートいたします。交通事故／企業法務／税務訴訟など、今までの経験をもとにスピーディーに対処。 【夜間・休日の対応可能】【オンライン面談可能】
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櫻井法律事務所詳細を見る
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みたか総合法律事務所詳細を見る【三鷹駅徒歩7分】【当日／夜間／休日対応可能】納得感を持った解決ができるよう、問題解決というゴールだけでなく過程も重要視してまいります。一つひとつの案件に最大限の努力を尽くしていきます。【司法書士資格あり】【宅建士資格あり】【法テラス利用可能】
不動産契約の解除・違約金請求の法律Q&Aランキング
- 1退去費用未払いの入居者への再度の法的対処方法について
- #不動産契約の解除・違約金請求
- #オーナー・売主側
- #賃料回収
松本 治 弁護士前の少額訴訟の判決が生きていると思われますので、再度の訴訟提起は不要です。ただ、差し押さえる財産を特定しなければなりません。再度、財産開示請求→告発という流れになりそうです。ただし、今回も同じような経過になるとは限りませんし、ないところからは取れません。あとは、費用対効果を見極める必要があるでしょう。
- 2退去時の高額請求に対し調停や少額裁判で弁護士は必要か？
- #不動産契約の解除・違約金請求
- #原状回復
不動産・住まいに強い弁護士土屋 峻 弁護士弁護士の意見を聞いてそれを適切に主張に落とし込む作業を要しますが、そこはまさに弁護士の職務領域というところになろうかと思います。 なお、弁護士がこのように言っていた、と主張しても、それは根拠としては弱く、条文や判例、（経年劣化ということですから）ガイドラインに則って主張をした方がよい、と考えます。
- 3管理料未払いで法的措置の可能性と契約解除方法
- #不動産契約の解除・違約金請求
- #不動産売買契約
- #オーナー・売主側
匿名A 弁護士抽象的にご回答できる内容ではありません。 管理に関する契約を確認して個別にご相談されるべきです。 放置した場合は、提訴・差押えのリスクがあります。
- 4今年の1月から新築工事を一方的に中断されてしまった。既に7割を支払っている。
- #不動産契約の解除・違約金請求
- #建築トラブル
- #住民・入居者・買主側
- #契約不適合責任（瑕疵担保責任）
不動産・住まいに強い弁護士佐藤 生 弁護士「2024年12月末に、建築会社から突然、建築工事を中断するメールが私をccに入った状態で設計会社に通知され」たとのことですが、このメールの内容は、建築会社が設計会社に対して建築費を支払うように求める内容ではなかったですか？ また、「確認書に署名して欲しいとまで言われ」たとありますが、これは建築会社が貴方に対して言ったとのことでよろしいでしょうか？ いずれにしても、本件請負契約書に加えて、上記のメール及び確認書を持参のうえお近くの弁護士にご相談に行かれることをお勧めします。 以上です。よろしくお願いします。
- 5賃貸マンションの初期費用について
- #住民・入居者・買主側
- #不動産賃貸借契約
- #賃料回収
- #不動産契約の解除・違約金請求
- #地代・家賃交渉
松本 治 弁護士弁護士に関係書類を見せて状況を整理してもらった方がいいでしょう。必要以上に恐れることはありません。介入してもらえば、職場への連絡等も避けられる可能性が高いです。
- 6不動産の短期解約による違約金の支払い義務
- #不動産契約の解除・違約金請求
- #不動産賃貸借契約
- #住民・入居者・買主側
不動産・住まいに強い弁護士土屋 峻 弁護士違約金特約の効力が問題となりますが、裁判例を検討すると、特約の効力が肯定されるケースが多いようです。 他方で、一部について効力が否定されるケースもあります。 東京地裁判決平成25年7月19日は、医療事業者への建物賃貸管理を行っていた原告が、被告Ｙ１を代理人とする被告医療法人との間で定期建物賃貸借契約を締結し、被告Ｙ１との間で同契約上の債務の連帯保証契約を締結したが、被告らの保証金不払により当該賃貸借契約を解除したと主張して、被告医療法人に対しては債務不履行に基づき、被告Ｙ１に対しては連帯保証契約又は無権代理人の責任に基づき、約定違約金等の支払を求めた事案において、表見代理の成立により被告医療法人に本件賃貸借契約の効果が帰属し、原告と被告Ｙ１の連帯保証契約も有効に成立するとした上で、本件違約金条項は暴利行為として全部無効と解することはできないが、３０ヶ月分の賃料相当額を超える違約金の請求は明らかに過大であり、当該部分は本件違約金条項の無効又は信義則違反に該当すると判断し、請求を一部認容しています。 今回賃借した戸建てと同程度の規模を有する店舗・事務所等の賃貸借において、賃貸人が建物賃貸借契約を解除した後に新たに賃料を得るまでに要する期間、すなわち、賃貸人が建物の占有を回復しつつ新たな賃借人を探して入居させる期間としては、１年は長期に過ぎる（要するに、新しい賃借人を探すのに１年もいらないはずであるということです。）、と主張して減額を交渉することは有用ではないか、と考えます。