田口 博貴弁護士 野並駅前法律事務所

難解な法律用語もわかりやすく説明します。

◆ご挨拶
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初めまして、弁護士の田口博貴と申します。
不動産、賃貸借、相続、交通事故、離婚・男女問題、借金問題、中小企業の法務、多重債務をはじめとする幅広い法律トラブルに対応しています。

◆不動産会社、大家の顧問弁護士として
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特に、私は、不動産問題、とりわけ立ち退き案件に注力して取り組んでいる弁護士です。現在、複数の不動産会社及び大家の顧問弁護士を務めており、賃貸マンション、アパート、商業ビル、店舗物件などに関する様々な法律問題について日常的に助言・対応を行っています。

不動産開発等を理由とする不動産の立ち退き問題は、単に法律論だけで解決できるものではなく、賃借人との交渉、適正な立退料の検討、建物の利用計画や事業スケジュールへの配慮など、多角的な視点が求められます。私は、これまで数多くの立ち退き請求案件に携わり、任意交渉による解決から訴訟手続まで幅広く対応してまいりました。

また、賃料不払いを理由とする建物明渡請求や、判決・和解成立後の建物明渡しの強制執行についても豊富な経験を有しています。明渡しの実現に向けては、訴訟だけでなく執行手続まで見据えた戦略的な対応が重要となります。私は、案件ごとの事情を丁寧に分析し、依頼者にとって最適な解決方法をご提案しています。

さらに、地価や周辺相場の変動に伴う賃料増額請求案件にも多数対応しており、賃料改定に関する交渉、調停、訴訟まで一貫してサポートしています。不動産オーナーや管理会社にとって、適正な賃料水準の維持は経営上の重要課題であり、法的観点と実務的観点の双方から助言を行っています。

不動産トラブルは、早期に適切な対応を行うことで解決までの時間やコストを大きく軽減できる場合があります。私は、不動産会社の顧問業務を通じて培った実務経験と、立ち退き請求、建物明渡しの強制執行、賃料増額請求などの豊富な取扱実績を活かし、依頼者の皆様の利益を最大限実現できるよう努めています。不動産に関するお悩みがございましたら、お気軽にご相談ください。

◆不動産会社の顧問弁護士であることを活かした立退料の交渉
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不動産会社の顧問弁護士の経験を通して立ち退き請求を行う側として、どのような事情があれば立退料が増額されるのか、オーナーがどのようなリスクやコストを考慮しているのか、また、どのような場合に提示額を引き上げる判断をするのかを実務レベルで熟知しています。

立退料の交渉では、単に「もっと高い金額を支払ってほしい」と主張するだけでは十分な成果は期待できません。賃貸人が立ち退きを急ぐ理由、建替えや再開発の計画、空室による損失、訴訟や明渡手続に要する時間や費用などを分析し、賃貸人側が譲歩し得るポイントを的確に把握することが重要です。

私は、これまで賃貸人側として培った経験を活かし、賃借人側の代理人として立退料の増額交渉を行っています。相手方の考え方や交渉方針を踏まえた戦略的な交渉により、依頼者にとってより有利な条件での解決を目指します。

また、立退料には引越費用だけでなく、営業補償、内装費用、移転先確保の負担など様々な要素が考慮される可能性があります。私は個別の事情を丁寧に検討し、見落とされがちな補償項目も含めて適正な立退料を追求します。

賃貸人側・賃借人側の双方の案件を取り扱ってきた経験があるからこそ、一方的な理論ではなく、実際の交渉現場で通用する提案と主張が可能です。大家や管理会社から立ち退きを求められたものの提示された立退料に納得できない方は、お気軽にご相談ください。

◆ 略歴
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名古屋南高等学校　卒業
中央大学法学部　卒業
一橋大学法科大学院　修了
弁護士登録後、横浜市内の青葉台法律事務所のパートナー弁護士として勤務
2023年　野並駅前法律事務所　開設
現在に至る


◆ 趣味／人となり
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出身地：愛知県
趣味：ヘラブナ釣り、海釣り、野球観戦
好きな食べ物：お寿司、ひつまぶし、肉
好きなスポーツ：ゴルフ

個室の落ち着いた相談室です。

◆事務所の対応体制
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名古屋市天白区野並に所在。名古屋市営地下鉄桜通線の野並駅３番出口に直結するビル内の法律事務所です。
専用駐車場を用意しているため、事前にご予約いただければ駐車場を利用することができます。

立ち退き（賃借人側で賃料不払いの場合を除く）、相続、交通事故（人身事故の被害者側に限る）、離婚、企業及び個人事業主の顧問に関する相談は初回相談無料ですので、まずはお気軽にご相談ください。


◆野並駅前法律事務所が選ばれる理由
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＜01．依頼者第一の方針＞
当事務所では「あなたがどうしたいか」を尊重します。
弁護士が選択肢を押し付けるのではなく、依頼者さまの思いを汲み取り、二人三脚で最良の結果を目指します。

＜02．わかりやすい説明＞
普段聞き馴染みのない法律用語は、理解するのも大変です。
当事務所ではモニターを活用しながら視覚的にわかりやすく説明することに努めています。

＜03．複数の不動産会社の顧問弁護士としての実績＞
不動産会社の顧問弁護士として交渉では解決できなかった立ち退き案件を訴訟や調停を利用することで解決してきました。最終的に任意の明渡しに応じていただけない場合も明け渡しを求める強制執行によって解決し、強制執行に要した費用を回収したこともあります。

＜04．相続トラブルに強い＞
相続や遺言書に関して豊富な実績を持ち、精通しています。
親族間の関係性や遺産の管理が複雑なケースも、絡まり合った問題点を丁寧に紐解いて、よりよい解決を目指します。

＜05．他士業との連携＞
司法書士や税理士、不動産会社など他の専門家との連携もお任せください。
地域に根差した士業や企業、業者の方と提携していますので、どんな局面でも円滑に進行できます。

＜06．明確かつわかりやすい費用＞
どの程度費用がかかるのかは、具体例を交えつつ説明いたします。
ご要望に応じて、見積書の作成も対応しているので、想定外の費用がないよう努めます。


◆アクセス
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名古屋市営地下鉄桜通線「野並駅」3番出口直結　徒歩1分

＜住所＞
〒468-0045
愛知県名古屋市天白区野並3-412-1
DO！野並ビル5階501

どのような解決が可能か、依頼者の希望に合わせて提案します。

◆ 当事務所の取扱分野
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・不動産・賃貸借（立ち退き交渉等）
・相続・遺言
・交通事故
・離婚・男女問題
・借金・債務整理
・企業法務
・労働・雇用
・債権回収
・インターネット　など

♢ 賃貸借
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・土地、建物の明け渡し請求
・賃貸借契約の解約申し入れ
・立退料交渉
・賃料増減額請求
・賃貸借契約書の作成、修正、リーガルチェック
・不動産売買、賃貸借に関する法律相談、顧問業務　など

♢ 相続・遺言のご相談例
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・遺産分割協議
・使途不明金請求
・遺留分侵害額請求
・遺言書作成
・遺言無効確認
・特別縁故者の財産分与請求
・相続放棄　など

♢ 交通事故のご相談例
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・人身事故
・物損事故
・死亡事故
・後遺障害等級認定
・過失割合
・慰謝料・損害賠償　など

♢ 離婚・男女問題のご相談例
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・不倫・浮気
・別居・婚姻費用
・財産分与
・親権・養育費
・慰謝料
・離婚請求
・面会交流　など

♢ 借金・債務整理
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・自己破産
・任意整理
・個人再生
・法人破産
・時効の援用
・過払金請求　など